Kloosterstraat 89
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1984 Woonoppervlakte 107 m² Aantal kamers 4
Foto's
Verkopende makelaar
Bob Prins
Omschrijving
KLOOSTERSTRAAT 89, BERKEL-ENSCHOT
Fijne gezinswoning met een diepe achtertuin in Berkel-Enschot!
Kloosterstraat 89 is een praktische tussenwoning met circa 107 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime zolder en een diepe achtertuin. Een woning met een fijne basis en volop mogelijkheden om deze helemaal naar eigen wens in te richten.
Op de begane grond vindt u de woonkamer met toegang tot de achtertuin en de keuken, welke in 2021 is vernieuwd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een open zolder van circa 21,5 m². Deze ruimte biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.
De achtertuin is met circa 14,5 meter lekker diep en beschikt over een stenen berging en een eigen achterom. Hierdoor is er voldoende ruimte voor verschillende zitplekken, spelen of tuinieren.
De woning ligt in Berkel-Enschot, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de omgeving. Ook winkelcentrum Koningsoord, Tilburg en de omliggende natuur zijn goed bereikbaar.
Kortom: een praktische woning met drie slaapkamers, een ruime zolder en een diepe achtertuin, met volop mogelijkheden om er een fijn eigen thuis van te maken.
Begane grond (beton) hal ca. 4,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond
meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein.
Woonkamer
ca. 28,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een trapkast en tuindeur.
Keuken (2021)
ca. 5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, spuitwerk plafond en L-vormige keukenopstelling voorzien van houten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combi-oven en is voorbereid voor elektrisch koken.
1e Verdieping (beton) overloop ca. 3 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1
ca. 10,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een raamhor.
Slaapkamer 2
ca. 12,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een raamhor.
Slaapkamer 3
ca. 9 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en spuitwerk plafond.
Badkamer
ca. 5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting witgoed.
2e Verdieping (beton)
Via vaste trap te bereiken.
Zolder
ca. 21,5 m² met vinylvloer, stucwerk wanden, houten plafond, dakraam met verduistering/hor en voorzien van aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2018.
Buiten tuin omsloten achtertuin (ca. 14,5 m diep en ca. 5,5 m breed) gelegen op het oosten en voorzien van een buitenkraan en een eigen achterom.
Berging
ca. 4,5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit.
Algemeen
Bouwjaar
ca. 1984.
Inhoud
woonhuis ca. 367 m³.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
11-11-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 407.500
-
06-11-2026 · Door makelaarTe koop
-
21-10-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Gerardusstr. 4 Verkocht jul 2026 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
-
Gerardusstr. 42 Verkocht sep 2025 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
-
Molenakker 7 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 395.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 380.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Kloosterstraat 89 is 380.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 58.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kloosterstraat en 16.2% lager dan de realistische woningwaarde van Kloosterstraat 89.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 1.71 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.9 km · 11 min. lopen
- Oisterwijk 5.94 km · Treinstation
- Tilburg 7.19 km · Treinstation
- Tilburg Universiteit 10.31 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Kloosterstraat 89 in Berkel-Enschot ligt tussen de 428.000 en 480.000 euro. Deze waarde is 23.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kloosterstraat. Met een vraagprijs van € 407.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kloosterstraat 89? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.