Langven 7

Zoek je een instapklare gezinswoning waar ruimte, afwerking en ligging echt samenkomen? Dan springt deze woning er direct uit. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van veel leefruimte, drie slaapkamers met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, een riante tuin, een garage met royale carport en een verzorgde, moderne afwerking. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed, met volledige isolatie, 9 zonnepanelen en energielabel A.
Buiten wordt het pas echt bijzonder. De achtertuin is opvallend royaal en grenst direct aan de groene omgeving van natuurgebied De Lange Vlieter. Achter de schutting begint het groen, waardoor je vanuit huis en tuin een vrije, natuurlijke omgeving ervaart. Een wandeling of fietstocht start hier praktisch voor de deur. Tegelijk woon je in Beegden met goede verbindingen richting onder andere Roermond en de omliggende plaatsen in Midden-Limburg. De N273 ligt in de omgeving en ook de N280 en A2 zijn goed bereikbaar.
Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de hal met de meterkast. Vanuit hier zijn de toiletruimte en de keuken bereikbaar. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De begane grond is afgewerkt met een visgraat pvc-vloer.
Aansluitend bereik je de open keuken (ca. 8,7 m²), die in 2025 volledig is vernieuwd. De keuken heeft een strakke en eigentijdse uitstraling en is uitgevoerd met een greeploze kastenwand en een royaal werkblad. Centraal in de ruimte bevindt zich het kookeiland, dat de verbinding vormt tussen de keuken en het woon- en eetgedeelte. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een Bora inductiekookplaat met afzuiging. Door de open opstelling blijft het contact met het leefgedeelte behouden. Moderne glazen deuren vormen daarnaast een stijlvolle aanvulling op het geheel.
De open keuken vormt samen met de woonkamer en het eetgedeelte (ca. 36,2 m²) één geheel. Grote ramen en deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht en zorgen voor optimaal tuincontact. Vanuit de leefruimte kijk je rechtstreeks uit over de royale tuin en het achterliggende groen. Er is voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een aparte zithoek. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor voorraad en andere spullen.
Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot twee slaapkamers, voorheen drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Een belangrijk pluspunt is de royale hoofdslaapkamer met inloopkast. Deze ruimte bestond voorheen uit twee afzonderlijke slaapkamers en kan desgewenst eenvoudig weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling. Ook vanuit deze slaapkamer komt de bijzondere ligging goed tot zijn recht. Vanuit bed kijk je vrij uit over de tuin en richting het achtergelegen natuurgebied.
Slaapkamer 1 (ca. 10,2 m² en ca. 9,0 m²);
Slaapkamer 2 (ca. 9,0 m²).
Ook de badkamer (ca. 7,0 m²) sluit aan bij de moderne uitstraling van de woning. Deze is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Via een moderne schuifdeur kom je binnen in een ruime slaapkamer, die is afgewerkt met een laminaatvloer. Door het formaat is er naast een slaapgedeelte ook voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een bureau of thuiswerkplek. Zo biedt deze verdieping meerdere praktische gebruiksmogelijkheden.
Slaapkamer 3 (ca. 20,4 m²).
Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een aparte cv-ruimte (ca. 3,4 m²). Hier vind je de cv-ketel, de witgoedaansluitingen en extra ruimte voor opslag.
Tuin en overkapping
Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks de royale en goed onderhouden achtertuin in. Door de ligging van de tuin kun je hier gedurende de hele dag van de zon genieten. Een ruim terras direct bij de woning biedt voldoende ruimte voor een grote tuinset. Verder bestaat de tuin grotendeels uit gazon en groen, wat samen met de vrije ligging aan de achterzijde voor een open uitstraling zorgt. Het vrije uitzicht is hier een echte meerwaarde. Direct achter het perceel begint de groene omgeving van De Lange Vlieter, waardoor je in de tuin volop rust en ruimte ervaart. De tuin is daarnaast via de carport en garage bereikbaar.
Achter in de tuin staat een vrijstaande overkapping (ca. 14,7 m²). Deze is ingericht als loungehoek en voorzien van glazen schuifdeuren. Hierdoor heb je een beschutte buitenruimte waar je ook bij minder goed weer heerlijk kunt zitten.
Garage en carport
Naast de woning bevindt zich een royale carport (ca. 29,9 m²), afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van inbouwspots. Hier is voldoende ruimte om meerdere auto’s droog te parkeren. Vanuit de carport is de garage direct bereikbaar.
Ook de garage (ca. 27,8 m²) is ruim opgezet en afgewerkt met een tegelvloer en inbouwverlichting. De garage is voorzien van muur- en vloerisolatie, dubbel glas en warm water via een boiler. Verder beschikt de garage over een elektrische sectionaalpoort, een loopdeur naar de tuin en een extra keukenblok met kasten, een spoelbak en een fornuis. Daarnaast is er volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap, opslag of een hobbyhoek.
Bijzonderheden
- Moderne open keuken, volledig vernieuwd in 2025;
- Royale hoofdslaapkamer met inloopkast en mogelijkheid voor een extra slaapkamer;
- Volwaardige tweede verdieping;
- Royale carport (ca. 29,9 m²) en garage (ca. 27,8 m²) met elektrische sectionaalpoort;
- Voorzien van 9 zonnepanelen, rolluiken en ruime parkeergelegenheid bij de woning;
- Riante achtertuin met vrij uitzicht richting de groene omgeving van De Lange Vlieter;
- Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C).