Lineaire hypotheek
Een lineaire hypotheek is een lening om een huis te financieren. Bij deze hypotheekvorm wordt de lening afgelost door maandelijks een gelijk deel van de schuld terug te betalen. Dit resulteert in dalende maandlasten, omdat de rente die wordt betaald steeds over een kleiner wordend hypotheekbedrag wordt berekend.
Aflossing en rente
De manier van aflossen is kenmerkend voor de lineaire hypotheek. Vanaf het begin van de looptijd betaalt de woningeigenaar elke maand een vast bedrag aan aflossing. Aangezien de rente berekend wordt over het resterende schuldbedrag (dat elke maand afneemt) dalen de totale maandlasten geleidelijk. Dit in tegenstelling tot de annuïteitenhypotheek waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven.
Looptijd en maandlasten
Bij het kiezen van een lineaire hypotheek is het van belang om naar de looptijd te kijken. Kortere looptijden betekenen hogere aflossingen per maand, maar ook een snellere afname van de rentelasten. Langere looptijden verlagen de maandelijkse aflossing, maar zorgen ook voor hogere totale rentekosten over de gehele looptijd. De eerste maandlasten zijn bij een lineaire hypotheek hoger dan bij een annuïteitenhypotheek, maar nemen af over tijd.
Hypotheekadvies en eigen woningwaarde
Het is slim om voor het afsluiten van een lineaire hypotheek al je vragen aan een hypotheekadviseur te stellen. Een adviseur kan tijdens een hypotheekadvies inzicht geven in welke hypotheekvorm past binnen je persoonlijke financiële situatie en toekomstplannen. Bij een eerste gesprek worden vaak geen kosten in rekening gebracht.
Door de lineaire aflossing bouw je gelijkmatig een eigen woningwaarde op. Hierdoor kan er overwaarde ontstaan. De woning is dan meer waard dan de resterend hypotheekschuld. Deze overwaarde kan je gebruiken voor meerdere doeleinden, zoals een verbouwing of als onderpand voor andere leningen.
Ook biedt de manier gestructureerde manier van aflossen duidelijkheid en zekerheid voor de toekomst, waardoor je weet waar je aan toe bent.