Oude Waag 18

Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met voortuin, achtertuin en berging is aantrekkelijk gelegen op een royaal perceel van circa 435 m². Dankzij de uitbouw beschikt de woning over extra leefruimte op de begane grond. De brede dakkapel zorgt op de verdieping voor extra ruimte en een prettige lichtinval.
Een ideale plek voor wie ruimte, vrijheid en volop mogelijkheden zoekt!
De woning ligt aan de rand van een ruim opgezette woonwijk, aan een brede straat met aan de overzijde een groenstrook en watergang. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Daarnaast is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Het dorpscentrum met voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en kinderopvang bevindt zich op korte afstand.
De woning is keurig onderhouden en altijd met zorg bewoond. Hoewel het interieur op onderdelen naar eigen smaak en wensen kan worden gemoderniseerd, zijn er ook diverse mogelijkheden voor verdere verbouwing, uitbreiding en verduurzaming. Daarmee vormt deze woning een uitstekende basis om een comfortabel en toekomstbestendig thuis te creëren op een mooie, vrij gelegen locatie.
Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!
Beesd is centraal gelegen in het prachtige Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. Het vriendelijke dorp beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, waaronder een supermarkt en diverse gerenommeerde speciaalzaken. Voor een uitgebreider aanbod kunt u terecht in het nabijgelegen Geldermalsen, Culemborg of Leerdam.
Daarnaast kent Beesd een actief verenigingsleven, diverse restaurants en uitstekende voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Het dorp beschikt over een fraai historisch dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en het eeuwenoude familielandgoed Mariënwaerdt met uitgebreide recreatieve mogelijkheden.
Voor forensen is Beesd een uitstekende uitvalsbasis. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 (noord-zuid) en de A15 (oost-west) zijn steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 20 autominuten bereikbaar. Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam en Nijmegen liggen op circa 45 minuten rijden.
Het NS-station van Beesd bevindt zich op circa 5 minuten fietsafstand van de woning.
Ruime hal met een nette toiletruimte, voorzien van deels betegelde wanden, een hangend closet, fonteintje en een venster. Vanuit de hal zijn tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en de praktische trapkast met meterkast bereikbaar.
Vanuit de hal bereikt u de uitgebouwde woonkamer met een prettige lichtinval. Door de indeling ontstaat op natuurlijke wijze een subtiele scheiding tussen de verschillende leefruimtes. Het voorste gedeelte biedt volop ruimte voor een prettige zithoek, terwijl aan de achterzijde de eethoek is gesitueerd, direct grenzend aan de open keuken. De erker biedt ruimte voor een extra zitje met een mooi uitzicht op de achtertuin. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en zorgt tijdens de koude wintermaanden voor extra warmte en gezelligheid.
De open keuken is ingericht met een royale hoekopstelling in een lichte kleurstelling, voorzien van een gelamineerd aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
De begane grond is deels voorzien van wanden met sierpleister (granol) en een plavuizen vloerafwerking.
Aansluitend aan de woonkamer en keuken bevindt zich de royale en praktische bijkeuken, voorzien van een kleine keukenopstelling met warmwateraansluiting, een aansluiting voor de wasmachine en een venster met uitzicht op de achtertuin. Via de tuindeur is de achtertuin direct bereikbaar. De cv-installatie is ondergebracht in een vaste kast. Daarnaast biedt de bijkeuken volop ruimte voor opslag en andere praktische toepassingen. De vloer is afgewerkt met plavuizen.
Ruime overloop met praktische vaste kast en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte.
De ruim opgezette badkamer is gerealiseerd in de voormalige kleinste slaapkamer en is voorzien van volledig betegelde wanden, een douchecabine en een badkamermeubel met wastafel.
De separate toiletruimte aan de voorzijde van de woning beschikt over deels betegelde wanden, een staand closet, wastafel en een venster.
De zolderverdieping is aan de achterzijde voorzien van een royale dakkapel over de volledige breedte van de woning. Hierdoor is een verrassend ruime en goed bruikbare verdieping ontstaan.
Op deze verdieping bevinden zich een praktische voorzolder met bergruimte achter de knieschotten, evenals een ruime derde slaapkamer met een prettige natuurlijke lichtinval, vaste kasten, een wastafel met koudwatervoorziening en eveneens bergruimte achter de knieschotten.
De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en gevarieerde beplanting. De ruime oprit met siergrind biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft tevens toegang tot de achtertuin.
De verrassend royale achtertuin is zonder twijfel een van de blikvangers van deze woning!
De fraai aangelegde en keurig onderhouden achtertuin beschikt over sierbestrating met speelse niveauverschillen, diverse terrassen met gezellige zitjes, borders met gevarieerde beplanting en een vijver.
Direct aansluitend aan de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping met volop ruimte voor een grote eettafel. Een heerlijke, beschutte plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven te genieten.
De royale, vrijstaande stenen garage van circa 26 m² is momenteel ingericht als berging/hobbyruimte. De oorspronkelijke garagedeur is vervangen door een pui met vensters en een loopdeur, waardoor een prettige natuurlijke lichtinval is ontstaan. Deze veelzijdige ruimte biedt volop mogelijkheden voor werk, hobby of gebruik als atelier.
De achtertuin wordt omsloten door een tuinmuur en een groenblijvende haag, waardoor een beschutte buitenruimte met volop privacy is ontstaan.
- Woonoppervlakte circa 99 m²;
- Perceeloppervlakte 435 m²;
- Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning;
- 3 slaapkamers;
- Brede dakkapel aan de achterzijde;
- Royale achtertuin met sfeervolle overkapping;
- Vrijstaande stenen berging van circa 26 m²;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energielabel E;
- Naar eigen smaak en wensen te moderniseren.