De Kraan 1-B

Op een ruim perceel van maar liefst 438 m² ligt deze verrassend royale en moderne twee-onder-een-kapwoning op een van de meest geliefde locaties in de straat. Dankzij de vrije ligging aan een groen plantsoen, het fraaie uitzicht op de kerk van Enschot én het volledige gebrek aan inkijk aan zowel de voor- als de achterzijde, geniet je hier van een bijzonder gevoel van ruimte, rust en privacy. Vanuit de eetkamer en de keuken kijk je bovendien heerlijk vrij weg over het plantsoen. De woning beschikt over een diepe achtertuin op het westen en een multifunctionele garage/kantoorruimte van circa 28 m². Een ideale combinatie voor wie op zoek is naar extra leefruimte, comfortabele thuiswerkmogelijkheden of een hobbyruimte aan huis.
Begane grond: Luxe en maar liefst 70 m² leefruimte
De begane grond beschikt over een royale woonkamer en een fantastische, lichte woonkeuken die samen goed zijn voor ruim 70 m² leefruimte. De gehele begane grond is modern afgewerkt met een strakke gietvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De luxe woonkeuken (2017) is geplaatst in een u-opstelling met een hoogwaardig composiet aanrechtblad en is uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur van het topmerk Siemens, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en een ingebouwde koel-vriescombinatie. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker. Aan de achterzijde is over de volle breedte elektrische zonwering aanwezig, die op zonnige dagen voor de nodige schaduw zorgt. Via de dubbele tuindeuren (2017) stapt u zo het terras op.
Eerste verdieping:
Ruimte en flexibiliteit Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2017) met inloopdouche, ligbad en een breed wastafelmeubel met twee kranen. Zeer praktisch is de royale extra doorloopkamer/kastenkamer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de vaste trap naar de zolder. Deze ruimte is destijds zo ontworpen dat er desgewenst ook eenvoudig een extra, compacte (slaap/werk)kamer van gemaakt kan worden.
Tweede verdieping:
Royale zolder met uitbreidingsmogelijkheden Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Deze overloop biedt direct toegang tot de royale derde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde, de technische ruimte met de C.V.-ketel én een ruime voorzolder. Deze voorzolder biedt uitstekende mogelijkheden: door het eventueel plaatsen van een dakkapel kan hier in de toekomst relatief eenvoudig een volwaardige vierde/vijfde kamer worden gecreëerd.
Onder architectuur gerealiseerde tuin en multifunctionele garage
Zowel de voor- als de achtertuin zijn gerealiseerd naar een prachtig, modern ontwerp van Knops Tuindesigns. De zonnige achtertuin (ca. 14 meter diep en gesitueerd op het westen) is een heerlijke plek om te ontspannen en is voorzien van een strak houten vlonderterras en stijlvolle witte bloembakken. Achter het vlonderterras bevindt zich een extra berging, ideaal te gebruiken als fietsenhok en erg makkelijk voor het snel opbergen van de tuinkussens. De tuin is optimaal toegankelijk dankzij twee poorten: een achterom richting de oprit én een poort aan de zijkant van het huis die direct naar de voortuin leidt. De multifunctionele garage (ca. 28 m²) beschikt over een eigen groepenkast, elektra, inbouwspots en een automatische kanteldeur. Water en gas zijn vanuit de meterkast voorbereid.
Duurzaamheid en isolatie
De woning is uitstekend geïsoleerd (gevel-, dak- en vloerisolatie) en beschikt over energielabel C. Goed om te weten: dit label is vastgesteld vóór de recente verduurzaming in september 2024. Destijds is de woning nagenoeg volledig voorzien van hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en uitgerust met bijbehorende losse horren. Enkel de tuindeuren en het bijbehorende kozijn in de aanbouw zijn nog van hout (bouwjaar 2017, eveneens voorzien van isolerende beglazing).
