logo Huispedia

€ 725.000 k.k. (€ 2.151/m²)

Laag in de markt

Deursenseweg 6 5351 NN Berghem

€ 725.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 1.014.000 - 1.120.000 Let op, groot perceel
Wonen 337 m2
Perceel 1.770 m2
Kamers 5
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Deze vrijstaande woning op dit riante perceel vraagt echt om een nadere kennismaking. Want op het eerste gezicht heb je alleen zicht op de authentieke boerderij uit het begin van de negentiende eeuw. Voor wie langs de zijkant van de boerderij verder de oprit op gaat, staan echter de nodige verrassingen te wachten.

Het allereerste dat opvalt, zijn de immense afmetingen van het perceel. Het resulteert in een riante tuin, die veel plaatsen biedt om heerlijk te ontspannen. Vanwege de locatie in het buitengebied van Berghem gaat dat gepaard met veel privacy en vrijheid. Die nog extra versterkt wordt als je plaatsneemt op het beschutte terras bij de woning en de veranda ertegenover.

Als je vervolgens de vrijstaande woning binnengaat, ontdek je veel wooncomfort in de verschillende royale ruimtes. De combinatie van woonkamer, keuken, centrale leefruimte, eetkamer en tuinkamer zorgt voor veel woonplezier. Dat gaat samen met het gemak van de hoofdslaapkamer op de begane grond en de twee slaapkamers met badkamer op de verdieping. Een fijne basis ook voor multifunctioneel gebruik van de aanwezige ruimte.

Die flexibele mogelijkheden zijn er natuurlijk ook in de eerder genoemde oude boerderij aan de landelijke woonstraat. Deze opent opties voor dubbele bewoning, onder andere in het kader van mantelzorg. Op allerlei manieren zou de bestaande boerderij opnieuw vorm kunnen krijgen of plaats kunnen maken voor andere woonideeën.

In elk geval woon je hier op een bijzondere locatie in het rustige buitengebied van het dorp. Zo is natuurgebied De Maashorst op zeer korte afstand en rijd je toch vlot naar de voorzieningen in het dorpscentrum van Berghem. En je hebt snelle verbindingen naar de snelwegen richting Nijmegen, Eindhoven of Den Bosch. Waarbij je na thuiskomst altijd een ruime parkeerplaats vindt op eigen terrein.

Pluspunten

+ Ruim parkeren op eigen oprit en eigen terrein. Aan het einde van de oprit staat een bijgebouw met daarin een berging achter een kanteldeur.

+ Via de voordeur onder ruime overkapping binnenkomst in de hal met een bergkast, installatiekast met HR-combiketel en de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en bevat een wandtoilet en fonteintje.

+ In de ruimtes op de begane grond liggen verschillende, lichtgetinte plavuizenvloeren.

+ De leef-chillruimte bij de keuken heeft een centraal bar-eiland met erboven een verlaagd plafond met spotverlichting. Onder een raam is een kastenmeubel gemonteerd. Beide delen hebben een landelijk, houten werkblad. Er is een vaste kast en toegang tot de eetkamer en de keuken.

+ In de aparte keuken staat onder een raam een keukenblok in hoekopstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Hiernaast zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ertegenover is plaats voor een grote koelkast of koel-vriescombinatie. Een buitendeur geeft een doorgang naar een terras bij de woning.

+ In de stijlvolle eetkamer zorgt een grote schuifpui voor een vloeiende verbinding met het terras buiten. De zachte tinten op de wanden en het plafond met spotverlichting versterken het lichte karakter.

+ Woonkamer heeft een wandhoog raam aan de tuinzijde, een balkenplafond en een lichtgetinte plavuizenvloer. In een schouw van schoonmetselwerk is een nostalgische haard geplaatst. Openslaande deuren geven een doorgang naar een royale,houten aanbouw met tuinkamer.

+ De tuinkamer is sfeervol ingericht met een brede lichtstraat, gevelvensters en een hoekhaard geïntegreerd in schoonmetselwerk. Er is toegang tot een ruime berging waarin zich een sauna bevindt (sauna gaat mee). Een buitendeur komt uit in de achtertuin.

+ De hoofdslaapkamer op de begane grond is toegankelijk vanuit de woonkamer. De ruime kamer is voorzien van een walk-in-closet met kastenwand en een laminaatvloer.

+ Riante achtertuin is groen omhaagd en vormgegeven met strak gazon. Borders, heesters en bomen verfraaien de tuin aan de randen en bieden extra privacy. Er bevinden zich terrassen achter in de tuin, een terras bij de tuinkamer, een terras bij de eetkamer en een veranda achter de garage. Maar ook het uitgestrekte gazon is zeker geschikt voor een fijne zit- of ligplek. Achter in de tuin staan een houten tuinhuis en een houten berging.

+ Twee slaapkamers op de eerste verdieping hebben prima afmetingen, een fijne lichtinval en een laminaatvloer. In een kamer zorgt een dakkapel voor extra licht en ruimte. De andere kamer is voorzien van airco.

+ De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een breed raam, ligbad, douchecabine, toilet en badkamermeubel.

Bijzonderheden

+ Energielabel G.
+ HR-combiketel.

Aanvaarding
In nader overleg.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 725.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 2.151
  • Aangeboden sinds 7 maanden
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1906
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 337 m2
  • Perceeloppervlakte 1770 m2
  • Inhoud 1351 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 1399m2 (op het oosten)
Onderhoud
  • Binnen Slecht

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Deursenseweg 6 in Berghem

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.770 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

Realistische vraagprijs apr 2025

€ 1.014.000 - 1.120.000
+9.07% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 725.000 € 2.151/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Deursenseweg 6 in Berghem ligt tussen de 1.014.000 en 1.120.000 euro. Deze waarde is 50.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Deursenseweg. Met een vraagprijs van € 725.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Deursenseweg 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Deursenseweg 6.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
68%
238 m² -99 m²
3680 m² +1910 m²
vrijstaande woning
€ 1.295.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
48%
277 m² -60 m²
915 m² -855 m²
vrijstaande woning
€ 850.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
46%
268 m² -69 m²
1216 m² -554 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
45%
234 m² -103 m²
1010 m² -760 m²
vrijstaande woning
€ 1.100.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

35
onderboden
5
op vraagprijs
6
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Deursenseweg 6 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
16-09-2024
Te koop
€ 725.000
Van der Krabben makelaardij Oss

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Deursenseweg 6.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

36,250
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Oss


Geschatte belasting € 89,- /mnd

WOZ Deursenseweg 6

De WOZ-waarde van Deursenseweg 6 is 637.000 euro. Deze waarde is 52.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Deursenseweg en 39.1% lager dan de realistische woningwaarde van Deursenseweg 6.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Deursenseweg 6 is slecht.

Voorziening Afstand
Treinstation 5,09 km
Bushalte 0,33 km
Centrum 2,68 km
Snelweg afrit 3,54 km
Supermarkt 3,19 km
Kinderopvang 1,81 km
Basisonderwijs 1,77 km
Voortgezetonderwijs 5,93 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

44%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 585.232

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 546.574

+4.45%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.24%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Deursenseweg 6.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Deursenseweg 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Deursenseweg 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Deursenseweg 6 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus