Rodenrijseweg 527 2651 AR Berkel en Rodenrijs

Riant en vrij wonen in het groen met Rotterdam aan de horizon.

Dit veelzijdige familiehuis met een woonoppervlakte van 315 m² combineert iets wat maar zelden samenkomt: de ruimte en vrijheid van buiten wonen in de nabijheid van dorp en stad. Vanuit de tuin kijk je uit over het groen met aan de horizon de skyline van Rotterdam. Op een riant perceel van 1.385 m² eigen grond geniet je dag in, dag uit van rust, privacy en vergezichten over het polderlandschap. Hier ervaar je het echte buitenleven: vogels, ruimte, licht en toch zijn het centrum van Berkel, metrostation Rodenrijs en de uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Den Haag dichtbij.

Dit herenhuis is doordacht ontworpen. De woonoppervlakte is verdeeld over vier woonlagen met lichte leefruimtes en een grote groene tuin. Dit biedt volop mogelijkheden voor wonen, werken en genieten van het leven. In 2018 is de woning nagenoeg geheel verbouwd en verduurzaamd. De keuken, sanitair, elektra, installaties en de algehele afwerking zijn aangepakt, waardoor achter de karaktervolle uitstraling een comfortabel, eigentijds en toekomstbestendig huis schuil gaat.

Binnen valt direct de ruimte op. De royale woonkamer met grote woonkeuken zijn het levendige hart: koken, tafelen bijpraten, alles kan hier ruim, comfortabel en met uitzicht. Veel daglicht en openslaande deuren naar een riant terras zorgt voor een vanzelfsprekende verbinding met de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. De sfeervolle vijfde slaapkamer met hoge kap bevindt zich op de bovenste verdieping. Aangevuld met het volwaardige en riante souterrain biedt dit huis alle flexibiliteit voor een groot (samengesteld) gezin, logees, au-pair, praktijk aan huis, kantoor of atelier. De fraaie tuin met meerder terrassen, een tuinkas, een hout gestookte hottub en een geïsoleerd en verwarmd tuinhuis met overkapping maken het wooncomfort compleet. In deze tuin heb je het gehele jaar plezier.

De locatie is het beste van twee werelden: landelijk en lommerrijk. De Rodenrijseweg ligt op een mooie overgang tussen dorp en het buitengebied. Hier ervaar je de ruimte en het groen van buiten wonen, terwijl Westpolder en het centrum van Berkel en Rodenrijs met haar gezellige winkels en restaurantjes dichtbij zijn. De supermarkten voor dagelijkse boodschappen, scholen en sportverenigingen liggen op korte fietsafstand. De Groenzoom en de Achterdijkse polder liggen om de hoek voor wandelen, hardlopen of fietsen. Natuurgebied De Vlinderstrik ligt letterlijk in de achtertuin en ook Heerenboerderij Lansingerland en Belevenisboerderij Schieveen bevinden zich in de directe omgeving. Met vijf minuten fietsen ben je bij het metrostation Rodenrijs.

Indeling

Begane grond
Via de entree bereik je de hal met toilet en trapopgang naar de verdiepingen. Daarachter opent zich de leefverdieping: circa 105 m² met een royale woonkamer en woonkeuken. Door de open indeling zijn verschillende zit- en eetplekken mogelijk zonder dat het gevoel van ruimte verloren gaat. Grote raampartijen brengen veel daglicht naar binnen. De openslaande deuren naar veranda en terras zorgen tegelijkertijd voor een mooie verbinding met buiten.
Aan de tuinzijde ligt de woonkeuken, royaal opgezet met een groot kookeiland en veel werk- en bergruimte. De vide met de zichtbare houten balken zorgt voor een prettige lichtinval. Een plek om uitgebreid te koken, 's ochtends aan het eiland te ontbijten. De aangrenzende eetruimte nodigt uit om met familie of vrienden lang aan tafel te blijven zitten. Vanuit de keuken en living stap je direct het terras op. Met circa 38 m² is hier alle ruimte voor een grote eettafel en verschillende zitplekken. Het uitzicht maakt de plek compleet.

