Bottelhoek 8 6681 GM Bemmel

Fijn wonen begint natuurlijk met een aantrekkelijke locatie. Een plek die gunstig is gelegen en prettig aanvoelt; rustig en centraal, op korte afstand van de dorpskern, winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse andere openbare voorzieningen. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je profiteert van een uitstekende verbinding met de omliggende plaatsen.

Dat geldt zeker voor deze keurig onderhouden, vergrote twee onder een kapwoning. Het is aan de achterzijde over de volledige breedte circa 2,50 meter uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met extra mogelijkheden voor een speelkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Bij aankomst vallen direct de praktische voorzieningen op: een aangebouwde stenen garage, een carport en parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde geniet je van een sfeervolle, royale overkapping die naadloos aansluit op de verzorgde en volledig omsloten achtertuin. Hier kunt je vrijwel het hele jaar door beschut buiten zitten. Het vrijstaande houten tuinhuis biedt daarnaast extra bergruimte voor tuinspullen, fietsen of iets anders.

Dit uitgebouwde half vrijstaande woonhuis onderscheidt zich door de slimme indeling. Vanuit de woning is er een directe doorgang naar de garage, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. De garage zelf is compleet uitgevoerd met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer, uitstortgootsteen, aansluitingen voor wasmachine en droger, aluminium openslaande deuren aan de voorzijde en een praktische loopdeur naar de achtertuin en overkapping.

Al met al een uitstekende gezinswoning waar je je direct thuis zult voelen. Ben je benieuwd? Maak dan een afspraak en kom kijken. We horen het graag.

*Indeling:

-Begane grond:
-Entree/hal met plavuizen vloer en trapopgang naar eerste verdieping;
-Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig;
-Eigentijds (hangend) toilet met fonteintje, (klein) ventilatieraam en verwarming;
-Knusse woonkamer, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, met laminaatvloer, trap-/provisiekast en doorloop naar keuken en aanbouw;
-Open keuken met dezelfde vloer als woonkamer, deur naar berging/achteringang en voorzien van een compleet vernieuwde tijdloze inrichting met composiet werkblad, inbouw inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine;
-Multifunctionele aanbouw met eveneens laminaatvloer en schuurwerk plafond;
-Handige berging met tegelvloer, schuurwerk plafond, achteringang en deur naar garage.

-Eerste verdieping:
-Overloop met afsluitbare dichte vaste trap naar tweede verdieping;
-Nette, volledig betegelde badkamer met dakkapel, douchecabine, badmeubel met wastafel en dubbele mengkraan, wandcloset en handdoekradiator;
-Drie slaapkamers waarvan twee met vaste schuifdeurkast, twee met vinyl vloer en een met laminaatvloer en dakkapel.

-Tweede verdieping:
-Voorzolder met (klein) dakraam, badmeubel met wastafel en opstelplaats cv-ketel;
-Ruime slaap-/zolderkamer met dakraam en verwarming.

*Algemeen:

-Bouwjaar: 1985;
-Perceeloppervlakte: 230 m²;
-Inhoud: circa 450 m³;
-Woonoppervlakte: circa 113 m²;
-Overige inpandige ruimte: circa 18 m²;
-Gebouw gebonden buitenruimte: circa 41 m²;
-Externe buitenruimte: circa 7 m².

*Bijzonderheden:

-Dak-, muur- en vloerisolatie. Nagenoeg geheel dubbel glas;
-Gedeeltelijk voorzien van rolluiken (woonkamer voorzijde en zijgevel, voordeur en alle slaapkamers op de eerste verdieping, grotendeels elektrisch bedienbaar);
-Energielabel A. Einddatum: 17 oktober 2030;
-Overkapping voorzien van EPDM dakbedekking;
-Close in boiler in keuken;
-Paneel(binnen)deuren in gehele woning.

Aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder