Oude Kleefsebaan 92
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Algemeen
• Woonoppervlakte: ca. 210 m²
• Perceeloppervlakte: 599 m²
• Bouwjaar: 1980
• Energielabel C (geldig tot 04-11-2035)
• Aantal kamers: 7 (waarvan 4 slaapkamers)
• Vrijstaande woning met tuin rondom
• Dubbele garage met plaats voor twee auto’s (elektrisch bedienbare deuren)
• Aanvaarding: in overleg
Wonen met ruimte en mogelijkheden
De huidige bewoner heeft wonen en werken in dit huis gecombineerd waardoor op de begane grond alle mogelijkheden zijn om een eigentijdse woning te maken. Zo zou de voormalige werkruimte aan de voorzijde een royale living kunnen worden, de praktijkruimte aan de achterzijde een mooie woonkeuken met direct contact met de tuin en een achteringang en dan is er nog en aparte werkkamer.
De begane grond biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit, waardoor uiteenlopende woonwensen hier moeiteloos samenkomen. Wie hier investeert, bouwt aan een toekomstbestendig familiehuis met karakter en comfort.
Mogelijkheid tot 4 slaapkamers en volop bergruimte op de verdiepingen
Op de 1e verdieping, waar nu geleefd wordt, zijn 4 slaapkamers te realiseren, een badkamer en een separaat toilet. Twee riante slaapkamers lenen zich uitstekend als hoofdslaapkamer of comfortabele kinderkamers.
Ook aan bergruimte geen gebrek daar met een vlizotrap de zolder te bereiken is
Tuin rondom met privacy
De woning wordt omringd door een heerlijke tuin met optimale privacy en een gunstige bezonning op het zuidwesten. Hier geniet u van rust en ruimte, met volop mogelijkheden voor terrassen, speelruimte of een eigen groene invulling.
Ligging
Berg en Dal staat bekend om haar groene woonomgeving en hoge woonkwaliteit. Vanuit de Oude Kleefsebaan bereik je in korte tijd het gezellige centrum van Nijmegen, evenals de ziekenhuizen, Radboud Universiteit en HAN. De omgeving biedt veel natuur voor ontspanning, naast een divers aanbod aan sport- en hobbyverenigingen. Ook de bereikbaarheid richting uitvalswegen is uitstekend.
USP’s in één oogopslag
• Vrijstaande woning met tuin rondom
• Ca. 210 m² woonoppervlak op 599 m² perceel
• Volop potentie om naar eigen inzicht te moderniseren
• Mogelijkheid tot creëren van een riante living en leefkeuken
• Vier slaapkamers op de verdieping (waarvan twee zeer riant)
• Royale garage voor twee auto’s en hobbyruimte
• Groene woonomgeving nabij Nijmegen
Oude Kleefsebaan 92 is een woning voor gezinnen die ruimte, vrijheid en ontwikkelpotentieel waarderen. Een unieke kans om in een groene omgeving een eigentijds familiehuis te realiseren, met de stad binnen handbereik. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.
Een ouderdomsclausule en een asbestclausule zal onderdeel zijn van de koopovereenkomst.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
23-04-2026 · Hans Janssen Makelaars NijmegenVerkocht geboden€ 750.000
-
05-02-2026 · Hans Janssen Makelaars NijmegenTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Bosweg 14 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 1.595.000Winnend bod
-
Bosweg 2-B Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 789.000Winnend bod
-
Oude Kleefs. 106 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 695.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 780.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Oude Kleefsebaan 92 is 780.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 172.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oude Kleefsebaan en 2.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Oude Kleefsebaan 92.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.03 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 10.29 km · 16 min. rijden
- Supermarkt 1.17 km · 4 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.56 km · 7 min. lopen
- Nijmegen Heyendaal 6.09 km · Treinstation
- Mook Molenhoek 7.61 km · Treinstation
- Nijmegen 8.12 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Oude Kleefsebaan 92 in Berg en Dal ligt tussen de 714.000 en 810.000 euro. Deze waarde is 63.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Oude Kleefsebaan. Met een vraagprijs van € 750.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oude Kleefsebaan 92? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.