Huispedia
87 m2 wonen
930 m2 perceel
3 kamers
A

Hoofdstraat 31-B

87 m²
930 m²
3 kamers
A
9244 CL Beetsterzwaag
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 3.736/m²
Vraagprijs per m²
€ 380K – 424K
Huispedia Woningwaarde
56 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

56% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen in een rijksmonument! Dit is uw kans om een van de appartementen aan de
Hoofdstraat in Beetsterzwaag te bewonen. Huize Bordena, zoals op de gevel aangegeven
‘gebouwd in 1868 en verbouwd in 1981’. In 2023 is gestart met een volgende verbouwing.
Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd als burgemeesterswoning. Nadat het daarna o.a.
dienst heeft gedaan als pastorie en bibliotheek, zal het nu worden verbouwd tot zeven luxe
stadsappartementen. De appartementen hebben allemaal een eigen sfeer en stijl, maar ze
hebben gemeen dat ze allemaal de grandeur van toen en het comfort van nu uitstralen.
Het appartementencomplex is een project van RE Projectontwikkeling B.V. in samenwerking
met BOX Architecten en wordt gerealiseerd met medewerking van bouwbedrijf Fokko
Reitsma uit Drachten en installatiebedrijf Van Linde uit Beetsterzwaag.
Wonen in appartement één heeft de privacy van een eigen entree aan de zijkant van het gebouw. Het appartement is gelegen op de begane grond en beschikt over een eigen besloten tuin aan de achterzijde en heeft aan de straatzijde zicht op de levendigheid van de Hoofdstraat. De woonkamer met heerlijk hoge plafonds en is de plek voor de woonkamer en de open keuken. De tuin is bereikbaar vanuit een van de twee slaapkamers. Tegenover de entree is een apart toilet en daarnaast bevindt zich de badkamer. Het appartement heeft nog een een eigen berging en eigen parkeerplaats.
Huize Bordena is gesitueerd in de Hoofdstraat van Beetsterzwaag. De appartementen
bevinden zich in het hart van het dorp met alle voorzieningen om de hoek. De supermarkt,
de bakker, de traiteur en de drogisterij zijn op loopafstand bereikbaar. Daarnaast zijn er
meerdere winkelmogelijkheden aanwezig in het op korte afstand gelegen Drachten,
Gorredijk en Heerenveen.
Wonen in Beetsterzwaag is wonen in een gezellig dorp aan de rand van de Friese Wouden.
Rond de 18e en 19e eeuw bewoonde met name de adel het dorp. Dit is nog altijd zichtbaar
door de historische panden aan de Hoofdstraat. Tegenwoordig is Beetsterzwaag een
springlevend dorp! De historische rijkdommen worden met hedendaagse aantrekkelijkheden
gecombineerd: galeries, cafés en restaurants, gespecialiseerde winkels en eindeloos veel
wandel- en fietsmogelijkheden in de omliggende bossen en natuurgebieden. Verder staat
Beetsterzwaag bekend om zijn prachtige bosrijke omgeving en de 18 holes golfbaan van
Lauswolt.
Kenmerken:
– Unieke locatie in het hart van Beetsterzwaag
– Geheel geïsoleerd
– Vloerverwarming
– Warmtepomp
– Zonnepanelen
– Eigen parkeerplaats
– Eigen tuin
– De appartementen worden opgeleverd zonder badkamer, toilet en keuken

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 380.000 - 424.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woning
Woonhuis
Bouwjaar
2023
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 171 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Perceeloppervlakte
930 m2
Inhoud
261 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer

Buitenruimte

Tuin
56 m2

Bergruimte

Externe bergruimte
6 m2
Overige inpandige ruimte
2 m2
Totaal
8 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
  2. 06-08-2024 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 380.000 – 424.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.621/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • It Merkelân 33 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Hoofdstraat 31-D Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Hoofdstraat 31-F Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12290
€
Hypotheeksom € 402000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 255,-
Rioolheffing · bewoners € 259,-
Afvalheffing · bewoners € 349,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 242,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.450,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 344.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoofdstraat 31-B

De WOZ-waarde van Hoofdstraat 31-B is 344.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 28.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdstraat en 14.4% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdstraat 31-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Beetsterzwaag: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
43%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
4%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
43%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoofdstraat 31-B in Beetsterzwaag ligt tussen de 380.000 en 424.000 euro. Deze waarde is 2.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoofdstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoofdstraat 31-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.