Tussenlanen 14-A 2861 CD Bergambacht

Vrijstaand wonen op een plek waar ruimte, vrijheid en mogelijkheden samenkomen? Dan is de Tussenlanen 14A een woning die je gezien moet hebben. Met circa 1,5 hectare eigen grond, weiland en water, een unieke ligging aan de rand van het dorpscentrum én vrij uitzicht over de polder, biedt dit perceel kansen die je maar zelden tegenkomt.

De ligging is werkelijk bijzonder. Aan de voorzijde woon je aan de rand van het dorpscentrum, terwijl de achterzijde volledig grenst aan de uitgestrekte polder. Rondom de woning liggen brede waterpartijen die zorgen voor een prachtig aanzicht en een gevoel van rust en vrijheid. Via een eigen toegangsbrug bereik je het perceel. Dankzij de uitzonderlijke breedte van het terrein ervaar je hier niet alleen veel privacy, maar ook enorm veel mogelijkheden voor de toekomst.

Hier tref je een traditioneel gebouwde woning met een opvallende daklijn en een degelijke uitstraling. Een woning met genoeg ruimte, vijf kamers en waar je op allerlei manieren je eigen draai aan kan geven. Bijzonder fijn is de aangebouwde garage achter het huis en de daarachter geplaatste vrijstaande schuur. Zo heb je diverse ruimten voor allerlei hobby's.

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in een opvallend ruime hal met vide. Direct valt de degelijke bouwkwaliteit op. De open designtrap was destijds een bijzonder ontwerp en geeft de hal nog altijd een karakteristieke uitstraling. Vanuit deze centrale ruimte zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar.

Aan de linkerzijde ligt de woonkamer. Dankzij de grote ramen aan drie zijden is dit een heerlijk lichte leefruimte met een prachtig uitzicht over de tuin, de polder en de weg voor de woning. Hier geniet je ieder seizoen van het vrije buitengevoel.

Rechtdoor bereik je de woonkeuken. Ook dit is een verrassend ruime ruimte waar met gemak een eettafel geplaatst kan worden. Het keukenmeubel is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, die tevens in verbinding staat met de aangebouwde garage. Hierdoor ontstaat een ideale achteringang met volop bergruimte voor jassen, schoenen en boodschappen. Daarnaast is er voldoende plaats voor de wasmachine, vriezer en andere huishoudelijke apparatuur.

De aangebouwde garage is multifunctioneel. Uiteraard is er ruimte voor een auto, maar ook fietsen, gereedschap of een hobby vinden hier eenvoudig een plek.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de werkkamer. Een fijne extra ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbykamer.

De toiletruimte is functioneel uitgevoerd met een duoblok en een fonteintje.

1e verdieping:
De verdieping heeft een praktische indeling met een centrale overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één royale slaapkamer en twee goed bemeten slaapkamers. Onder de schuine dakvlakken zijn diverse praktische vaste kasten gerealiseerd, waardoor de bergruimte optimaal wordt benut.

De badkamer is nog grotendeels origineel uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafel.

Buitenruimte:
Het perceel vormt misschien wel het grootste pluspunt van deze woning. Met circa 1,5 hectare eigen grond, bestaande uit tuin, erf, weiland en water, zijn de mogelijkheden uitzonderlijk. Of je nu droomt van een grote siertuin, een moestuin, dieren aan huis of simpelweg wilt genieten van ruimte en privacy, hier kan het allemaal.

Het weiland heeft een agrarische bestemming en is uitstekend geschikt voor het houden van dieren. Daarnaast biedt het royale erf volop mogelijkheden voor toekomstige plannen. Denk aan het realiseren van een grotere schuur of, afhankelijk van de geldende regelgeving en benodigde vergunningen, het plaatsen van een mantelzorgwoning.

De brede waterpartijen rondom het perceel maken het geheel compleet. Ze zorgen niet alleen voor een prachtig uitzicht, maar geven het erf ook een bijzonder landelijke uitstraling die je op maar weinig plekken aantreft.

Algemeen:
CV HR ketel bouwjaar 2021
Gedeeltelijk dubbel glas
Aangebouwde garage met vliering en kanteldeur
Schuur achter de woning en diverse eenvoudige bijgebouwen naast de woning
Bij deze woning is een definitief energielabel E aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel E. Hierdoor is het mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder