Huispedia
129 m2 wonen
201 m2 perceel
5 kamers
C

Rossinilaan 11

129 m²
201 m²
5 kamers
C
4614 BW Bergen op Zoom
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 379.000
€ 2.938/m²
Vraagprijs per m²
€ 400K – 450K
Huispedia Woningwaarde
93 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze ruime tussenwoning met garage is gelegen aan de Rossinilaan in de Muziek-/Schrijversbuurt. De woning beschikt op de begane grond over een hal, leuke woonkamer met schouw en houtkachel en een afgescheiden, royale keuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 met balkon) en de badkamer. Op de 2e verdieping, die met een vaste trap bereikbaar is, is nog een 4e slaapkamer en een bergruimte aanwezig waar ook de cv-ketel hangt. Achter de woning een diepe tuin op het noordwesten met achter in de tuin de garage. De woning beschikt over energielabel C. Kortom een compleet plaatje. Als extra kan worden vermeld dat er in deze periode nieuwe dakpannen op de woning worden gelegd.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk dichtbij een supermarkt, scholen en sportverenigingen. Het historische stadscentrum van Bergen op Zoom is binnen luttele minuten fietsen bereikt. Mocht u buiten de stad moeten zijn, de uitvalsweg naar de autosnelweg A4/A58 richting Rotterdam, Antwerpen, Breda en Vlissingen ligt om de hoek.
Zoekt u een ruime tussenwoning met een zonnige achtertuin die goed is gelegen in een gewilde straat/buurt, bel dan voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.
Indeling
Hal
Via de voortuin wordt de woning betreden in de hal waar de trapopgang is naar de 1e verdieping. Verder zijn aanwezig in de hal een toilet en de meterkast. Deze gemoderniseerde meterkast beschikt over 8 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars. Het toilet beschikt over een duoblok toilet en fontein. Het is tot halve hoogte betegeld met hierboven stucwerk. De hal geeft toegang tot de keuken en de woonkamer.
Woonkamer
De doorzon woonkamer is royaal te noemen en beschikt over een schouwpartij met houtkachel. Ruimte genoeg om een gezellige zithoek te creëren waarbij er genoeg plaats overblijft voor een eethoek. Aan de achterzijde is een tuindeur die toegang geeft tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met gestuukte wanden en plafond en op de vloer ligt een eikenhouten parket.
Keuken
De van de woonkamer afgescheiden keuken is eveneens royaal te noemen. Het keukenblok is in rechte lijn langs de wand opgesteld en beschikt over onder- en bovenkasten, een kunststof werkblad met spoelbak en mengkraan. Ingebouwd zijn een 4-pits gaskooktoestel met hierboven de afzuigkap, een oven/grill, een magnetron en een vaatwasser. De achterwand tussen bovenkast en werkblad is betegeld. De keuken is verder afgewerkt met gestuukte wanden en plafond en tegels op de vloer. In de keuken zijn de aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en de wasdroger. Via een tuindeur geeft de keuken toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
De trapopgang in de hal komt uit op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Ook bevindt zich op de overloop de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 16 m2)
Deze grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De afwerking bestaat uit gestuukte wanden, een gespoten plafond en laminaat op de vloer.
Slaapkamer 2 (ca. 9,5 m2)
Deze slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde van de woning naast slaapkamer 1. Deze slaapkamer geeft via een balkondeur toegang tot het balkon wat de volle breedte van de woning beslaat. De slaapkamer is afgewerkt met glasvezelbehang op de wanden, een gespoten plafond en laminaat op de vloer.
Slaapkamer 3 (ca. 14 m2)
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is nu in gebruik als werk-/studeerkamer. De afwerking van deze slaapkamer bestaat deels uit met glasvezel behangen wanden en deels uit gestuukte wanden. Het plafond is gespoten en op de vloer ligt laminaat.
Badkamer
De badkamer ligt naast slaapkamer 3 aan de voorzijde van de woning. De badkamer beschikt over een instapdouche, hangcloset en een wastafel met hierboven een planchet en spiegel. De badkamer wordt verwarmd met een designradiator. De wanden en de vloer van de badkamer zijn betegeld en het plafond is gestuukt.
Tweede verdieping
De trapopgang op de overloop van de 1e verdieping komt uit op de voorzolder van de 2e verdieping. De voorzolder geeft toegang tot een 4e slaapkamer en een bergruimte waar de cv-ketel hangt. Dit betreft een Remeha Calenta van het bouwjaar 2010 (eigendom).
Slaapkamer 4 (ca. 15,5 m2)
Deze ruime slaapkamer is onder het schuine dakvlak gelegen. Voor de lichtinval zorgt een groot dakvenster. In de schuinten van het dakvlak zijn knieschotten aangebracht waar achter veel bergruimte schuilgaat. De slaapkamer is afgewerkt met gestuukte wanden, het dakvlak is afgewerkt met gipsplaat en op de vloer ligt laminaat.
Tuin
De achter de woning gelegen diepe tuin is gelegen op het noordwesten. De tuin is aangelegd met bestrating, terrassen, plantenborders en een gazon. De tuin is omheind met een houten schutting en heeft een achterom via de achter in de tuin gelegen garage/berging.
Garage/berging
De garage/berging heeft plaats voor 1 auto of voor fietsen, tuinspullen en klusspullen. De garage beschikt over een betonvloer en een elektrische, op afstand bedienbare sectionaaldeur. De uitgang van de garage komt uit op een plein met garageboxen.
Bijzonderheden
* Ruime tussenwoning met garage in een kindvriendelijke buurt gelegen
* De woning beschikt over 4 royale slaapkamers
* De woning beschikt volledig over dubbel glas
* De woning beschikt over energielabel C
* De woning wordt voorzien van nieuwe dakpannen
* Vrij parkeren in de straat

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 400.000 - 450.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1969
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
129 m2
Perceeloppervlakte
201 m2
Inhoud
436 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
93 m2
Balkon / terras
9 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 379.000
  2. 11-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 21-06-2026 · Pierre Belde Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 400.000 – 450.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.287/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zandstraat 207 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Gounodstraat 10 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Zandstraat 116 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12730
€
Hypotheeksom € 424000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 308,-
Rioolheffing · bewoners € 369,-
Afvalheffing · bewoners € 379,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 115,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.512,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 390.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rossinilaan 11

De WOZ-waarde van Rossinilaan 11 is 390.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 52% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rossinilaan en 8% lager dan de realistische woningwaarde van Rossinilaan 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Bergen op Zoom-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Bergen op Zoom-Noord ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.5 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Bergen op Zoom 1.05 km · Treinstation
  • Rilland-Bath 17.34 km · Treinstation
  • Roosendaal 18.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 290 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 290 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rossinilaan 11 in Bergen op Zoom ligt tussen de 400.000 en 450.000 euro. Deze waarde is 23.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rossinilaan. Met een vraagprijs van € 379.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rossinilaan 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.