Westerplein 40 2651 JM Berkel en Rodenrijs

Alles wat u zoekt in een appartement in het geliefde centrum; riant woonoppervlakte van 87 m2 met het welbekende vierkante dakterras van ruim 6 x 6 meter met direct uitzicht op de 'Vis' en nu ook prachtige plaatjes van het mooie winter wonderland Berkel !

INDELING:

Parterre;
Verzorgd entree met lift en trappenhuis naar de 1ste en 2de verdieping en naar de kelderverdieping waar de fietsenstalling als ook de bergingen te vinden zijn.

1ste verdieping;
Via de trap of lift is ten midden van de galerij de woning gelegen. Bij binnenkomst stap je direct de hal binnen met toegang tot alle ruimtes. Aan de galerijzijde zijn aan beiden kanten de slaapkamers van 8 en 13 m3 gesitueerd met vaste kastruimte.

Er is een aparte ruime wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en opstelling van de CV combiketel.
Het toilet en de badkamer zijn beiden toe aan een moderniseringsslag. De badkamer is nu volledig wit betegeld en uitgerust met een doucheruimte en een wastafel.

De hal eindigt in het ruime leefgedeelte met keuken van tezamen 45 m2. De keuken verdient eveneens een update.
De gehele breedte van de woonkamer bevat enorme raampartijen welke voor veel lichtinval zorgen. Aan de woonkamer grenst het gewilde terras met de ligging exact in het hart van het winkelplein. Aangezien de woonkamer met keuken even groot zijn als het terras gedeelte is het optimaal genieten !

SAMENGEVAT:

- Energielabel A
- Riant woongedeelte van 45 m2 mét een zonneterras van 40 m2 met zonnescherm
- Aanwezigheid van lift + berging in de onderbouw
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 176,56 euro + Meerjaren Onderhoudsplanning (2026-2050)
- Het appartement wordt vanuit een voorheen (zeer nette) verhuurde staat te koop aangeboden.
- Er is derhalve sprake van een niet-zelfbewoningsclausule als ook van een vaste notaris.

Wonen in Berkel en Rodenrijs is dorps wonen, omringt door groen maar toch met het comfort en faciliteiten van de grote stad om de hoek. Gelegen tussen Rotterdam en Den Haag is dit mooie dorp dus met alle gemakken omringt maar het centrum van Berkel heeft zelf ook veel te bieden. Er is namelijk veel te zien en te beleven. Maar er is ook genoeg ruimte voor recreatie; de Groenzoom, een prachtig park in het midden van Berkel en Rodenrijs.

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

Toon meer Toon minder