Tuin & Terrassen
De tuin ligt royaal rondom het huis en biedt veel groen, volwassen beplanting en verschillende plekken om van de zon en het wijdse uitzicht te genieten. Dicht bij het huis ligt het grote sfeervolle terras, achter in de tuin staat een tuinkas voor het telen van eigen groenten en bloemen. Er is volop ruimte voor kinderen om te spelen, voor lange zomeravonden met vrienden en familie of simpelweg vanuit de hout gestookte hottub te genieten van de ondergaande zon.
Bijzonder leuk is het geïsoleerde en verwarmde tuinhuis. Nu ingericht als mancave, met daarnaast een eigen overkapping waardoor je ook in het voor- en najaar comfortabel buiten zit. Een fijne extra leefplek, maar net zo goed geschikt als kantoor, atelier of gastenverblijf.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over circa 95 m² woonoppervlakte en telt vier slaapkamers. De kamers verschillen in formaat en kunnen daardoor flexibel worden gebruikt als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer. De grote slaapkamer aan de tuinzijde heeft brede raampartijen en een mooi uitzicht over het groen, De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en een ruime inloopdouche. Een apart tweede toilet maakt het geheel compleet. Dankzij de royale maatvoering voelt ook deze verdieping opvallend ruim aan.

Tweede verdieping
Deze verdieping heeft een geheel eigen karakter. De hoge kap, zichtbare balkconstructie en grote glaspartij geven de ruimte een bijna loftachtige sfeer. Momenteel zijn hier de ruime vijfde slaapkamer, inloopkast en handige bergruimtes gerealiseerd. De mogelijkheden zijn legio: een royale master suite, atelier of thuiswerkplek, of juist één grote verdieping om te slapen en ontspannen. Aan de achterzijde ligt een overdekt balkon van circa 10 m² met uitzicht over de groene omgeving. Deze verdieping biedt circa 50 m² woonoppervlakte, exclusief bergruimte.

Souterrain
Onder het huis bevindt zich nog een grote verrassing: een volwaardig souterrain met circa 70 m² woonoppervlakte, naast circa 20 m² overige inpandige ruimte. De verdieping beschikt over meerdere vertrekken, waaronder een hobbyruimte, bergruimtes en een bijkeuken met keukenblok en de wasmachine- en droger opstelling. Ook dit souterrain biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden. Een royaal kantoor aan huis, fitnessruimte, speelkamer, hobbyruimte, muziekruimte of gastenverblijf: het kan hier allemaal. Ook voor een gezin met oudere kinderen of voor meerdere generaties onder één dak biedt deze verdieping interessante mogelijkheden.
Dit vrijstaande herenhuis is royaal zonder afstandelijk te worden. Met maar liefst circa 315 m² wonen verdeeld over vier woonlagen is er volop plek voor een gezin, voor werken, hobby’s, logeren en samen zijn. Met de tuin als verlengstuk van het wonen en het groen van Lansingerland direct in je achtertuin.

BIJZONDERHEDEN
-Vrijstaand karaktervol herenhuis aan de rand van Berkel en Rodenrijs
-Circa 315 m² gebruiksoppervlakte wonen
-Vier volwaardige woonlagen
-Nagenoeg geheel verbouwd in 2018
-Gelegen op eigen grond
-Royale living met veel licht en directe verbinding met tuin en terras
-Open woonkeuken met groot kookeiland
-Vier slaapkamers op de eerste verdieping
-Sfeervolle tweede verdieping met 5e slaapkamer onder de hoge kap en balkon van circa 10 m²
-Souterrain met circa 70 m² woonoppervlakte en circa 20 m² overige inpandige ruimte
-Royale tuin met meerdere terrassen, hout gestookte hottub, en tuinkas
-Geïsoleerd en verwarmd tuinhuis
-Sfeervolle terrasoverkapping
-Veel privacy en groen
-Verwarming door middel van CV-combiketel en airconditioning
-Warm water door middel van CV-combiketel en warmtepompboiler
-24 zonnepanelen
-Energielabel A
-Laadpunt voor elektrische auto voor de deur
-Centrum, horeca, scholen, sport en natuur op korte afstand
-Metrostation Rodenrijs op fiets-/loopafstand
-Goede bereikbaarheid van Rotterdam, Delft en Den Haag

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder