de Gaard 9 6681 MA Bemmel

Comfortabel, sfeervol en energiezuinig wonen met alle voorzieningen op loopafstand Op een rustige, autoluwe locatie staat deze sfeervolle en tot in detail verzorgde twee-onder-een-kapwoning met oprit, carport en garage. Een groot pluspunt: je geniet hier van optimale privacy: géén directe buren aan de voor- én achterzijde, terwijl je tegelijkertijd op loopafstand woont van het gezellige dorpscentrum van Bemmel.

Binnen ervaar je direct het warme en comfortabele karakter van de woning. De ruime woonkamer met houtkachel vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op de open keuken. De ruimte is vergroot met een uitbouw, waar de raampartijen en openslaande deuren je een heerlijke verbinding geven naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk en bieden met het terras en de gezellige overkapping een prachtige plek om te ontspannen. Met drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, airco’s en minimale energiekosten door diverse energiebesparende voorzieningen is dit een instapklare woning die helemaal klaar is voor de toekomst.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde, onderhoudsvrije voortuin met oprit, carport en laadpaal bereik je de entree. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De ruime woonkamer is sfeervol afgewerkt met een PVC-vloer, houten jaloezieën, sierbalken en een gezellige houtkachel. De open keuken is centraal geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De tuingerichte uitbouw zorgt voor extra licht en ruimte en biedt een fijne plek voor een eethoek met openslaande deuren (geïntegreerde insectenhor) naar de tuin. Vanuit de keuken is ook de garage binnendoor bereikbaar.

Tuin en garage
De zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en rust – zonder inkijk van achterburen. De tuin is fraai aangelegd met een terras, kunstgras en een gezellige overkapping met vlonder. Dankzij meerdere stroompunten en verlichting is het hier op elk moment van de dag genieten.
De garage is praktisch ingericht met onder andere een thuisbatterij (20 Kw), wasmachineaansluiting, waterpunt, extra bergruimte en een voorraadkast.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide woningbreed en voorzien van airconditioning en zonwering. De slaapkamer aan de voorzijde is eenvoudig op te splitsen in twee kamers. Het daarvoor bestemde deur met kozijn is nog aanwezig, maar netjes weggewerkt in de muur.
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche (met regen- en handdouche), wastafelmeubel, wandcloset en elektrische programmeerbare radiator.

Zolderverdieping
De zolder biedt een volwaardige derde slaapkamer met veel licht en bergruimte. Hier bevinden zich ook de cv-installatie (Intergas HR-107, 2024, eigendom), de omvormer van de 7 zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn op een praktische en fraaie manier achter deuren verborgen. Het 2-persoons bed kan eenvoudig worden opgeklapt voor extra ruimte.

Locatie
De woning ligt in een rustige autoluw hofje met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan scholen, kinderopvang, sport- en gezondheidsfaciliteiten, winkels en horecagelegenheden. Ook steden als Arnhem en Nijmegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden
• Vrije ligging zonder directe buren aan voor- en achterzijde
• Op loopafstand van het centrum van Bemmel
• Dankzij 7 zonnepanelen en een thuisbatterij (20 kWh) profiteert de woning van een slimme energievoorziening, waarbij zelf opgewekte stroom efficiënt (geautomatiseerd) wordt opgeslagen en gebruikt (bespaard). Met de airconditioning erbij beschikt deze energiebewuste woning over energielabel A
• Oprit, carport met oplaadpunt voor een elektrische- of hybride auto en garage
• Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy
• Nieuwe badkamer (2025)
• Iedere ruimte in het huis (en zelfs in de tuin) is aangesloten op CAT6 met verdeelhuis in de meterkast.
• Rolluiken slaapkamers op de 1e verdieping
• Stijlvolle zonwering in gehele huis
• Insectenhor bij openslaande deuren naar tuin
• Camerabeveiliging oprit en carport
• Zowel aan de voor- als achtergevel is een buitenkraan aanwezig.
• De bitumen op het dak van carport en garage is in 2021 vernieuwd.
• Goed onderhouden en instapklaar

Aanvullende informatie:
In de directe omgeving zijn momenteel nog hoogspanningskabels aanwezig. Deze worden echter op korte termijn (voor eind 2026) verwijderd, wat het wooncomfort en de omgeving optimaal maakt.

Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m²
Overige inpandige ruimte: 8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m²
Inhoud wonen: ca. 464 m³
Perceeloppervlakte: 230 m²

Vraagprijs: € 545.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Toon meer Toon minder