Huispedia
207 m2 wonen
560 m2 perceel
6 kamers
C

Johan van Oldenbarneveltlaan 60

207 m²
560 m²
6 kamers
C
2651 DD Berkel en Rodenrijs
Vraagprijs
€ 1.075.000
€ 5.193/m²
Vraagprijs per m²
€ 813K – 928K
Huispedia Woningwaarde
258 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 342 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

9 dagen te koop
46% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Wonen op een prachtige, groene locatie aan het water!
Op zoek naar een geschakelde villa met volop leefruimte, een heerlijke tuin en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen? Dan is deze villa aan de Johan van Oldenbarneveltlaan 60 in Berkel en Rodenrijs absoluut een bezichtiging waard!
Deze verrassend ruime woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer, een keuken, bijkeuken, maar liefst vijf (slaap)kamers, twee badkamers en een garage. Dankzij de aanwezigheid van twee (slaap)kamers en een badkamer op de begane grond biedt de woning bovendien volop mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen.
Ook buiten is het hier heerlijk genieten! De groene, rondom gelegen tuin biedt volop privacy, meerdere fijne zitplekken en een prachtige ligging aan het water. Een plek waar rust, ruimte en groen samenkomen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
De woning ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van Berkel en Rodenrijs, op loopafstand van de gezellige dorpskern met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook scholen, openbaar vervoer (bus en metro) en het Annie M.G. Schmidtpark bevinden zich in de nabije omgeving.
Indeling
Begane grond:
Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. Op de oprit is parkeergelegenheid voor één auto en daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met elektrische garagedeur.
Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
De royale, tuingerichte woonkamer biedt een fijne leefruimte met veel lichtinval en een massieve parketvloer en sfeervolle haard. Via de schuifpui loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is de praktische bijkeuken bereikbaar en de garage.
Op deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kasten en directe toegang tot de badkamer. Deze is ingericht met een ligbad, douche, wastafel, toilet en handdoekradiator.
Daarnaast is er aan de voorzijde een separate werkruimte aanwezig, die ook uitstekend als extra slaapkamer gebruikt kan worden. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, thuiswerkt of behoefte heeft aan een extra kamer.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de tweede badkamer en de berging.
Slaapkamer 1, ca. 4.42 x 4.91 m en biedt toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2, ca. 4.54 x 2.78 m
Slaapkamer 3, ca. 4.68 x 4.89 m
De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Tuin:
De rondom gelegen tuin is een van de grote pluspunten van deze woning! Het vele groen, de volwassen bomen en de verschillende zitplekken zorgen voor een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy. Ook beschikt de tuin van elektrische zonwering bij beide terrassen.
De ligging aan het water geeft de tuin bovendien een bijzonder groen en rustig karakter. Een heerlijke buitenruimte met volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten!
Bijzonderheden:
- Ruime villa op een groene locatie aan het water;
- Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen met twee (slaap)kamers en een badkamer op de begane grond;
- In totaal vijf (slaap)kamers en twee badkamers;
- Ruime, privacyrijke tuin met meerdere zitplekken;
- Geschakelde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Op loopafstand van de gezellige dorpskern van Berkel en Rodenrijs;
- Oplevering in overleg, conform lijst van zaken.
In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.
- Bij deze woning is niet bewonersclausule van toepassing.
Wij nodigen je van harte uit om deze geweldige villa met eigen ogen te bewonderen.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.193
Aangeboden sinds
1 week
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Geschakelde woning
Bouwjaar
1966
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
207 m2
Perceeloppervlakte
560 m2
Inhoud
743 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
258 m2
Balkon:
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 1.075.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.

€ 813.000 – 928.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.198/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rodenrijsew. 40-C Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 1.350.000
    Winnend bod
  • Laan van Ro. 10 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 1.000.000
    Winnend bod
  • Johan van O. 54 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
25750
€
Hypotheeksom € 1075000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 691,-
Rioolheffing · bewoners € 285,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 231,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 2.042,-
Geschatte belasting € 170 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 904.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Johan van Oldenbarneveltlaan 60

De WOZ-waarde van Johan van Oldenbarneveltlaan 60 is 904.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 67.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Johan van Oldenbarneveltlaan en 4% hoger dan de realistische woningwaarde van Johan van Oldenbarneveltlaan 60.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Berkel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.36 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.27 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.8 km · 10 min. lopen
  • Rotterdam Noord 5.33 km · Treinstation
  • Pijnacker Centrum 5.74 km · Treinstation
  • Zoetermeer 6.38 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Johan van Oldenbarneveltlaan 60 in Berkel en Rodenrijs ligt tussen de 813.000 en 928.000 euro. Deze waarde is 73.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Johan van Oldenbarneveltlaan. Met een vraagprijs van € 1.075.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Johan van Oldenbarneveltlaan 60? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Johan van Oldenbarneveltlaan 60 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 813.000 en € 928.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.075.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.193 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.315 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 46% van de 364 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Johan van Oldenbarneveltlaan 60 al te koop?

9 dagen, sinds 4 november 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 207 m² groot. Het perceel is 560 m². Er is een woonkamer en 5 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 189 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 310 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 270 meter, 4 minuten lopen. Basisschool op 800 meter, 10 minuten lopen. Oprit snelweg op 5,4 km, 9 minuten rijden. Treinstation Rotterdam Noord op 5,3 km, 8 minuten rijden. Treinstation Pijnacker Centrum op 5,7 km, 9 minuten rijden. Treinstation Zoetermeer op 6,4 km, 10 minuten rijden.

Hoe is het om in Berkel Dorp te wonen?

Er wonen ongeveer 1.605 mensen. In 41% van de huishoudens woont één persoon. 26% van de huishoudens is een gezin met kinderen.