Saffier 54

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een nieuw dak met zonnepanelen. Daarnaast zorgt de airconditioning in de woonkamer voor extra comfort, zowel in de zomer als in de winter.
Met maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Ook buiten is het genieten in de heerlijke, zonnige achtertuin op het zuiden.
Kortom: een instapklare woning met veel wooncomfort op een fijne locatie!
LOCATIE
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Edelsteenbuurt. Doordat er uitsluitend bestemmingsverkeer komt, kunnen kinderen hier veilig spelen en geniet u van een prettige woonomgeving.
Op korte loopafstand bevindt zich het Annie M.G. Schmidtpark, een heerlijke plek om te wandelen, fietsen of te ontspannen. Voor kinderen zijn er diverse speelvoorzieningen aanwezig.
Het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs ligt op slechts circa 10 minuten afstand. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen en meer. Ook op culinair gebied is er volop keuze: van een snelle lunch en een goede kop koffie tot een uitgebreid diner op een van de gezellige terrassen. Alles wat u nodig heeft, bevindt zich binnen handbereik.
INDELING
BEGANE GROND
Entree, ruime ontvangsthal met uitgebreide meterkast.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, een gezellige open haard en airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin op het zuiden.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Deze is uitgevoerd met een schiereiland voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat en een spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over een combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en volop kastruimte.
Aansluitend bereikt u de praktische bijkeuken met kitchenette, wasmachineaansluiting en een douchecabine.
Via het tussenportaal bereikt u het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
1E VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van twee dakramen.
Slaapkamers II en III bevinden zich aan de voorzijde en beschikken over nieuwe Velux-dakramen, die zorgen voor een prettige lichtinval.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine en een toilet.
2E VERDIEPING
Open zolderverdieping met twee Velux-dakramen, waardoor deze ruimte profiteert van veel natuurlijk daglicht. De zolder is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, maar kan ook perfect dienen als werk-, hobby- of logeerkamer.
Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel.
TUIN
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, sfeervolle borders met diverse beplanting en biedt volop ruimte om te ontspannen.
Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom.
ALGEMEEN:
-Gelegen op eigen grond;
-Energielabel B;
-Volledig geïsoleerd dankzij dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (2016);
-Compleet vernieuwd dak (2022);
-Moderne keuken en sanitair geplaatst in 2016;
-Voorzien van 11 zonnepanelen;
-Airconditioning in de woonkamer voor extra wooncomfort;
-Vier slaapkamers;
-Zonnige achtertuin op het zuiden;
-Oplevering kan spoedig;
BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met ID verificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt deze verkocht met een ouderdoms- en asbestclausule, welke zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst.
BERKEL EN RODENRIJS
Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.
ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze heerlijke eengezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.