Zonnehof 9 2651 TW Berkel en Rodenrijs

Licht en modern wonen over meerdere verdiepingen, met twee slaapkamers en een fijn balkon

Welkom aan de Zonnehof 9 in Berkel en Rodenrijs. Deze verrassend ruime maisonnette beschikt over een eigen entree, circa 94 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een balkon van circa 6 m². De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en combineert daardoor de praktische voordelen van een appartement met het ruimtelijke gevoel van een eengezinswoning.

De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo is in 2024 een nieuwe keuken geplaatst, is deze in 2025 aangevuld met een bijpassende koel-vriescombinatie en zijn de entree- en woonverdieping in 2026 voorzien van een nieuwe PVC-vloer. Ook beschikt de woning over een cv-ketel uit 2023 en energielabel A. Hierdoor kunt u hier comfortabel en grotendeels instapklaar wonen.

De woning ligt aan een groen en rustig hof in de wijk Noordpolder. In de omgeving bevinden zich diverse scholen, winkels, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Ook het centrum van Berkel en Rodenrijs, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer zijn goed bereikbaar.

Begane grond
Via de eigen voordeur bereikt u de entree van de woning. De hal vormt een verzorgde binnenkomst en biedt toegang tot de trap naar de woonverdieping.

De aanwezigheid van een eigen entree geeft deze maisonnette veel privacy en versterkt het gevoel van wonen in een volwaardige woning. De entreeverdieping is in 2026 voorzien van een nieuwe PVC-vloer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte en sfeervolle leefruimte. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Dankzij de grote raampartijen en het vrije, groene uitzicht valt hier veel natuurlijk licht naar binnen.

De eigentijdse visgraatvloer loopt door richting de keuken en zorgt samen met de rustige kleurstelling voor een modern en verzorgd geheel.

De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een frisse, lichte kleurstelling met zwarte accenten en een fraai betegelde achterwand. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en diverse moderne inbouwapparatuur. In 2025 is aan de andere zijde een bijpassende koel-vriescombinatie geplaatst. De opstelling biedt bovendien voldoende ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit een prettige plek is om uitgebreid te koken en samen te eten.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de toiletruimte, die in 2024 is gerenoveerd. Daarnaast is een stijlvolle stalen deur met valdorpel geplaatst.

Tweede verdieping
De bovenste woonlaag beschikt over twee slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is prettig van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, werk-, kleed- of logeerkamer.

De geheel betegelde badkamer is praktisch ingericht met een douche, wandcloset en wastafelmeubel. In 2024 zijn een nieuw wastafelmeubel en een verwarmde spiegel geplaatst, waardoor de ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen.

Vanuit deze woonlaag is het balkon bereikbaar. Hier kunt u een comfortabele zitplek creëren en in alle rust genieten van de buitenlucht. De woning is sinds 2025 bovendien op verschillende plaatsen voorzien van horren, waaronder bij de woonkamer, slaapkamer en het balkon.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars die bestaat uit 24 appartementsrechten. Er is een reservefonds aanwezig en er wordt gewerkt met een meerjarenonderhoudsplan voor de periode 2026 tot en met 2032.

Het buitenschilderwerk is in 2024 en 2025 door de VvE uitgevoerd. Daarnaast staat vervanging van de dakbedekking van het complex gepland voor 2027/2028. Vanuit de VVE is hiervoor gereserveerd.

Bijzonderheden:
- Ruime maisonnette met eigen entree;
- Bijpassende inbouw koel-vriescombinatie geplaatst in 2025;
- Nieuwe PVC-vloer op de entree- en woonverdieping uit 2026;
- Toiletruimte vernieuwd in 2024;
- Nieuw wastafelmeubel en verwarmde badkamerspiegel uit 2024;
- Intergas HRE cv-combiketel uit 2023;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Verwarming op afstand bedienbaar;
- Horren geplaatst in 2025;
- Isolerende beglazing in het gehele appartement;
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 167,-;
- Openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg.

Kortom: een lichte, verzorgde en energiezuinige maisonnette met twee slaapkamers, een moderne keuken en een fijne buitenruimte. Een aantrekkelijke woning voor starters, stellen of een klein gezin dat comfortabel en centraal wil wonen in Berkel en Rodenrijs.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan ontleend worden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder