Pollux 94 2651 HE Berkel en Rodenrijs

Heerlijk ruime 6-kamerwoning in de geliefde Sterrenwijk

Deze smaakvol afgewerkte eengezinswoning in de populaire Sterrenwijk is helemaal klaar om zó te betrekken. Met vijf ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met openslaande deuren en een fijne tuin met maximale privacy is dit de ideale woning voor een (groot) gezin dat comfortabel wil wonen.

LOCATIE
De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving, direct aan een groen plantsoen aan zowel de voor- als achterzijde. Kinderen kunnen hier veilig en heerlijk buiten spelen.
Voor dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver.
De lokale supermarkt en bushalte bevinden zich op loopafstand en het levendige winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs is slechts 5 tot 10 minuten fietsen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen 10 minuten rijdt u de A12 of A13 op richting de grote steden

INDELING

BEGANE GROND
Entree met hal, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
De gehele begane grond is voorzien van een keurig onderhouden laminaatvloer.

De lichte en ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen, een lichtstraat die voor extra daglicht zorgt én dubbel openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is er een prachtige verbinding tussen binnen en buiten.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, combi-magnetron, oven en vaatwasser.

1E VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van grote Velux dakramen, waardoor de kamers zeer licht en aangenaam zijn.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, toilet, wastafelmeubel en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

2E VERDIEPING
Overloop met netjes weggewerkte CV-opstelling.

Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van vaste inbouwkasten/bergruimte. Eén van de kamers beschikt bovendien over een eigen wastafel.

TUIN
De heerlijke, op het oosten gelegen tuin biedt veel privacy door het ontbreken van achtergelegen bebouwing. De tuin beschikt over een ruime schuur, een overkapping en een achterom – ideaal voor fietsen of tuinspullen.

ALGEMEEN:
- EIGEN GROND;
- Energielabel B;
- VvE bijdrage € 267,- per maand;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2025;
- Alle dakramen in 2025 vervangen;
- Grotendeels HR++ glas;
- Kruipruimte geïsoleerd;
- Bouwjaar Cv-ketel 2023;
- 6 zonnepanelen aanwezig;
- Ouderdoms clausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

BERKEL EN RODENRIJS
Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

Toon meer Toon minder