Gelegen in Bergen op Zoom ligt deze fraaie en ruime eengezinswoning Met studio van 2 X 65 mtr.2 aan de Statietjalk. De woning heeft een woonoppervlakte van 280 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 320 m2. De woning is gebouwd in 2001, is goed onderhouden en heeft een energielabel A.
Statietjalk 23 is gelegen in de buurt Bergse Plaat. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Bergen op Zoom, . Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 8 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer met toilet en een aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.
Deze woning is voorzien van een aanliggende studio van 2 x 65 mtr2. Wordt momenteel gebruik als reclamestudio/kantoorruimte.
Altijd zon. Voor- en achtertuin, 4 eigen parkeerplekken voor de deur. Mooiste uitzicht over de skyline van Bergen op Zoom. Gelegen aan recreatiewater de Binnenschelde. Mogelijkheid om recreatiebootjes voor de deur aan te leggen. (Heb zelf kano's, zeilboot en waterfiets voor de deur gehad) Onze kinderen hebben daarmee veel plezier gehad en leren zeilen. Kindvriendelijke beurt. School op veilige fietsafstand.
Jarenlang heb ik in een studio van 2 x 65 meter mijn eigen reclamestudio gerund. Nu de kinderen uit huis zijn, willen we kleiner gaan wonen.
Heerlijke woning voor grote familie, 'kangarowoning' met mogelijkheid van thuiswerken of voor een eigen kantoor. Wonen, Werken, Recreëren.
Ik heb het nu specifieker bekeken met actuele gegevens uit 2025–2026 en vergelijkbare woningen in Bergen op Zoom/Bergse Plaat. Daarbij valt vooral op dat de woning door de 280 m² woonoppervlak en de ligging aan het water in een heel andere categorie valt dan de meeste woningen aan de Statietjalk.
Mijn nauwkeurigere waardering
Voor Statietjalk 23 kom ik op dit moment uit op:
Onderdeel Mijn inschatting
Woning zelf, 280 m² € 820.000 – € 880.000
Ligging aan het water / vrij uitzicht + € 40.000 – € 60.000
320 m² perceel / parkeren / garage + € 25.000 – € 40.000
Grote werk-/studiofunctie + € 20.000 – € 40.000
Energielabel / staat + € 10.000 – € 20.000
Geschatte marktwaarde € 915.000 – € 1.040.000
Mijn centrale schatting: ongeveer € 975.000
Dat is mijn beste huidige marktinschatting, niet een officiële taxatie.
Er is een belangrijke reden waarom ik niet simpelweg 280 × de gemiddelde m²-prijs van de wijk doe. In Bergse Plaat ligt de gemiddelde vraagprijs rond €3.700–€3.800 per m², maar een woning van 280 m² heeft relatief veel extra ruimte die niet één-op-één dezelfde m²-prijs oplevert. Recente verkopen laten dat goed zien: Laan van Hildernisse-Zuid 105 verkocht voor €559.000 bij 139 m² en Lamsoor 65 voor €689.000 bij 147 m².
Tegelijkertijd staan er momenteel in Bergse Plaat woningen van 203 m² voor €849.000 en 246 m² voor €965.000 te koop.
En belangrijk: de automatische waardering van Huispedia voor precies jouw adres ligt momenteel tussen €901.000 en €1.047.000.
Wat ik bij jouw huis bijzonder belangrijk vind
De omschrijving van jouw woning vermeldt onder andere:
280 m² wonen
320 m² grond
bouwjaar 2001
hoekwoning
4 slaapkamers
garage
4 parkeerplaatsen
direct aan vaar-/recreatiewater
vrij uitzicht richting de skyline
circa 130 m² studio/kantoorruimte
achtertuin op het zuidwesten
energielabel A volgens Huispedia.
Dat laatste — de 2 × 65 m² studio — is voor mij de grootste onzekerheidsfactor. Als die volledige oppervlakte juridisch als woonoppervlak wordt gezien én voor een koper goed als woonruimte kan worden gebruikt, zit je eerder aan de bovenkant van de bandbreedte. Als een taxateur een deel als kantoor/overige inpandige ruimte waardeert, komt de waarde lager uit.
Ook opvallend: Statietjalk 33 staat nu te koop voor €475.000 met 148 m²; dat komt neer op ongeveer €3.209 per m². Jouw woning is bijna twee keer zo groot en heeft bovendien de bijzondere waterligging.
Als je hem daadwerkelijk zou verkopen
Ik zou de drie bedragen ongeveer zo zien:
Voorzichtige taxatiewaarde: €925.000
Realistische marktwaarde: ± €975.000
Mogelijke vraagprijs bij goede presentatie: €1.025.000 – €1.075.000
Een vraagprijs van bijvoorbeeld €1.049.000 k.k. zou ik daarom niet bij voorbaat onrealistisch vinden, mits de woning bij bezichtiging net zo goed overkomt als de gegevens doen vermoeden.
+9% marktontwikkeling sinds 2025
Biedadvies
Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Bergen op Zoom
De WOZ-waarde van Statietjalk 23 is 611.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 104.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Statietjalk en 14.8% lager dan de realistische woningwaarde van Statietjalk 23.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische woningwaarde van Statietjalk 23 in Bergen op Zoom ligt tussen de 684.000 en 752.000 euro. Deze waarde is 60.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Statietjalk. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Statietjalk 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Statietjalk 23 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Statietjalk 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Statietjalk 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Statietjalk 23 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd
