Voordijk 390 2993 BB Barendrecht

Deze charmante vrijstaande dijkwoning met energielabel B (!) ademt sfeer, warmte en authenticiteit, gecombineerd met het comfort van nu. De woning is op vele vlakken gemoderniseerd en gerenoveerd zoals o.a. een vernieuwd dak, nieuw stucwerk aan de buitenzijde, nieuwe CV ketel en airconditioning. Via een hekje vanaf de dijk bereikt u de woning, waar direct het unieke en knusse gevoel begint. Hier woont u op een plek waar karakter en modern wooncomfort moeiteloos samenkomen: een huis dat niet alleen een thuis is, maar een beleving. Denk aan lange zomeravonden onder de veranda, een kop koffie met uitzicht op de tuin, of ontspannen in de hottub terwijl de zon ondergaat achter de bomen.
De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. In een omgeving met een gemoedelijk dorps karakter, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor u profiteert van het beste van twee werelden: rust en ruimte, gecombineerd met gemak en bereikbaarheid.
De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin aan maar liefst drie zijden, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon, groen en privacy. De brede achtertuin is een waar paradijs, met meerdere terrassen, speelse hoogteverschillen, sierbeplanting en volwassen bomen. Hier vindt u altijd een fijn plekje: van een zonnige loungehoek tot een schaduwrijke zitplek. De grote veranda vormt een verlengstuk van de woning en biedt een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te leven. Met de vlonder aan het water en de hottub (ter overname) is dit een tuin waar ontspanning centraal staat.
Binnen valt direct de verzorgde afwerking op. De combinatie van een sfeervolle laminaatvloer, glad gestucte wanden, paneeldeuren en houten vensterbanken zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. De woonkamer aan de dijkzijde profiteert van grote ramen en een levendig uitzicht, terwijl de open keuken aan de tuinzijde juist rust en verbinding met buiten biedt.
Een groot pluspunt is de mogelijkheid om de woning aan de zijkant op de begane grond uit te bouwen met maar liefst 44 m². De vergunning is reeds verleend en de tekeningen zijn beschikbaar. Ook heeft de CV ketel (2023) de capaciteit voor vloerverwarming op de begane grond inclusief uitbouw. Dit biedt een unieke kans om de woning verder naar wens te vergroten en aan te passen.

BEGANE GROND:

Vanaf de dijk komt u via de voortuin binnen in de gezellige hal, waar direct de sfeer van de woning voelbaar is. Hier bevinden zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer aan de voorzijde is een fijne, lichte ruimte met grote ramen en uitzicht op de Voordijk. Een plek waar u zich direct thuis voelt, of u nu ontspant op de bank of gasten ontvangt.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in een praktische hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met plafondafzuiging, combi-oven en zelfs een ingebouwde espressomachine. De speelse indeling met kastjes in verschillende afmetingen zorgt voor optimaal gebruik van de ruimte én een eigentijdse uitstraling.

Aangrenzend vindt u de bijkeuken met extra bergruimte, toegang tot de kelderkast en deur tot de tuin, ideaal voor het dagelijkse gebruik.

De tuin is werkelijk een verlengstuk van de woning. Met gras, fruitbomen (appels en peren), sierbeplanting en meerdere zitplekken is dit een plek voor het hele gezin. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen (speeltoestel blijft achter), terwijl u geniet van rust en privacy. De grote houten veranda, met lichtstraat en vrij uitzicht over de tuin, maakt buitenleven hier compleet. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle houten berging en een vlonder aan het water. Voor extra comfort zijn er door de gehele tuin ondergronds diverse elektrapunten aangelegd.

EERSTE VERDIEPING:

De eerste verdieping verrast met ruimte en licht. De overloop is royaal en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. De decoratieve bakstenen muur geeft deze ruimte een stoer en karaktervol accent.

Er zijn twee slaapkamers, beide voorzien van airconditioning(koelen en verwarmen), glad gestucte wanden en een fraaie afwerking.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een hoog plafond en een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een luchtig gevoel.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een dakkapel en een prettige lichtinval.

De luxe badkamer is een echte eyecatcher. Uitgevoerd in warme bronstinten met koperen kranen en een stijlvolle combinatie van beige tegels en groene diagonale accenten. Hier vindt u een ligbad, een ruime inloopdouche met zwart glazen schuifdeur, een wastafelmeubel met dubbele waskommen, spiegel met verlichting en verwarming en inbouwspots in het plafond. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de vliering met de aansluiting voor de Ito mechanische ventilatiebox, de badkamer is voorzien van een vochtsensor waardoor deze automatisch aangaat.

BIJZONDERHEDEN:
- Charmante dijkwoning met karakter en moderne afwerking
- Energielabel B
- Elektrisch laadpunt voor de auto aanwezig
- Tuin rondom met optimale zonligging en veel privacy
- Grote veranda met lichtstraat en vrij uitzicht
- Vlonder aan het water
- Twee slaapkamers met airconditioning
- Luxe badkamer in stijlvolle afwerking
- Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein
- Vrijstaande houten berging
- Hottub ter overname
- Dak, stucwerk aan de buitenzijde en waterslagen onder kozijnen vernieuwd
- Uitbouwmogelijkheid aan de zijkant (vergunning en tekeningen aanwezig)
- Diverse voorbereidingen voor uitbouw aanwezig(vloerverwarming, meterkast, elektrisch koken)

Makelaar: Marco Bos

Toon meer Toon minder