Grotestraat 11

Sommige woningen bieden ruimte. Andere woningen bieden mogelijkheden. Grotestraat 11 in Beers biedt beide – en dan in overvloed. Deze goed onderhouden en karakteristieke woonboerderij combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en een verrassende hoeveelheid leefruimte, zowel binnen als buiten. Of je nu op zoek bent naar een royaal familiehuis, een plek voor wonen en werken aan huis, een woning met ruimte voor paarden of een object waarin je jouw droomproject kunt realiseren; hier kan het allemaal. Dankzij de diverse woonruimtes, de grote garage, het multifunctionele bijgebouw en het royale perceel is dit een woning die je iedere keer opnieuw verrast.
WOONKAMER EN KEUKEN
Via de statige entree met glas-in-loodramen kom je binnen in de ruime hal. Hier is voldoende plaats voor een garderobe en vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder.
De woonkamer ademt direct sfeer en karakter. Aan de voorzijde is ruimte voor een royale zithoek met uitzicht op de straat. Authentieke elementen zoals de originele luiken, het rolluik en de massieve vensterbanken van Belgisch hardsteen zijn behouden gebleven. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte.
Via een deur lopen we door naar de keuken. Deze bevindt zich iets lager en is bereikbaar via een speels trapje. De keuken sluit perfect aan bij de sfeer van de woning en ademt karakter. De ruimte beschikt over een gasfornuis, oven, koelkast, vaatwasser en meer dan voldoende kastruimte. Aan de zijkant bevindt zich een gezellig barretje waar je kunt genieten van een ontbijt of een snelle lunch. Uiteraard biedt de ruimte ook volop mogelijkheden om een moderne droomkeuken met kookeiland te realiseren. Aan de zijkant is nog plaats voor een extra koelkast, vriezer of voorraadkast.
Vanuit de woonkamer bereik je daarnaast een multifunctionele kamer die ideaal is als thuiswerkplek, speelkamer of slaapkamer. Deze ruimte heeft eveneens toegang tot de patio. Aan de voorzijde bevindt zich nog een extra kamer die momenteel als tweede zitkamer wordt gebruikt, maar ook uitstekend geschikt is als speelkamer, gamekamer of hobbyruimte.
EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot vijf slaapkamers, de badkamer en de opbergzolder. Aan de voorzijde van de woning vinden we allereerst een ruime slaapkamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. Aansluitend bevindt zich een tussenkamer die perfect kan dienen als werkkamer, kledingkamer of kinderkamer. Aan de andere zijde van de overloop ligt een grotere slaapkamer met ruimte voor een royaal tweepersoonsbed. Deze kamer beschikt bovendien over een praktische aangrenzende walk-in closet.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer biedt eveneens ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een werkplek. Alle slaapkamers kenmerken zich door het karakteristieke schuine houten dak dat de woning haar authentieke uitstraling geeft.
Tussen de slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer. Hier zijn de houten balken bewust zichtbaar gehouden, wat zorgt voor een sfeervolle combinatie van authentiek en eigentijds. De badkamer is uitgerust met een ligbad voorzien van whirlpoolfunctie, een zwevend toilet, een wastafel met spiegel en een ruime inloopdouche met glazen deur. Dankzij het dakraam valt er aangenaam daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk.
Naast de badkamer ligt de laatste slaapkamer. Ook deze biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Als enige kamer van de woning is deze voorzien van kunststof kozijnen met triple glas.
Vanaf de overloop is tevens de praktische opbergzolder bereikbaar. Deze ruimte heeft een oppervlakte van circa 17 m² en een nokhoogte van maar liefst 2,12 meter.
MULTIFUNCTIONEEL ACHTERHUIS
Via de keuken lopen we naar het achterste gedeelte van de woning. Dit was oorspronkelijk de hoofdentree en biedt tegenwoordig toegang tot de royale oprit. Hier bevinden zich het toilet, een wastafel en een kantoorruimte die rechtstreeks vanaf buiten bereikbaar is. Ideaal voor werken aan huis of het ontvangen van klanten.
Wanneer we dan doorlopen via een aansluitende hal bereik je de trap naar de verdieping van het achterhuis. Onder de trap bevindt zich een allesbrander die het verwarmingssysteem kan ondersteunen.
Op de verdieping van het achterhuis komen we uit op een royale overloop waar zich tevens de cv-installatie bevindt. Deze installatie maakt grotendeels gebruik van zonnewarmte voor de verwarming van de woning en de warmwatervoorziening.
De ruimtes op deze verdieping bieden enorm veel mogelijkheden. Zo kan hier een zelfstandige woonruimte worden gerealiseerd voor een thuiswonende tiener of twintiger, maar ook een volledig appartement behoort tot de mogelijkheden. Een van de ruimtes is momenteel ingericht als woonkamer, maar kan ook uitstekend dienen als royale slaapkamer. Omdat deze grenst aan een ruimte waar eenvoudig een extra badkamer gerealiseerd kan worden, zijn de mogelijkheden eindeloos.
