Prinses Irenestraat 20 5056 HJ Berkel-Enschot

Deze woning combineert ruimte, comfort en een heerlijke tuin op een fijne locatie in Berkel-Enschot. De afgelopen jaren is de woning grondig gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor hier echt sprake is van een instapklaar geheel. Denk aan vernieuwde vloeren met isolatie en vloerverwarming, vernieuwde elektra en leidingwerk, nieuwe badkamers, een moderne keuken, strak stucwerk, zonnepanelen en een nieuwe dakkapel.
De begane grond is ingericht als een fijne leefruimte met een sfeervolle woonkamer en een royale leefkeuken met eiland als centraal middelpunt van het huis. Dankzij de openslaande tuindeuren en de prettige lichtinval lopen binnen en buiten mooi in elkaar over.
Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin van ca. 17 meter diep ligt op het zuidwesten en beschikt over een ruime overkapping en een grote stenen berging – ideaal voor lange zomeravonden, hobbyruimte of extra opslag.
Op de verdiepingen vind je drie ruime slaapkamers en een groot pluspunt: twee badkamers. Ideaal voor gezinnen of voor wie net wat extra comfort en gemak zoekt in het dagelijks gebruik.
Kortom: een verrassend ruime en volledig gerenoveerde woning waar sfeer, comfort en modern woonplezier perfect samenkomen.

Begane grond (beton)

Hal
ca. 5 m² met Strizo vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast
meterkast met 11 groepen en 1 aardlekschakelaar
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet.

Woon- en eetkamer
ca. 30 m² met plankenvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots met inbouwspots en voorzien van een dichte houthaard.

Keuken
ca. 21,5 m² met plankenvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, tuindeur, elektrische zonwering, lichtkoepel en L-vormige keukenopstelling met eiland met kasten en een bargedeelte en voorzien van kunststof aanrechtblad, los Boretti fornuis met oven en 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser.

1e Verdieping (hout)

Overloop
ca. 3 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en met toegang tot 2 slaapkamers en 2 badkamers.

Slaapkamer 1
ca. 12,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Slaapkamer 2
ca. 12,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Badkamer 1
ca. 3,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen en zwevend toilet.

Badkamer 2
ca. 2 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inloopdouche.

2e Verdieping (hout)

Via vaste trap te bereiken.

Voorzolder
ca. 5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van knieschotten, aansluiting witgoed, opstelling c.v. installatie Vaillant, bouwjaar 2021.

Slaapkamer 3
ca. 12,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van knieschotten en hor.

Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 17 m diep en ca. 6 m breed) gelegen op het zuidwesten en voorzien van een buitenkraan en een eigen achterom.

Overdekt terras
ca. 23 m² overdekt terras en voorzien van verlichting.

Berging
ca. 16 m² stenen berging voorzien van elektriciteit en water.

Algemeen

Bouwjaar
ca. 1968.

Inhoud
woonhuis ca. 386 m³.

Woonoppervlakte
ca. 114 m².

Externe bergruimte
ca. 16 m².

Perceeloppervlakte
ca. 229 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. toiletraam)
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie (zie energielabel voor specificatie).

Overig
- de woning is voorzien van 10 zonnepanelen
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar
- deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 500 m
- afstand tot een bassischool ca. 800 m
- afstand tot een bushalte ca. 300 m
- afstand tot een treinstation ca. 3,5 km

Energielabel
B.

Aanvaarding
in overleg.

Toon meer Toon minder