Viermorgen 1 6681 WH Bemmel

Bij het kopen van een woning komt er veel kijken. De prijs moet kloppen, de ligging moet goed zijn, de onderhoudsstaat moet vertrouwen geven en het liefst koop je een huis waar je ook op de langere termijn prettig kunt blijven wonen.

Bij deze praktisch ingedeelde hoekwoning valt alles mooi op zijn plek. Het beschikt over een vrijstaande stenen garage, een eigen oprit en staat op een royaal perceel van maar liefst 308 m². De zonnige onderhoudsarme achtertuin op het westen biedt volop privacy en is voorzien van een praktische achterom – ideaal om de hele middag en avond van de zon te genieten.

Binnen vind je een comfortabele en goed onderhouden woning met vier slaapkamers, waardoor het een uitstekende gezinswoning is. In 1995 is de woning uitgebreid met een bijkeuken, wat zorgt voor extra praktische ruimte.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed: de woning heeft energielabel A, is volledig geïsoleerd, grotendeels voorzien van HR++ glas en uitgerust met 9 zonnepanelen. Daarnaast zijn er gedeeltelijk rolluiken aanwezig voor extra comfort en privacy.

De ligging is bovendien zeer prettig: aan de rand van de bebouwde kom, maar toch op korte afstand van winkels, diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Kortom: een ruime, energiezuinige en goed onderhouden hoekwoning met garage en zonnige tuin, perfect voor degenen die comfortabel willen wonen op een fijne locatie.

*Indeling:

-Begane grond:
-Entree/hal met tegelvloer, trap-/provisiekast, garderoberuimte en trapopgang naar eerste verdieping;
-Meterkast: vernieuwde (1995) uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig;
-Lichte woonkamer met maple (esdoorn) houten vloer, schuifpui naar zonneterras, convectorput en doorloop naar:
-Open keuken met strizo en gedeeltelijk maple houten vloer, deur naar bijkeuken en voorzien van een nette eigentijdse inrichting met inbouw inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine;
-Functionele bijkeuken met tegelvloer, deur naar achtertuin en wasmachine-aansluiting;
-Modern (hangend) toilet met fonteintje en verwarming.

-Eerste verdieping:
-Overloop met blank eiken mozaïek parketvloer en vaste open trap naar tweede verdieping;
-Gerenoveerde en volledig betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel, wandcloset en handdoekradiator;
-Drie bruikbare slaapkamers, alle voorzien van een blank eiken mozaïek parketvloer en waarvan een met vaste schuifdeurkast.

-Tweede verdieping:
-Overloop/voorzolder met laminaatvloer, dakraam en (d.m.v. schuifdeuren) afsluitbare opbergruimte;
-Knusse hobbyruimte/berging;
-Zolderkamer met laminaatvloer, dakraam, wastafelmeubel en praktische opbergruimtes.

*Algemeen:

-Bouwjaar: 1974;
-Perceeloppervlakte: 308 m²;
-Inhoud: circa 440 m³;
-Woonoppervlakte: circa 124 m²;
-Externe buitenruimte: circa 18 m².

*Bijzonderheden:

-In 1995 door aannemersbedrijf bijkeuken aangebouwd, schuifpui in woonkamer geplaatst en wand tussen keuken en woonkamer verwijderd. Sedum dak aanbouw;
-Rolluiken aan voor- en achterzijde eerste verdieping m.u.v. badkamer;
-Energielabel: A. Einddatum: 11 juli 2033;
-Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd;
-Airconditioning in woonkamer (geschikt voor koelen of verwarmen) in 2024 geplaatst;
-Elektrische vloerverwarming in badkamer;
-Negen zonnepanelen, 385 Wattpiek per paneel, in mei 2022 geïnstalleerd. Opbrengst in 2025 circa 2.742 kWh. Garantie nog van kracht;
-Zijgevel opnieuw gevoegd;
-Onderhoudsarme (trespa) windveren;
-Handmatig bedienbaar zonnescherm aan achterzijde;
-Nieuwe binnendeuren op eerste verdieping;
-Zinken mastgoten in augustus 2021 vervangen.

Aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder