Havendijk 13

Aan de karakteristieke Havendijk, midden in de oude dorpskern van Beesd, staat deze vrijstaande dijkwoning met maar liefst 171 m² woonoppervlak. Een verrassend ruime woning met een speelse indeling over verschillende niveaus, drie slaapkamers, een royale master bedroom met walk-in closet en een bijzondere overdekte binnen-buitenkamer.
Achter de karakteristieke gevel ontvouwt zich een woning die ruimer is dan je van buitenaf zou verwachten. De royale woonkamer, ruime keuken, verschillende leefniveaus en de verbinding met de overdekte binnen-buitenkamer geven het huis een geheel eigen karakter.
De woning is keurig onderhouden en comfortabel uitgevoerd met onder andere vloerverwarming op de begane grond, een luxe badkamer, zes zonnepanelen en energielabel C.
Hier woon je vrijstaand in de oude kern van het dorp, met winkels, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij. Tegelijkertijd is Beesd dankzij de ligging nabij de A2 en A15 en het eigen NS-station bijzonder centraal gelegen.
Een karaktervolle en verrassend ruime woning die je eigenlijk van binnen moet ervaren.
Beesd ligt centraal in het prachtige Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. Het vriendelijke dorp beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, waaronder een supermarkt en diverse gerenommeerde speciaalzaken. Voor een uitgebreider aanbod kun je terecht in het nabijgelegen Geldermalsen, Culemborg of Leerdam.
Daarnaast kent Beesd een actief verenigingsleven, diverse restaurants en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Het historische dorpscentrum is aangewezen als beschermd dorpsgezicht en op korte afstand bevindt zich het eeuwenoude familielandgoed Mariënwaerdt met uitgebreide recreatieve mogelijkheden.
Voor forensen is Beesd een uitstekende uitvalsbasis. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A15 zijn Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 20 autominuten bereikbaar. Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam en Nijmegen liggen op circa 45 minuten rijden. Het NS-station van Beesd ligt op ongeveer 5 minuten fietsen van de woning.
Begane grond (entree op dijkniveau)
Centrale hal met meterkast, toiletruimte met staand closet en fonteintje, vaste kast met cv-installatie en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De grote ramen met glas-in-lood bovenlichten zorgen voor veel lichtinval en geven zicht op de karakteristieke Havendijk.
De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek aan de achterzijde. Dubbele tuindeuren in de zijgevel zorgen voor een directe verbinding met de buitenruimte.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is royaal van opzet. De in hoekopstelling uitgevoerde keuken heeft massief houten fronten en een composiet werkblad en is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combioven, kokendwaterkraan en vaatwasser. Dankzij de ruime opzet is er bovendien plaats voor een eettafel, waardoor hier een fijne informele eetplek ontstaat.
De begane grond is afgewerkt met glad stucwerk op wanden en plafonds en een plavuizen vloer met vloerverwarming.
Vanuit de hal bereik je via enkele treden de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich een gootsteen, de wasmachineopstelling en een praktische trapkast.
Aansluitend bevindt zich een van de meest bijzondere ruimtes van het huis: de volledig omsloten en overdekte binnen-buitenkamer met glazen panoramaschuifwand.
Deze beschutte ruimte vormt een verrassend verlengstuk van de woning en is vrijwel het hele jaar door te gebruiken. Denk aan een loungeplek, rustige werkruimte, atelier of groene binnentuin. Met de glazen schuifwand open ontstaat een directe verbinding met buiten; gesloten blijft het een beschutte plek waar binnen en buiten op een bijzondere manier samenkomen.
Vanuit de bijkeuken is tevens de originele gemetselde wijnkelder bereikbaar. Een karaktervolle en praktische ruimte voor wijn, provisie of extra bergruimte.
De overloop met dakvenster geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De royale master bedroom is een echte blikvanger dankzij de hoge kap en de in het zicht gebleven dakspanten. De kamer biedt volop ruimte voor een groot bed en desgewenst een zit- of werkhoek. Aangrenzend bevindt zich de walk-in closet, waarmee deze kamer het comfort heeft van een volwaardige master suite.
De badkamer is compleet en luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. Een dakvenster zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een massief houten vloer.
Het perceel is volledig voorzien van sierbestrating. De buitenruimte is gelegen op het zuiden/zuidwesten en beschikt bij de dubbele tuindeuren over een verhoogd terras.
De overdekte binnen-buitenkamer vormt daarnaast een beschutte plek waar binnen en buiten op een bijzondere manier samenkomen en waar je gedurende een groot deel van het jaar comfortabel kunt zitten.
Het houten hekwerk begrenst het perceel aan de zijde van de Havendijk.
• Vrijstaande karakteristieke dijkwoning in de oude dorpskern van Beesd
• Maar liefst ca. 171 m² woonoppervlak
• Speelse indeling met verschillende leefniveaus
• Royale woonkamer en ruime leefkeuken
• Bijzondere overdekte binnen-buitenkamer met glazen panoramaschuifwand
• Originele gemetselde wijnkelder
• Royale master bedroom met walk-in closet
• Drie slaapkamers
• Luxe badkamer met vloerverwarming
• Vloerverwarming op de begane grond
• Zes zonnepanelen van 410 Wp per stuk
• Energielabel C
• Centrale ligging nabij A2, A15 en NS-station
• Oplevering in overleg, dit kan snel!