Kröllerhaven 41 2993 ED Barendrecht

Sfeervolle en ENERGIEZUINIGE twee-onder-een-kapwoning met grote garage, serre en fraai uitzicht richting de Gaatkensplas, op nog geen 5 minuten lopen van winkelcentrum Carnisse Veste en openbaar vervoer: wonen in het geliefde Havenkwartier!

Op een heerlijke locatie in het populaire Havenkwartier, met zicht richting de prachtige Gaatkensplas, staat deze royaal opgezette twee-onder-een-kapwoning. Een woning die uitblinkt in comfort, ruimte en sfeer. Met onder andere een grote garage, een luxe keuken met spoeleiland, vijf slaapkamers, een uitbouw en een serre die is voorzien van een schuifpui en plissé hordeuren, een badkamer en badgelegenheid op zolder én een fijne achtertuin met jacuzzi, is dit het ideale familiehuis waar je zo in kunt.

INDELING
BEGANE GROND:
Via de oprit voor de garage met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de woning.
In de entreehal geeft de pas gerenoveerde trap toegang tot de verdiepingen en hier vind je ook de toiletruimte met hangtoilet en fontein en trapkast met bergruimte. Er zijn extra ramen (veiligheidsglas) in de trapopgang aangebracht om meer daglicht te laten toetreden.
De gezellige woonkamer met glasdeur naar de hal is voorzien van een PVC vloer in visgraatmotief met vloerverwarming. De houtgestookte hoogrendementshaard vormt een sfeervol middelpunt en maakt deze ruimte tot een heerlijke plek om samen te komen.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, complete eetkeuken met royaal eiland, perfect voor kookliefhebbers.
De inductie kookplaat met 5 zones, de afzuigkap met motor, de koffiemachine, vaatwasser, combi-magnetron, stoomoven, Amerikaanse koelkast en hotfill close-in boiler maken koken tot een feestje. Het geheel is afgewerkt met een fraai natuurstenen blad. Vanuit de eetkeuken stap je zo de aangebouwde serre in: een fantastische extra leefruimte waar je het hele jaar door van het buitengevoel geniet.

De woning beschikt tevens over een grote, vanuit de keuken bereikbare garage met kitchenette, geïsoleerde sectional deur en boiler. Ideaal voor hobby’s, opslag of bijvoorbeeld een praktische werkruimte.

1E VERDIEPING:
Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, 1 aan de voorzijde met een frans balkon en een schuifkastenwand, een 2de slaapkamer, ook aan de voorzijde en een 3de slaapkamer met kastenwand aan de achterzijde van de woning. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een modern wastafelmeubel met 2 kranen, een elektrische handdoekradiator en een luxe douchecabine met stoom-, regen-, massage- én warmtestand. Op deze verdieping is ook nog een separaat toilet aanwezig. De verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat.

2E VERDIEPING:
De verrassend ruime zolderverdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een sfeervol entresol – ideaal als slaap-, speel- of studeerplek. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een dakraam.

Verder een praktische was-/stookruimte met hybride C.V. ketel (2022), douchecabine, een hangtoilet, fontein, aansluitingen voor wasmachine en droger én een elektrische radiator. Alles perfect georganiseerd.

PARKEREN:
Voor de garage ligt een oprit waar met gemak 2 auto's op eigen terrein kunnen parkeren.

TUIN:
Ontdek deze knusse, onderhoudsvriendelijke tuin op het noorden, waar slim gebruik van de ruimte zorgt voor een verrassend comfortabele buitenbeleving. De tuin beschikt over twee praktische schuurtjes, ideaal voor opslag van gereedschap, fietsen of hobbyspullen. Dankzij de handige achteruitgang is de tuin bovendien perfect bereikbaar.

Het absolute hoogtepunt is de luxe jacuzzi, die een gevoel van ontspanning en wellness toevoegt. Of je nu ’s avonds onder de sterren wilt bubbelen of op een frisse ochtend wilt ontspannen: de jacuzzi met buitendouche maakt van deze tuin een heerlijke privé-oase. Kortom: een compacte maar veelzijdige tuin, waar functionaliteit en comfort samenkomen.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 2005
- de perceelgrootte is 245 m2
- de woonoppervlakte bedraagt 174 m2
- 9 zonnepanelen uit 2019
- PVC vloer met vloerverwarming 2022
- hoogrendement openhaard/callfire 2022
- aangebouwde serre 2022 met zonwering
- er is een Philips Hue lichtplan aanwezig
- de keuken is gemoderniseerd in 2023, magnetron 2021, vaatwasser nov 2025, inductieplaat 2020
- plafond woonkamer glad gestuukt
- hybride C.V. ketel 2022
- vochtgestuurde gestuurde ventilatie
- badkamer op 2e verdieping en toilet op verdieping 2022
- de jacuzzi is v.v. verlichting, heeft een bluetooth verbinding, een waterval, kleine fontein en een buitendouche waarvan de afvoer aangesloten is op het riool
- oplevering: in overleg (indicatie Q2 2026)

INFO OVER GEMEENTE
De woning is gelegen in de wijk Havenkwartier, grenzend aan de Gaatkensplas. Hier is volop gelegenheid om te fietsen, wandelen en varen. Voorzieningen zoals sportfaciliteiten, winkels, medische zorg, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen allemaal dichtbij.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO

Toon meer Toon minder