Huispedia
107 m2 wonen
154 m2 perceel
5 kamers
A

Windhalm 5

107 m²
154 m²
5 kamers
A
2992 CT Barendrecht
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 439.000
€ 4.103/m²
Vraagprijs per m²
€ 474K – 522K
Huispedia Woningwaarde
20 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruime eengezinswoning met brede dakkapel, 18 zonnepanelen en fijne overkapping
Paddewei, Barendrecht
Deze fijne tusseneengezinswoning in de rustige, groene wijk: Paddewei biedt verrassend veel ruimte en praktische mogelijkheden. De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderkamer met een bijzonder brede kunststof dakkapel. Ook buiten is het prettig vertoeven dankzij de verzorgde achtertuin met twee overkappingen. De 18 zonnepanelen zijn verdeeld over het dak van de woning en de overkapping. De locatie is ten opzichte van vele openbare voorzieningen zeer gunstig te noemen.
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang. De woonkamer heeft een prettige doorzonindeling, waardoor dit een heerlijk lichte kamer is, en deze is voorzien van een laminaatvloer. De houtkachel vormt een sfeervol element in de ruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. De keuken heeft grijze kastjes, een houtkleurig werkblad en is uitgerust met onder andere een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, heteluchtoven en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin en ook vanuit de keuken is de fijne achtertuin te bereiken.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met drie slaapkamers en een badkamer. De twee grootste slaapkamers beschikken over vaste kasten, waardoor er veel bergruimte beschikbaar is.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
De eerste verdieping heeft houten kozijnen met dubbel glas en is afgewerkt met een laminaatvloer.
Tweede verdieping
De zolderverdieping is een echte meerwaarde. Dankzij de extra brede kunststof dakkapel met dubbel glas is hier een ruime en lichte kamer ontstaan. De dakkapel beschikt over draai-kiepramen en op deze verdieping zijn rolluiken aanwezig.
De kamer is glad gestuukt, wat zorgt voor een strakke en rustige uitstraling. Door de royale afmetingen kan deze ruimte uitstekend worden gebruikt als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Op de voorzolder bevinden zich de wasmachineaansluiting, cv-ketel en bergruimte. Ook is heeft u veel extra ruimte door de dakkapel.
Buitenleven
De achtertuin is gelegen op het oosten en is netjes bestraat. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping waar u beschut buiten kunt zitten. De tweede, afzonderlijke overkapping biedt de mogelijkheid tot het creëren van bijvoorbeeld een fijne loungehoek.
De 18 zonnepanelen zijn verdeeld over het dak en de overkapping en vormen een aantrekkelijke aanvulling op de woning.
Centrale ligging
De woning ligt op een gunstige locatie in Barendrecht. Scholen, kinderopvang en het centrum bevinden zich op loopafstand. Middelbare scholen, het treinstation en diverse sportvoorzieningen zijn goed per fiets bereikbaar.
Vanaf het station zijn er directe verbindingen richting Rotterdam en Dordrecht. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor de woning zowel met het openbaar vervoer als met de auto een prettige uitvalsbasis vormt.
Een woning die ruimte biedt. Met drie slaapkamers, een royale vierde kamer op zolder, een brede dakkapel, vaste kastruimte, twee overkappingen en 18 zonnepanelen heeft deze woning veel praktische pluspunten. De combinatie met de centrale ligging maakt dit een aantrekkelijke plek voor wie comfortabel en ruim wil wonen in Barendrecht.
Een woning die u zeker van binnen wilt bekijken.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 474.000 - 522.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
154 m2
Inhoud
337 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
20 m2
Achtertuin
Voortuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 439.000
  2. 03-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,7%.

€ 474.000 – 522.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.645/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Meidoorn 15 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Windhalm 11 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Windhalm 13 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14190
€
Hypotheeksom € 497000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 354,-
Rioolheffing · bewoners € 294,-
Afvalheffing · bewoners € 532,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 147,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.737,-
Geschatte belasting € 145 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 430.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Windhalm 5

De WOZ-waarde van Windhalm 5 is 430.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 46.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Windhalm en 13.6% lager dan de realistische woningwaarde van Windhalm 5.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Paddewei: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.54 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.83 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 0.29 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
  • Barendrecht 2.2 km · Treinstation
  • Rotterdam Lombardijen 2.66 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 5.96 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 430 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 430 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Windhalm 5 in Barendrecht ligt tussen de 474.000 en 522.000 euro. Deze waarde is 31.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Windhalm. Met een vraagprijs van € 439.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Windhalm 5? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.