Holhorstweg 9

Aan een prachtig landweggetje in Beemte Broekland staat 'De Holhorst'. Het is een ruime, degelijke en zeer vrij gelegen, vrijstaande gezinswoning. In het huis met circa 236 m² woonoppervlakte zijn zes slaapkamers, meerdere multifunctionele vertrekken en drie badkamers. Rondom het huis ligt een grote vrije tuin en bij het verkochte behoort daarnaast een gedeelte van de vrijstaande stenen schuur én een stuk land aan de achterzijde.
De ligging geeft, door de weidse uitzichten, direct het gevoel van buiten wonen. Het huis ligt in een landelijke omgeving met veel rust en privacy. Toch ligt Apeldoorn heel dichtbij. Dichtbij de woning loopt een fietspad richting Zuidbroek, waardoor winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.
De woning is gebouwd in 1982 en biedt dankzij de ruime opzet volop mogelijkheden voor een groot gezin, dubbele bewoning, thuiswerken, hobby’s of een combinatie van wonen en werken. Met een slaapkamer op de begane grond, vijf slaapkamers op de eerste verdieping en meerdere extra vertrekken is de indeling bijzonder veelzijdig. Een deel van de woning was voorheen een succesvolle bed & breakfast locatie genaamd "de Holhorst"
Er is op technisch gebied de afgelopen jaren het nodige vernieuwd. Zo is de rieten kap in 2018 volledig vernieuwd en uitgevoerd als geïsoleerd schroefdak. Ook het dak van de schuur is in 2018 geïsoleerd. In 2024 zijn onder andere de cv-installatie, twee warmwaterboilers en de meterkast vernieuwd. Bovendien beschikt de woning over 46 zonnepanelen en energielabel B.
INDELING
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal. In de hal bevindt zich een separaat toilet en vanuit hier zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar.
Er zijn twee afzonderlijke ruime woonkamers, met sfeervolle houtkachels, en twee ruime keukens die direct op de woonkamers aansluiten. Er zijn dus twee volwaardige leefgedeeltes met elk een achterdeur en met een praktische en prettige indeling. Bij een van de achterdeuren is er een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en ruimte voor de jassen en laarzen.
Verder is er op de begane grond een slaapkamer en een badkamer met douche en toilet. Hierdoor biedt het huis veel flexibiliteit en is een belangrijk deel van de woonmogelijkheden gelijkvloers ingericht.
De combinatie van twee woonkamers, twee keukens, een slaapkamer, badkamer en een aparte bijkeuken maakt de begane grond bijzonder veelzijdig in gebruik.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers van verschillende afmetingen. Hierdoor is er volop plek voor een gezin met meerdere kinderen, één of meerdere kamers kunnen uiteraard worden ingericht als werkruimte, logeerkamer, hobbykamer of inloopkast.
Op deze verdieping zijn tevens twee badkamers aanwezig. Beide beschikken over een douche en toilet. Eén van de badkamers is daarnaast voorzien van twee wastafels.
Bergzolder
Boven de eerste verdieping bevindt zich de zolder. Deze extra verdieping biedt veel praktische bergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de overige opbergmogelijkheden in en rondom de woning.
BUITENRUIMTE
Rondom het huis ligt een ruime tuin die bijdraagt aan het landelijke karakter van de woning. Er is voldoende plaats om meerdere zitgedeeltes te creëren en er is volop gelegenheid voor kinderen om buiten te spelen. De speeltoestellen blijven achter. Er is een hooiberg met een flinke houtkachel plus een echte smidse.
De buitenruimte loopt bovendien verder door dan alleen de directe tuin rondom de woning. Ook het land achter de haag behoort namelijk bij het verkochte perceel. Dit gedeelte loopt door tot circa vijf meter vóór de sloot. Hierdoor krijgt u naast de tuin ook een extra stuk grond tot uw beschikking, wat het gevoel van vrijheid en buiten wonen nog verder versterkt.
Op eigen terrein is daarnaast voldoende gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren, er zijn 2 inritten en er zijn 2 parkeerplaatsen in de schuur.
SCHUUR
Op het terrein staat een grote, degelijke, vrijstaande stenen schuur, waarvan een gedeelte van 169m2 (!) bij deze woning behoort.
Het bijbehorende deel beschikt over circa 90 m² gebruiksoppervlakte op de begane grond en circa 79 m² op de eerste verdieping met ruime stahoogte. Er zijn 2 garagedeuren plus een dubbele deur aan de zijkant van de schuur.
De schuur biedt bijzonder veel praktische mogelijkheden. Denk aan opslag, hobby’s, een werkplaats, het stallen van fietsen, voertuigen of een paardenbox.
Het dak van de schuur is in 2018 geïsoleerd.
DUURZAAMHEID EN INSTALLATIES
Op het gebied van duurzaamheid en techniek is de woning op verschillende punten aangepakt. Zo is de rieten kap in 2018 volledig vernieuwd en uitgevoerd als geïsoleerd schroefdak. In combinatie met de geïsoleerde gevels levert dit een goede basis op voor het wooncomfort.
De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. De kozijnen, ramen en deuren zijn in 2023 voor het laatst geschilderd door een erkend schildersbedrijf, waardoor ook aan het onderhoud de nodige aandacht is besteed.
Voor de verwarming beschikt de woning over een cv-installatie uit 2024. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door twee boilers van elk 120 liter, eveneens uit 2024. In datzelfde jaar is ook de meterkast vernieuwd.
Daarnaast zijn er 46 zonnepanelen aanwezig. Deze zijn in eigendom en blijven bij de woning achter. De zonnepanelen zijn geplaatst in 2013 en dragen bij aan de energievoorziening van het huis.
Al deze voorzieningen komen samen in een woning die beschikt over energielabel B.
LIGGING
Het huis (Naamgever van de Holhorstweg) ligt aan een fraai, slingerend landweggetje in Beemte Broekland. Hier ervaart u weidsheid en het landelijke karakter van de omgeving en woont u tussen het groen, terwijl Apeldoorn goed bereikbaar is.
Vanuit de directe omgeving loopt een fietspad richting Zuidbroek. Hierdoor zijn de voorzieningen aan de van Apeldoorn eenvoudig en snel per fiets te bereiken.
De ligging biedt daarmee een mooie combinatie van buiten wonen en bereikbaarheid. U geniet hier van rust en vrijheid, terwijl winkels, scholen en overige voorzieningen niet ver weg liggen.
Ook voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven is dit een aantrekkelijke plek, u bent al in het buitengebied.
BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B
- 46 zonnepanelen
- 6 slaapkamers
- 3 badkamers
- Twee boilers van 120 liter uit 2024
- CV-installatie
- Extra stuk land achter de haag tot 5 meter voor de sloot
- Fietspad richting Zuidbroek in de directe omgeving
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
Het royale perceel meet circa 3.660 m² en biedt volop ruimte en mogelijkheden. De exacte perceelsgrenzen dienen nog nader te worden ingemeten en zullen tijdens de bezichtiging ter plaatse duidelijk worden toegelicht. Het perceel kent zowel een woonbestemming als een agrarische bestemming, waardoor de verschillende gebruiksmogelijkheden zorgvuldig kunnen worden toegelicht tijdens een bezichtiging.
Bent u op zoek naar een degelijke, vrijstaande woning met veel leefruimte, een landelijke ligging, extra grond en een groot bijgebouw?
Dan is Holhorstweg 9 in Beemte Broekland zeker een bezichtiging waard.
Wij nodigen u graag uit om de woning en de bijzondere ligging zelf te komen ervaren.