Oostmeerlaan 274 2652 EX Berkel en Rodenrijs

Wonen in het Hof van Berkel, een gezellig hofje met prachtige moderne woningen grenzend aan de Groenzoom.

Deze ruime woning combineert comfortabel wonen met een prachtige tuin. Dankzij onder andere energielabel A, 33 zonnepanelen en een warmtepomp is de 'nul op de meter' woning ook helemaal klaar voor de toekomst.

De ligging is rustig en groen, terwijl het gezellige centrum van Berkel op loopafstand ligt. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook recreatiegebied De Groenzoom ligt op korte loopafstand. De metro vertrekt op nog geen 5 minuten fietsen. Met de auto zijn Rotterdam en Den Haag bovendien binnen circa 15 minuten te bereiken.

De pluspunten:
+ Bouwjaar 2020
+ Ruime en fraai aangelegde tuin rondom de woning;
+ Energielabel A;
+ 33 zonnepanelen;
+ HR +++ glas
+ Warmtepomp;
+ Groenzoom binnen handbereik;
+ Eigen parkeerplaatsen met laadmogelijkheden;
+ 2 badkamers.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toilet, garderobe, meterkast met waterontharder, berging met warmwater vat en de warmtepomp. De hal geeft via een stalen taatsdeur toegang tot de woonkamer.

De ruime en lichte, tuingerichte woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en biedt een mooi uitzicht over de groene tuin. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling, waardoor de temperatuur in de woning het gehele jaar door aangenaam is. Verder een vaste op maat gemaakte kast, keramisch parket en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De open luxe keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een wandschouw afzuigkap met plasma filter, Siemens oven en een combi stoom oven, Quooker, Siemens inductie plaat met warmhoud zone, koelvries-combinatie, en een vaatwasser.

Tuin:
De tuin ligt volledig aan de voorzijde, achterzijde en de zijkant van de woning. De tuin is fraai aangelegd, goed onderhouden en beschikt over meerdere terrassen, een prachtige olijfboom, gazon en diverse plantenborders.
Aan de zijkant van de voortuin is een grote trampoline ingebouwd. De zij-tuin geeft toegang tot de oprit waar je meerdere auto's kan parkeren.
Onder de overkapping naast de berging is het ook op warme dagen heerlijk vertoeven.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en een separaat toilet.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.

De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een designradiator.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de wasruimte en de slaapkamer. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwkast, dakkapel met rolluiken en geeft toegang tot de ruime badkamer ensuite. Deze is voorzien van een inloopdouche, vloerverwarming, wastafel met meubel en design radiator.

Zowel de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een mooie keramische parketvloer met vloerverwarming en vloerkoeling.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branche brede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!

Toon meer Toon minder