Zalmwater 47 2993 DX Barendrecht

Ruime en instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers, twee badkamers én een zonnige tuin op het zuiden!

Ben je op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning waar comfort, ruimte en een fijne ligging samenkomen? Dan is Zalmwater 47 absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, twee complete badkamers, drie toiletten, een lichte woonkamer met pelletkachel, 14 zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie graag extra ruimte heeft om te werken of hobby's uit te oefenen.

INDELING
BEGANE GROND
Via de aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, een praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartij op het zuiden geniet je hier de hele dag van veel natuurlijk licht. De schuifpui verbindt de woonkamer op een prettige manier met de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een sfeervolle pelletkachel.

Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime keuken. Dankzij de grote raampartijen is ook hier volop daglicht aanwezig. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een 4-pits gasfornuis. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Beide slaapkamers beschikken bovendien over een praktische maatwerk kledingkast.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag en beschikt over een zeer ruime vierde slaapkamer met een inloopkast en een eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als ouderslaapkamer of gastenverblijf. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate wasruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en de 150 liter elektrische boiler (2022), gecombineerd aangesloten op de cv-installatie.

TUIN
De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui zo het terras op. De tuin beschikt over een elektrisch zonnescherm, een stenen berging met elektra, een praktische opslagruimte voor de voorraad pellets, een buitenkraan en een achterom. De brandgang is afgesloten met een grote ijzeren poort.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 1997;
- de perceelgrootte is 141 m2;
- de woonoppervlakte bedraagt 160 m2;
- woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers;
- gehele woning is voorzien van laminaat;
- de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken;
- woning beschikt over 2 badkamers;
- 12 zonnepanelen;
- cv-ketel uit 2021;
- elektrische boiler (150 liter) uit 2022, gecombineerd aangesloten op de cv-installatie;
- verzorgde achtertuin gelegen op het zuiden;
- dakbedekking (bitumen) volledig vervangen in 2022;
- ruime parkeergelegenheid direct voor de deur;
- oplevering: in overleg.

INFO OVER DE LIGGING:
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Waterkant in Barendrecht. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen A15, A16 en A29 zijn snel bereikbaar, waardoor onder andere Rotterdam en Dordrecht binnen handbereik liggen. Een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN

Toon meer Toon minder