Pastoor de Klaverstraat 6 7884 PZ Barger-Compascuum

Prachtige levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, garage en Mancave op een kavel van 580m²!

Op een rustieke locatie wordt deze charmante 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, vrijstaande stenen garage met schuurruimte en veranda te koop aangeboden. De woning ligt in een prettige en kindvriendelijke woonstraat op korte afstand van de dorpsvoorzieningen en biedt een comfortabele combinatie van ruimte, rust en praktisch woongenot. Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1949 en vanaf 2016 tot heden uitgebouwd, gerenoveerd, gemoderniseerd en tevens verduurzaamd. Het geheel is volledig geïsoleerd en o.a. voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, waardoor het wooncomfort en de energieprestatie (energielabel B) volledig aansluiten bij de hedendaagse woonstandaard. Dankzij de doordachte indeling is de woning levensloopbestendig te noemen. Daarnaast zijn in 2024 nog diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder het realiseren van een scheidingswand in de berging en het vernieuwen van de badkamer en toiletruimte. Er zijn 12 zonnepanelen gerealiseerd, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzame toekomst. Buiten treft u een keurig onderhouden tuin met diverse terrasjes, gazon en straatwerk. Er is een vrijstaande stenen garage met schuurgedeelte v.v. zolder en een overdekte aluminium veranda. In de achtertuin is bovendien een sfeervolle Mancave gerealiseerd, een ideale plek voor hobby, ontspanning of het ontvangen van gasten. Kortom: Een complete, instapklare woning waar modern wooncomfort en karaktervolle charme samenkomen, gelegen op een ruim perceel en een fijne woonlocatie.

Indeling
Onderverdieping: de woning beschikt over een kelderruimte, die ideaal is als provisieruimte.

Begane grond: hal/entree en meterkast. De woonkamer is een sfeervolle ruimte en is voorzien van een schoorsteenkanaal. Aansluitend bevindt zich een tussenkamer, die bijvoorbeeld kan dienen als werk-, hobby- of extra zitkamer, en een ruime slaapkamer op de begane grond. De woning beschikt over een ruime woonkeuken, uitgerust met diverse apparatuur zoals koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de berging te bereiken met vaste kast. De bijkeuken is praktisch ingericht met witgoedaansluitingen. Verder is er een toiletruimte met wastafelmeubel aanwezig. De badkamer is compleet uitgevoerd met douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en mechanische afzuiging, wat zorgt voor comfort en functionaliteit.

Eerste verdieping: via de overloop voorzien van een vaste kastenwand, zijn de slaapkamers op de verdieping te bereiken. Er zijn 3 slaapkamers waarvan 2 v.v. dakkapel en vaste kasten.

Tuin en bijgebouwen: aan de voorzijde beschikt de woning over een gazon en een ruime oprit die doorloopt naar de achtertuin. Achterop de kavel is een geïsoleerde garage met elektrische deur, voorzien van een aparte schuurruimte en een aluminium overkapping waar je heerlijk kunt genieten. In 2022 is tevens een vrijstaande (Douglas) houten schuur gerealiseerd, welke is ingericht als sfeervolle hobbyruimte. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van toiletruimte met separaat urinoir én airconditioning.

Ligging: Barger-Compascuum heeft een landelijke en rustige ligging, omgeven door Natuur, veenlandschappen, bossen en agrarisch gebied. Door de nabijheid van Duitsland heeft het dorp een grensregio-karakter. Barger-Compascuum heeft voldoende basisvoorzieningen voor dagelijkse levensbehoeften en heeft een sterke gemeenschapszin, met veel verenigingsleven en lokale activiteiten. Klazienaveen is op circa 10 autominuten te bereiken met een hoog voorzieningenniveau. De stad Emmen is op circa 15 autominuten te bereiken.

Extra info:
- bouwjaar 1949, doorlopend gerenoveerd, uitgebouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd;
- royale kavelgrootte van 580m² eigen grond;
- energielabel B met einddatum 07-12-2033;
- verwarming via radiatoren en cv ketel Remeha Avanta uit 2012 (eigendom);
- 12 zonnepanelen inclusief omvormer uit 2022 (eigendom);
- de woning is volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- in 2016 nieuwe kunststof dakkapel aan voorzijde en nieuwe rolluiken;
- in 2019 realisatie kunststof kozijnen, deuren, ramen en voorzien van horren;
- in 2023 nieuwe kunststof dakkapel achterzijde en voorzien van elektrische rolluiken, nieuwe zinken dakgoten;
- in 2023 v.v. kunststof boeien rondom de woning, spouwmuurisolatie en v.v. nieuw voegwerk;
- in 2023 nieuwe vloeren in de woning vanaf de keuken tot aan voorkamer;
- in 2024 is de riolering vernieuwd en een wand in de berging geplaatst waardoor bijkeuken is ontstaan,
- in 2024 is de toiletruimte vernieuwd;
- in 2025 nieuwe schutting geplaatst, nieuwe verwarming op gehele bovenverdieping laten aanleggen.

Toon meer Toon minder