Paulinapolder 55 2992 TZ Barendrecht

Ken jij het nieuwbouwproject ROOS (2.0) nog in de wijk Vrouwenpolder? En wenste je er maar al te graag een woning? Dan hebben wij jouw nieuwe (t)huis gevonden!

Deze modern afgewerkte tussenwoning met flinke uitbouw aan de achterzijde is helemaal instapklaar én op zoek naar nieuwe bewoners! Met een woonoppervlakte van ca. 127 m2 en maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning ruimte voor het hele gezin. Dit huis is echt heel netjes afgewerkt en onderhouden, dus dat betekent voor jou: direct verhuizen zonder te klussen. Denk aan een ruime hoekkeuken, een prachtige moderne badkamer en een heerlijke achtertuin op het zonnige westen. Daarnaast is de woning ook op het gebied van duurzaamheid helemaal van nu: er zijn 15 zonnepanelen aanwezig, de woning beschikt over energielabel A+ en de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Wonen in de wijk Vrouwenpolder is niet voor niets zo populair. De wijk biedt een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo vind je op korte afstand een kinderdagverblijf en een basisschool, en iets verderop, maar nog steeds dichtbij, bevinden zich twee middelbare scholen. Voor je boodschappen kun je terecht op de Middenbaan, waar onder andere twee supermarkten en diverse andere winkels gevestigd zijn. Ook op het gebied van openbaar vervoer is de locatie uitstekend: op loopafstand is er een bushalte en per fiets bereik je eenvoudig zowel het NS-station als de tramhalte. Ben je graag actief in de buitenlucht? Dan is de ligging aan de rand van recreatie- en natuurgebied De Zuidpolder ideaal. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of hardlopen in een groene omgeving.

Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Kom dan eerst eens langs voor een bezichtiging!

KORTE OMSCHRIJVING:

Veel woonruimte | Uitbouw | Vloerverwarming

Dankzij de uitbouw en de openslaande deuren is er niet alleen veel ruimte, maar ook een overvloed aan licht. De tuingerichte woonkamer biedt voldoende plek voor een grote hoekbank, maar ook voor een gezellige zithoek. De woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle plavuizenvloer, die bovendien is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur.

Extra fijn is de zonnewering aan de achterpui, ideaal tijdens warme zomerdagen. De zonwering is bovendien uitgevoerd in dezelfde kleurstelling als de pui, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling.

Slaapkamers | Moderne badkamer

Op de eerste verdieping bevinden zich de eerste twee slaapkamers, met oppervlaktes van circa 17 m2 en 12 m2. Overigens zijn alle slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Echt een 'must have' voor de warmere zomerdagen, want zo blijft het lekker koel in huis.

De badkamer: héél modern en ingericht met een inloopdouche (voorzien van een vaste deur), een stijlvol (dubbel) wastafelmeubel met ronde spiegel inclusief verlichting en er is ook een toilet. En hoewel woorden veel kunnen zeggen, laten we hier vooral de foto’s voor zich spreken, deze badkamer is eigentijds en helemaal af.

Zolder | Twee dakkapellen en dakvenster

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de ruime voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. De overloop is voorzien van een dakvenster en ook is hier de vliering toegankelijk. Op zolder vind je nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De slaapkamer (achterzijde) heeft airconditioning, ideaal voor warme zomernachten.

Tuin op het westen | Onderhoudsvriendelijk | Genieten maar!

De achtertuin is volledig aangelegd met fraai straatwerk, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke inrichting. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en er is een achterom aanwezig. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Of je nu wilt genieten van de zon, de schaduw opzoekt of gezellig wilt borrelen op een warme avond. Deze tuin leent zich daar uitstekend voor!

BEKNOPTE INDELING:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast en toiletruimte;
- Woonkamer met keuken en openslaande deuren naar de tuin;
- Open keuken met inbouwapparatuur;
- Achtertuin op het westen.
Eerste verdieping:
- Overloop;
- Slaapkamer I v.v. elektrische rolluiken;
- Slaapkamer II v.v. elektrische rolluiken;
- Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping:
- Voorzolder met dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur en opstelplaats cv-ketel;
- Slaapkamer III v.v. airconditioning, dakkapel en elektrische rolluiken;
- Slaapkamer IIII met dakkapel met elektrische rolluiken.

Bijzonderheden:
Energielabel A+, geldig tot 2036;
Uitgebouwde eengezinswoning in de wijk Vrouwenpolder;
Vloerverwarming op de begane grond;
Airconditioning in de slaapkamer op zolder;
Vier ruime slaapkamers op de verdiepingen;
Alle ramen zijn voorzien van horren;
De zolder is aan de voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel;
Totaal zijn er 15 zonnepanelen aanwezig (2020/2021);
Grenzend aan recreatiegebied De Zuidpolder;
Scholen, kinderdagverblijf en andere voorzieningen op loopafstand;
Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel.

Algemeen:
Bouwjaar: 2016
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (2016)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: HR+++ beglazing
Kozijnen: Kunststof kozijnen
Achtertuin: Westen

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toon meer Toon minder