61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Uitgebouwde HOEKWONING op een gunstige plek nabij de bosrand, met volop leefruimte binnen én buiten.
De living staat prettig in verbinding met het eetgedeelte, de keuken en de achtertuin. Boven zijn TWEE slaapkamers en de badkamer, gevolgd door een open tweede verdieping die als werk-, hobby- of logeerruimte kan worden gebruikt en desgewenst is af te scheiden tot DERDE slaapkamer. De achtertuin beschikt over een houten BERGING en ACHTEROM. Aan de zijkant is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Het Speenkruid ligt aan de rand van de bossen van Berghem, zodat u vanuit huis gemakkelijk de natuur opzoekt. De dorpskern met winkels, supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen ligt dichtbij en ook Oss met NS-station en een ruimer voorzieningenaanbod is goed bereikbaar. Via de A50 en A59 rijdt u vlot richting onder meer ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven. BIJZONDERHEDEN • HOEKWONING met AANBOUW • Gunstig nabij de bosrand • Lichte living met tuinverbinding • Keuken aan de voorzijde • Praktische TRAPKAST • TWEE slaapkamers eerste verdieping • MASTER bedroom met DAKKAPEL • Multifunctionele open tweede verdieping, mogelijkheid DERDE slaapkamer • Badkamer met daglicht • Achtertuin op het noordwesten • Houten BERGING en praktische ACHTEROM • Openbaar parkeren aan zijkant van het woonblok • Houten kozijnen met HR+ glas • Volledig geïsoleerd gebouwd • Vloerverwarming begane grond • Intergas cv-ketel (2011) • AIRCO in master bedroom • Energielabel A (geldig tot 21-09-2036) Vanuit de hal met garderobe en toiletruimte loopt u door naar de living, waar het zit- en eetgedeelte prettig in elkaar overlopen. De AANBOUW aan de achterzijde geeft de living een ruimtelijk karakter, met volop plaats voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek. Grote raampartijen over vrijwel de volle breedte brengen veel daglicht binnen en geven vrij zicht op de achtertuin. Via de deur loopt u vanuit de living direct de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De donkere leisteenvloer is voorzien van VLOERVERWARMING als bijverwarming, naast de radiatoren. Spachtelputz wanden en spuitwerk op het plafond maken de afwerking compleet. Aan de voorzijde sluit de keuken direct aan op het eetgedeelte, waardoor koken en tafelen prettig met elkaar verbonden zijn. De grote raampartij zorgt voor veel daglicht en maakt de keuken aangenaam licht. De lichte keukenopstelling biedt daarbij volop kast- en werkruimte. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de living is de TRAPKAST bereikbaar, ideaal voor de voorraad en andere spullen die u graag binnen handbereik houdt. We vervolgen de route naar de eerste verdieping met TWEE slaapkamers en de badkamer. De royale MASTER bedroom profiteert van de DAKKAPEL, die voor extra ruimte en veel daglicht zorgt. De schuine daklijn geeft de kamer karakter en voor extra comfort is er AIRCO aanwezig. De TWEEDE slaapkamer krijgt dankzij de hoekligging van twee zijden daglicht, met naast de brede raampartij ook een hoog raam in de zijgevel. Er is voldoende plaats voor een bed en bijvoorbeeld een bureau of kast. We vervolgen de route naar de tweede verdieping. Hier komt u in een OPEN ruimte met een hoge nok, zichtbare balken en daglicht via het hoge raam. De ruimte is geschikt als werk-, hobby- of logeerplek en kan desgewenst worden afgescheiden om een DERDE slaapkamer te creëren. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-installatie ondergebracht. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. De badkamer op de eerste verdieping is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Het raam zorgt voor prettig daglicht en naast de designradiator wordt ook de vloer via de retourleiding verwarmd. De combinatie van lichte wandtegels met donkere accenten en een donkere vloer geeft de badkamer een eigentijdse uitstraling. Vanuit de living stapt u direct de achtertuin in. De tuin is grotendeels bestraat en biedt volop plaats voor een ruime eettafel of meerdere zitplekken. De groene haag zorgt daarbij voor een aangenaam contrast met het terras. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten BERGING voor fietsen en andere spullen. Via de poort naast de berging is er een praktische ACHTEROM. Aan de zijkant van de woning is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Zo parkeert u op korte afstand van huis. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 414.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Speenkruid 45
De WOZ-waarde van Speenkruid 45 is 414.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 36% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Speenkruid en 10.6% lager dan de realistische woningwaarde van Speenkruid 45.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Speenkruid 45 in Berghem ligt tussen de 437.000 en 491.000 euro. Deze waarde is 2.5% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Speenkruid. Met een vraagprijs van € 439.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Speenkruid 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
