Huispedia
86 m2 wonen
86 m2 perceel
4 kamers
C

Castor 25

86 m²
86 m²
4 kamers
C
2651 GV Berkel en Rodenrijs
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 389.500
€ 4.529/m²
Vraagprijs per m²
€ 416K – 462K
Huispedia Woningwaarde
29 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Starters opgelet!
In de kindvriendelijke Sterrenbuurt ligt deze leuke en goed onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers, een nette keuken en badkamer, een zonnige tuin op het zuidoosten en aan de voorzijde een plantsoen met een kinderspeelplaats.
De ligging is ideaal. Je woont hier op loopafstand van basisscholen, kinderopvang, speeltuin De Kievit en een buurtsupermarkt. Ook natuur- en recreatiegebied De Groenzoom, het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs en diverse sportvoorzieningen bereik je eenvoudig met de fiets, net als het Annie M.G. Schmidtpark. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en de uitvalswegen (A12, A13, A16, N209 en N472) zijn ook steden in de Randstad snel bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast, trapkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht dankzij het dakraam en de openslaande deuren. Via deze deuren stap je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidoosten. In de tuin bevindt zich een berging en via de achterom heb je toegang tot een ruime parkeergelegenheid.
De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel (2024).
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakraam
Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over knieschotten en een vaste kast voor extra bergruimte
De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en elektrische vloerverwarming.
Bijzonderheden:
- Instapklare woning met nette keuken en badkamer
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten
- Toplocatie met scholen, speeltuinen en supermarkt op loopafstand
- Actieve VvE met een bijdrage van € 246,35 per maand
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.
In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).
Wij nodigen je van harte uit om deze leuke eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 416.000 - 462.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1973
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
86 m2
Perceeloppervlakte
86 m2
Inhoud
298 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
29 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht
  2. 19-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 16-04-2026 · DB NVM Makelaars B.V.
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8%.

€ 416.000 – 462.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.093/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Saturnus 7 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 389.500
    Winnend bod
  • Castor 73 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Castor 40 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13010
€
Hypotheeksom € 438000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · bewoners € 285,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 104,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.535,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 407.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Castor 25

De WOZ-waarde van Castor 25 is 407.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 49.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Castor en 7.1% lager dan de realistische woningwaarde van Castor 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noordpolder: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.06 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Zoetermeer Oost 4.86 km · Treinstation
  • Zoetermeer 5.05 km · Treinstation
  • Driemanspolder 5.14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Castor 25 in Berkel en Rodenrijs ligt tussen de 416.000 en 462.000 euro. Deze waarde is 30.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Castor. Met een vraagprijs van € 389.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Castor 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.