Poelsnip 13 9781 ZD Bedum

ZORGELOOS en RUIM WONEN in deze moderne, aan de achterzijde uitgebouwde, 2/1 kap woning met A+++ ENERGIELABEL in de gewilde, jonge woonwijk 'Ter Laan' in Bedum!

Ben je op zoek naar een moderne woning met een uitstekend voorzieningenniveau, een hoog onderhoudsniveau en een zeer goed energieprestatieniveau (A+++-label), veel leefruimte en een heerlijke besloten tuin? Stop met zoeken en maak snel een bezichtigingsafspraak voor deze moderne twee-onder-één-kap woning uit 2021.

Deze moderne helft van een dubbel woonhuis (type herenhuis) is op de begane grond uitgebouwd (2,4m) en kent onder andere een heerlijke leefruimte bestaande uit een sfeervolle woonkamer en een woonkeuken van samen ca. 56m², 3 prima slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime (slaap)zolder op de 2e verdieping. Bovendien zijn zowel de begane grond als de 1e verdieping voorzien van vloerverwarming. De heerlijke, zonnige tuin met houten berging en achterom maken het geheel compleet. Kom gerust langs voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je overtuigen!

Kijk voor de volledige presentatie op poelsnip13.nl
Op deze site kun je ook de brochure inzien, alle beschikbare informatie van de woning opvragen én zelf online een afspraak voor een bezichtiging inplannen.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk Ter Laan 4. Sportvoorzieningen, het zwembad, basisonderwijs en een ruim winkelaanbod bevinden zich binnen handbereik. Daarnaast heeft Bedum een uitstekende openbaar vervoer verbinding met Groningen met zowel een treinstation als een directe busverbinding, maar ook met de auto of zelfs op de fiets sta je in een handomdraai in het bruisende stadscentrum van Groningen.

INDELING
Vanuit de entree/hal met toilet (2021), meterkast, trapkast, cv-kast en trapopgang, kom je in de royale, lichte leefruimte van samen ca. 56m². Deze heerlijke ruimte bestaat uit een gezellige L-vormige tuingerichte woonkamer van ca. 34m² met openslaande deuren naar de tuin en een ruime woonkeuken van ca. 21,5m² aan de straatzijde. De woonkeuken heeft een moderne keukeninrichting (2021) met kook-/spoeleiland en is compleet met moderne inbouwapparatuur zoals een royale koelkast, vriezer, een BORA inductie kookplaat inclusief afzuiging en een vaatwasser. De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop, met raam in de zijgevel, is er toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers van resp. ca. 9,5, 11,5 en 12,5m². De nette badkamer (2021) is voorzien van een royale inloopdouche, 2e toilet, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Bovendien is ook de gehele 1e verdieping voorzien van vloerverwarming.

De 2e verdieping is bereikbaar middels vaste trap en bestaat uit een royale zolderverdieping met de mogelijkheid om hier een extra vierde (slaap)kamer te realiseren. Deze ruimte is voorzien van een groot dakraam, witgoedaansluitingen en hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de omvormer en de mechanische ventilatie.

Tuin:
De fraai aangelegde, besloten tuin met veel privacy is gesitueerd op het zonnige zuiden en bestaat voornamelijk uit terras en borders. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande tuin-/fietsenberging van ca. 6m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2021, kavel oppervlakte 262m², woonoppervlakte 150m²
- De oprit heeft ruimte voor twee auto's
- Woning is volledig geïsoleerd, heeft een A+++ label en is voorzien van 4 stuks zonnepanelen
- Verwarming en warm water: Warmtepomp Vaillant Unistor plus uit 2021 + 300 liter boilervat
- Waterontharder
- Zowel de begane grond als de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- Kabel en glasvezelaansluiting.

Toon meer Toon minder