Verderop bevindt zich nog een royale open ruimte met een indrukwekkende plafondhoogte tot in de nok. Het volledige dak van het achterhuis is geïsoleerd met hoogwaardige isolatieplaten en alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing. Dit gedeelte van de woning is daarmee al uitstekend verduurzaamd.
Via een trap lopen we vervolgens naar beneden en komen we uit in de garage.
TUIN EN GARAGE
De garage bestaat uit een grote L-vormige ruimte die momenteel als garage wordt gebruikt, maar zich ook uitstekend leent voor hobby's, opslag of werkruimte. Aan één zijde is ruimte voor een werkbank en zijn aansluitingen aanwezig om eventueel een extra badkamer te realiseren. Het andere gedeelte fungeert als volwaardige garage met twee elektrische segmentdeuren die uitkomen aan de achterzijde van het perceel.
In de garage bevinden zich tevens diverse technische voorzieningen, waaronder een buffervat van maar liefst 2.000 liter dat in de zomer door de zonnepanelen tot hoge temperaturen kan worden verwarmd. Via dubbele openslaande deuren is er directe toegang tot de oprit.
De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto's. Dankzij de in cement gelegde klinkers vormt dit een onderhoudsvriendelijke en solide buitenruimte.
Aan het einde van de oprit bevindt zich een veranda waar je heerlijk beschut kunt genieten van zonnige dagen en lange zomeravonden. Vanuit hier heb je toegang tot het voormalige paardenverblijf. Deze ruimte biedt unieke mogelijkheden en kan relatief eenvoudig worden omgevormd tot een kantoor aan huis, atelier, gastenverblijf of mantelzorgwoning. Het gebouw is volledig in spouw opgetrokken, voorzien van HR++ glas en hoeft enkel nog te worden afgewerkt met een vloer.
Boven de stal bevindt zich een hooizolder en aan de voorzijde is nog de originele takel aanwezig waarmee hooibalen naar boven gehesen konden worden. Naast het bijgebouw ligt een royaal stuk grond dat momenteel dienstdoet als paardenbak. Ook zonder paarden biedt deze ruimte eindeloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobbyisten of mensen die gewoon veel buitenruimte wensen. De paardenbak is bovendien eenvoudig om te vormen tot bijvoorbeeld een zwembad, voedselbos, moestuin of andere recreatieve invulling die perfect aansluit bij jouw woonwensen.
OMGEVING
Grotestraat 11 is gelegen in het gezellige dorp Beers, een karakteristiek Brabants dorp waar rust, ruimte en een gemoedelijke sfeer centraal staan. Hier woon je in een omgeving waar buren elkaar nog kennen en waar het dorpse karakter perfect samengaat met een uitstekende bereikbaarheid.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse voorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn de grotere plaatsen Cuijk en Grave binnen enkele minuten bereikbaar, waar je een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en overige voorzieningen vindt.
Ook op het gebied van openbaar vervoer is de ligging gunstig. Station Cuijk bevindt zich op korte afstand en biedt snelle treinverbindingen richting Nijmegen, Venlo en Roermond. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen in de omgeving aanwezig. Via de nabijgelegen A73 en A50 zijn steden als Nijmegen, Eindhoven en Arnhem uitstekend bereikbaar.
Liefhebbers van natuur en recreatie zitten hier eveneens op de juiste plek. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte landerijen, prachtige wandel- en fietsroutes langs de Maas en diverse natuurgebieden waar je volledig tot rust kunt komen.
Daarnaast bevinden de Kraaijenbergse Plassen zich op korte afstand van de woning. Dit populaire recreatiegebied biedt volop mogelijkheden voor zwemmen, varen, suppen, wandelen en ontspannen aan het water. Ook voor sportliefhebbers is de ligging aantrekkelijk; tennisbanen, een sporthal en een voetbalveld bevinden zich op loopafstand van de woning.
BIJZONDERHEDEN
* Karakteristieke woonboerderij met authentieke details
* Circa vijf slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes
* Mogelijkheid voor wonen en werken aan huis
* Achterhuis geschikt voor dubbele bewoning of appartement
* Grote L-vormige garage met twee elektrische segmentdeuren
* Royaal perceel met paardenfaciliteiten en multifunctioneel bijgebouw
* Verduurzaamd achterhuis met geïsoleerd dak en HR++ beglazing
* Ruime oprit met plaats voor meerdere auto's
* Tuin op het zuidoosten met veranda
* Veel potentie voor hobby, bedrijf aan huis of mantelzorg
Ben je benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft, plan dan snel met ons een bezichtiging in!