Elstar 38

Elstar 38 is zo’n woning waar alles klopt. De warme uitstraling, hoogwaardige afwerking en fraaie groene tuin zorgen direct voor een gevoel van thuiskomen. Een huis dat met veel zorg is onderhouden en waar comfort en sfeer perfect samenkomen.
Binnen beschikt de woning over een royale woonkamer met open haard, een moderne leefkeuken, vier ruime slaapkamers en twee complete badkamers. De slaapkamer op de tweede verdieping met eigen badkamer vormt een ideale master suite, tienerkamer of gastenverblijf.
Ook qua duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. Dankzij de bodemwarmtepomp met verwarming én koeling, airconditioning op de slaapkamers, HR++ beglazing en maar liefst 30 zonnepanelen woont u hier volledig gasloos en uiterst energiezuinig.
Buiten geniet u van een prachtig aangelegde zonnige tuin van uitzonderlijk formaat. Met veel groen, volwassen beplanting, meerdere terrassen en een sfeervolle pergola achter in de tuin is privacy hier gegarandeerd. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto's naast elkaar en beschikt over een laadpaal.
De ligging in deze populaire wijk van Berkel-Enschot maakt het plaatje compleet. Een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving met speelveldjes, scholen, natuur en winkelcentrum Koningsoord op korte afstand. Bovendien bent u binnen enkele minuten in Tilburg.
Een instapklare gezinswoning waar sfeer, ruimte, duurzaamheid en wooncomfort samenkomen. Een woning die u absoluut gezien moet hebben.
Begane grond (beton met vloerverwarming en -koeling)
Hal
ca. 15 m² met gietvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.
meterkast met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars en een 3 fase aansluiting
toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, zwevend toilet en een fontein.
Woonkamer
ca. 36 m² met visgraat houtenvloer (2023), stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van open haard en openslaande tuindeuren. De volledig woonkamer en keuken zijn voorzien van maatwerk houten shutters (2023).
Keuken
ca. 23 m² met visgraat houtenvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, en L-vormige keukenopstelling met hoge kasten. De keuken, geplaatst in 2022, is voorzien van een composiet aanrechtblad, 4-pits inductieplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), spoelbak met Quooker, koelkast, combi-oven en vaatwasser.
Bijkeuken / garage
ca. 16 m² met tegelvloer en voorzien van elektrische verwarming, aansluitingen witgoed, dubbele handmatige garage deur, loopdeur met toegang tot de tuin, inpandig bereikbaar en opstelling aardwarmtepomp bouwjaar 2012, merk Alpha Innotec en omvormers van de zonnepanelen 30 stuks.
1e Verdieping (beton)
Overloop
ca. 11 m² met white wash parketvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers de badkamer en de trap naar zolder.
Slaapkamer 1
ca. 11 m² met white wash parketvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.
Slaapkamer 2
ca. 11 m² met white wash parketvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en een airco om te koelen en verwarmen.
Slaapkamer 3
ca. 20 m² met parketvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, grote en diepe inbouwkastwand en airco om te koelen en verwarmen.
Badkamer I (met vloerverwarming en -koeling)
ca. 7,5 m² met gietvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inloopdouche met thermostatische inbouwkraan, ligbad met thermostatische kraan, badkamermeubel met 2 kranen en zwevend toilet.
2e Verdieping (hout)
Via vaste trap te bereiken.
Slaapkamer 4 met eigen badkamer
ca. 20 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een dakserre en badkamer en-suite. Deze kamer wordt verwarmd en gekoeld middels een eigen airco installatie.
Badkamer II
met laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inloopdouche met thermostatische inbouwkraan, wastafelmeubel met 1 kraan en zwevend toilet (sanibroyeur).
Kledingkast/Technische ruimte
ca. 4 m² met opstelling van de WTW installatie bouwjaar 2012. Deze ruimte is in 2022 volledig afgewerkt tot kledingkast.
Buiten
Tuin
zonnige omsloten achtertuin (ca. 21 m diep en ca. 15 m breed) gelegen op het noordoosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Achter in de tuin staat een begroeide pergola, met buiten keukenblok met water aansluiting.
Berging
ca. 4,5 m² houten berging voorzien van elektriciteit.
Oprit
Biedt plaats voor 2 auto’s naast elkaar en er is een laadpaal aanwezig.
Algemeen
Bouwjaar
ca. 2012
Inhoud
woonhuis ca. 637 m³.
Woonoppervlakte
ca. 170 m².
Overige inpandige ruimte
ca. 16 m².
Externe bergruimte
ca. 4,5 m².
Perceeloppervlakte
ca. 600 m².
Isolatie & duurzaamheid
- de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.
- de woning is voorzien van een aardwarmtepomp en is dus gasloos.
Overig
- de woning is voorzien van 30 zonnepanelen
- de woning is gebouwd als een houtskeletbouw woning
Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 1,1 km
- afstand tot een bassischool ca. 500 m
- afstand tot een bushalte ca. 300 m
- afstand tot een treinstation ca. 3,9 km
Energielabel
A++
Aanvaarding
in overleg.
De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.
Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.