Zaaiviool 24

Op de begane grond vindt u een ruime living, een keuken met BIJkeuken, een inpandige GARAGE met bergzolder en een EXTRA kamer aan de voorzijde met diverse gebruiksmogelijkheden. De eerste verdieping beschikt over DRIE slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping biedt een voorzolder met potentie tot extra kamer en een VIERDE slaapkamer. De tuin is royaal, volledig bestraat en beschikt over een ACHTEROM en een ruime OPRIT met parkeergelegenheid op eigen terrein.
De woning ligt aan de rand van Berghem, met het buitengebied op korte afstand en een prettige combinatie van rust, ruimte en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
BIJZONDERHEDEN
• VRIJSTAAND woonhuis
• In de nabijheid van de dorpskern en natuurgebied De Maashorst - HERPERDUIN
• Enkele autominuten van de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch
• Living met zit- en eetgelegenheid
• Keuken met BIJkeuken
• Inpandige GARAGE met BERGZOLDER
• KANTOOR/ salon/ multifunctionele ruimte op de begane grond
• DRIE slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping
• Voorzolder (werkplek) en VIERDE slaapkamer op tweede verdieping
• Gelegen op een HOEKperceel
• ONDERHOUDSVRIENDELIJKE aangelegde tuin met ACHTEROM
• OPRIT voor parkeren meerdere auto’s op eigen terrein
• KUNSTSTOF kozijnen, ISOLERENDE BEGLAZING (HR++)
• Vrijwel geheel voorzien van ROLLUIKEN
• VLOERVERWARMING begane grond
• AIRCO’S (3 stuks)
• Cv ketel Intergas (2013)
• 16 stuks ZONNEPANELEN (2025)
• ENERGIELABEL A (geldig tot 06-05-2036)
Vanuit de entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang heeft u toegang tot zowel de living als de kamer aan de voorzijde. We nemen u eerst mee naar de living.
De living is zeer ROYAAL van opzet en voelt direct ruim en comfortabel aan. De indeling biedt alle vrijheid voor een grote zithoek en een ruime eethoek, met daarnaast nog volop bewegingsruimte.
Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. De schuifpui aan de zijkant versterkt dit gevoel en vormt een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
De afwerking is verzorgd en vormt een comfortabele basis. De grote tegelvloer met VLOERVERWARMING in combinatie met radiatoren zorgt voor een aangename warmte, terwijl de spachtelputz wanden en de sierlijsten in het plafond het geheel een verzorgde uitstraling geven. De KUNSTSTOF kozijnen met ISOLERENDE beglazing dragen bij aan het wooncomfort en met de aanwezige AIRCO blijft het hier het hele jaar door prettig.
Vanuit het eetgedeelte bereikt u de keuken aan de achterzijde.
De keuken is praktisch gepositioneerd en vormt een fijne, rustige plek binnen de woning. Hier kunt u ongestoord koken, terwijl er toch een prettige verbinding blijft met het woongedeelte.
De opstelling is functioneel en compleet, voorzien van een oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Het grote raam aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en zicht op de tuin.
Aansluitend komt u in de BIJKEUKEN. Dit is een ruime en multifunctionele ruimte met witgoedaansluitingen, een tweede TOILET en plek voor extra apparatuur zoals een koel-vriescombinatie. De ruimte leent zich daarnaast uitstekend als bijvoorbeeld speelruimte of praktische verlenging van de keuken. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de tuin én de inpandige garage.
De GARAGE is ruim en veelzijdig in gebruik. Naast parkeren is deze perfect geschikt voor hobby, opslag of werken aan huis. De huidige invulling als sportruimte laat goed zien hoeveel mogelijkheden deze ruimte biedt. Via een vlizotrap bereikt u bovendien de BERGZOLDER.
Aan de voorzijde van de woning treft u een EXTRA kamer, direct bereikbaar vanuit de entree.
Deze ruimte is momenteel in gebruik als SALON In de nis is een praktische garderobe gerealiseerd, waardoor de ruimte netjes en georganiseerd blijft.
De kamer is MULTIFUNCTIONEEL en leent zich uitstekend voor werken aan huis, een speelkamer of een rustige hobbyruimte. Dankzij de ligging aan de voorzijde is dit een prettige plek waar wonen en werken goed te combineren zijn.
Daarnaast biedt deze ruimte interessante mogelijkheden voor de toekomst. Door een verbinding te maken met de living ontstaat er een nog ruimtelijker geheel met een open karakter.
Ook GELIJKVLOERS wonen behoort hier tot de opties, waarbij deze kamer ingericht kan worden als slaapkamer. In combinatie met het realiseren van een badkamer op de begane grond, bijvoorbeeld in de bijkeuken, ontstaat zo een LEVENSLOOPBESTENDIGE indeling.
We vervolgen de route naar de eerste verdieping. Hier vindt u DRIE slaapkamers en een opvallend ruime overloop.
De MASTER bedroom ligt aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Deze kamer is zeer royaal opgezet en beschikt over een deels afgescheiden INLOOPGEDEELTE voor kleding. Praktisch uit het zicht, maar toch in open verbinding met de slaapkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en comfortabel geheel. Daarnaast is deze kamer voorzien van AIRCO, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.
De TWEEDE slaapkamer aan de voorzijde is speels ingedeeld, deels onder de schuine kap. De ruimte is verrassend groot en biedt moeiteloos plaats aan een tweepersoonsbed, kast en bijvoorbeeld een bureau.
De DERDE slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, is een praktische en veelzijdige kamer die zich eenvoudig laat inrichten als kinder-, werk- of hobbyruimte.
We vervolgen de route naar de tweede verdieping. Hier komt u op een ruime voorzolder die zich uitstekend leent als werk- of studeerplek. Door de opzet en het formaat kan deze ruimte ook als extra kamer worden ingericht.
Aansluitend vindt u de VIERDE slaapkamer. Deze is ruim van formaat, speels ingedeeld en voorzien van een DAKRAAM voor prettig daglicht. Er is niet alleen plek voor een bed, maar ook voor bijvoorbeeld een zithoek of werkplek. Samen vormt deze verdieping een volwaardig en comfortabel privé domein, ideaal voor een tiener, logé of werken en ontspannen op één plek. Ook hier is een AIRCO aanwezig, waardoor deze verdieping het hele jaar door comfortabel te gebruiken is.
De badkamer is uitgevoerd in een klassiek Italiaans geïnspireerde afwerking en heeft een ruime opzet.
De indeling bestaat uit een dubbel wastafelmeubel met karaktervolle details, een royale douche met glazen deur en een toilet. Alles is overzichtelijk en comfortabel ingedeeld, waardoor de ruimte prettig in gebruik is.
Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijk daglicht en een aangename sfeer.
De tuin is volledig bestraat en daardoor bijzonder ONDERHOUDSVRIENDELIJK ingericht.
Dankzij het royale formaat en de ligging op een HOEKperceel ervaart u hier een prettig gevoel van vrijheid en privacy. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken, een speelgedeelte of juist meer groen naar eigen wens.
Via de zijkant naast de garage is de tuin praktisch ACHTEROM bereikbaar.
De OPRIT biedt daarbij ruim plaats voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in!
Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.