Wonen in een geliefde omgeving
De ligging in Berkel-Enschot is ideaal. Naast de korte afstand tot basisscholen en het openbaar vervoer, ligt de woning op loopafstand van Strandbad de Rauwbraken. Hier geniet u in de zomer van het strandpaviljoen en de gezelligheid bij Arbie's. Een unieke kans op een ruime gezinswoning waar comfort, privacy en een fantastische buitenruimte samenkomen!
Begane grond (beton)
Hal
ca. 5 m² met gietvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein.
Woonkamer
ca. 36 m² met gietvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond.
Keuken
ca. 36 m² met gietvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond, dubbele tuindeuren en elektrische zonwering over de volle breedte. Vanuit de eetkamer/keuken geniet u van een fraai, vrij uitzicht over het plantsoen. De luxe U-opstelling (2017) met composiet aanrechtblad is voorzien van kwalitatieve Siemens inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en spoelbak. Tevens uitgerust met een Quooker.
1e Verdieping (beton)
Overloop
ca. 3 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en doorloopkamer/kastenkamer.
Slaapkamer 1
ca. 11 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond.
Slaapkamer 2
ca. 15 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond.
Doorloopkamer/slaapkamer
ca. 8 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en een vaste trap naar de zolder. Deze ruimte is zodanig van opzet dat er indien gewenst een extra, aparte kamer van gemaakt kan worden.
Badkamer (2017)
ca. 9 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en stucwerk plafond voorzien van inbouwspots. Uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen (Siemens), design radiator en zwevend toilet.
2e Verdieping (hout)
Via vaste trap te bereiken.
Overloop op zolder (extra slaapkamer realiseerbaar met een dakkapel)
Te bereiken via vaste trap en biedt toegang tot slaapkamer 3, de technische ruimte met C.V.-ketel (Remeha, bouwjaar 2017) en een ruime voorzolder met eventueel de mogelijkheid tot een 4e kamer, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel (vergunningsplichtig).
Slaapkamer 3
ca. 14 m² met dakkapel aan de achterzijde en voorzien van knieschotten.
Bergruimte
ca. 3 m²
Buiten
Tuin
Zowel de voor- als achtertuin zijn gerealiseerd naar een modern ontwerp van Knops Tuindesigns. De omsloten achtertuin (ca. 14 m diep en ca. 9 m breed) ligt op het westen en is voorzien van een strak houten vlonderterras, witte bloembakken, tuinverlichting, tuinstopcontacten en een buitenkraan. Optimaal bereikbaar via twee poorten: één achterom naar de oprit en één aan de zijkant van de woning richting de voortuin. Er is geen sprake van inkijk van voor of achter.
Berging
ca. 7 m², gelegen achter het vlonderterras, ideaal te gebruiken als fietsenhok en voor de opslag van tuinkussens; voorzien van elektriciteit.
Garage/kantoorruimte
ca. 28 m² multifunctionele ruimte voorzien van elektriciteit, inbouwspots en automatische kanteldeur.
Oprit
Biedt plaats voor 1 auto.
Isolatie
- de woning is in september 2024 vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en losse horren. De houten tuindeuren met bijbehorend kozijnen zijn van het bouwjaar 2017, eveneens voorzien van isolerende beglazing.
- de woning is voorzien van dak- en vloerisolatie.
- Het huidige energielabel C is vastgesteld voorafgaand de plaatsing van de nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing in 2024.
Algemeen
Bouwjaar
ca. 1970
Inhoud
woonhuis ca. 509 m³.
Woonoppervlakte
ca. 146 m².
Externe bergruimte
ca. 28. m².
Perceeloppervlakte
ca. 438 m².
De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.
Overig
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar
Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 1,6 km
- afstand tot een bassischool ca. 750 m
- afstand tot een bushalte ca. 320 m
- afstand tot een treinstation ca. 4,9 km
Energielabel
C. Het huidige energielabel C is vastgesteld voorafgaand de plaatsing van de nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing in 2024.
Aanvaarding
in overleg.
Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.