Huispedia
107 m2 wonen
160 m2 perceel
4 kamers
D

Kloosterstraat 89

107 m²
160 m²
4 kamers
D
5056 JS Berkel-Enschot
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 407.500
€ 3.808/m²
Vraagprijs per m²
€ 428K – 480K
Huispedia Woningwaarde
80 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Fijne gezinswoning met een diepe achtertuin in Berkel-Enschot!
...
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1984 Woonoppervlakte 107 m² Aantal kamers 4
Foto's
Verkopende makelaar
Bob Prins
Omschrijving
KLOOSTERSTRAAT 89, BERKEL-ENSCHOT
Fijne gezinswoning met een diepe achtertuin in Berkel-Enschot!
Kloosterstraat 89 is een praktische tussenwoning met circa 107 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime zolder en een diepe achtertuin. Een woning met een fijne basis en volop mogelijkheden om deze helemaal naar eigen wens in te richten.
Op de begane grond vindt u de woonkamer met toegang tot de achtertuin en de keuken, welke in 2021 is vernieuwd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een open zolder van circa 21,5 m². Deze ruimte biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.
De achtertuin is met circa 14,5 meter lekker diep en beschikt over een stenen berging en een eigen achterom. Hierdoor is er voldoende ruimte voor verschillende zitplekken, spelen of tuinieren.
De woning ligt in Berkel-Enschot, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de omgeving. Ook winkelcentrum Koningsoord, Tilburg en de omliggende natuur zijn goed bereikbaar.
Kortom: een praktische woning met drie slaapkamers, een ruime zolder en een diepe achtertuin, met volop mogelijkheden om er een fijn eigen thuis van te maken.
Begane grond (beton) hal ca. 4,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond
meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein.
Woonkamer
ca. 28,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een trapkast en tuindeur.
Keuken (2021)
ca. 5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, spuitwerk plafond en L-vormige keukenopstelling voorzien van houten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combi-oven en is voorbereid voor elektrisch koken.
1e Verdieping (beton) overloop ca. 3 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1
ca. 10,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een raamhor.
Slaapkamer 2
ca. 12,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een raamhor.
Slaapkamer 3
ca. 9 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en spuitwerk plafond.
Badkamer
ca. 5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting witgoed.
2e Verdieping (beton)
Via vaste trap te bereiken.
Zolder
ca. 21,5 m² met vinylvloer, stucwerk wanden, houten plafond, dakraam met verduistering/hor en voorzien van aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2018.
Buiten tuin omsloten achtertuin (ca. 14,5 m diep en ca. 5,5 m breed) gelegen op het oosten en voorzien van een buitenkraan en een eigen achterom.
Berging
ca. 4,5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit.
Algemeen
Bouwjaar
ca. 1984.
Inhoud
woonhuis ca. 367 m³.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 428.000 - 480.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1984
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
160 m2
Inhoud
367 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
80 m2

Bergruimte

Externe bergruimte
5 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 407.500
  2. 06-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 21-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,2%.

€ 428.000 – 480.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.234/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Gerardusstr. 4 Verkocht jul 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Gerardusstr. 42 Verkocht sep 2025 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Molenakker 7 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13310
€
Hypotheeksom € 453000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 277,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 76,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.149,-
Geschatte belasting € 96 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 380.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kloosterstraat 89

De WOZ-waarde van Kloosterstraat 89 is 380.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 58.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kloosterstraat en 16.2% lager dan de realistische woningwaarde van Kloosterstraat 89.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Berkel-Enschot: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.71 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.9 km · 11 min. lopen
  • Oisterwijk 5.94 km · Treinstation
  • Tilburg 7.19 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 10.31 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kloosterstraat 89 in Berkel-Enschot ligt tussen de 428.000 en 480.000 euro. Deze waarde is 23.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kloosterstraat. Met een vraagprijs van € 407.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kloosterstraat 89? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.