Langeweide 5 6909 CV Babberich

Energieneutraal (A++++ label), 12 zonnepanelen, nieuwbouw, volledig onderhoudsarm en een uitstekende ligging in een leuke nieuwbouwwijk in het gezellige Babberich!

Graag stellen wij jullie voor: Langeweide 5 te Babberich!

Welkom in een woning waar comfort, duurzaamheid en woongeluk samenkomen.
Deze in 2024 onder SWK-garantievoorwaarden gebouwde tussenwoning met dakkapel is helemaal klaar voor de toekomst. Hier woon je niet alleen nieuw — hier woon je ook slim!
Met een A++++ energielabel, een volledig gasloos systeem en 12 zonnepanelen is deze woning energieneutraal.
Dat betekent: een aangenaam binnenklimaat in zomer én winter, geen gasaansluiting meer en opvallend lage energielasten. Duurzaam wonen voelt hier niet als een keuze, maar als pure luxe.

Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het ruime woonerf met volop parkeergelegenheid — een fijne, open setting met een rustige uitstraling. Dankzij de kunststof kozijnen, triple beglazing en onderhoudsvrije overstekken is het onderhoud minimaal. Geen schilderwerk, geen zorgen — gewoon thuiskomen en genieten.

METRAGES en KENMERKEN
- Bouwjaar 2024
- Woonoppervlakte 119 m²
- Perceeloppervlakte 116 m²
- Inhoud 438 m³
- Energielabel A++++

WONEN IN HET GROENE HART VAN DE LIEMERS, WELKOM IN BABBERICH
Wonen in Babberich betekent wakker worden in het groen en toch overal dichtbij zijn. Dit charmante dorp combineert rust en ruimte met een warme dorpssfeer. Hier groet je elkaar nog op straat en spelen kinderen veilig buiten.
Binnen enkele minuten sta je midden in de natuur, bijvoorbeeld in het prachtige Bergherbos, of fiets je langs de Rijn en omliggende landgoederen. Tegelijkertijd bereik je via de A12 en A18 snel Arnhem, Zevenaar of Doetinchem. Het beste van twee werelden. Met een basisschool, supermarkt, sportverenigingen en Kulturhus De Borg heeft het dorp alles wat je dagelijks nodig hebt. Een plek waar je je snel thuis voelt.

INDELING
BEGANE GROND
Je komt binnen in een verzorgde hal met moderne toiletruimte (wandcloset en fontein) en meterkast met 3-fase aansluiting. De open keuken is uitgevoerd met een luxe hoekopstelling en compleet scala aan inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductie kookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser. Het fraaie composieten werkblad maakt koken in deze keuken tot een feestje.
Terwijl je staat te koken, kijk je vrij uit over het voorliggende woonerf, mooi licht en ruimtelijk.
De tuingerichte woonkamer voelt direct comfortabel aan. Dankzij de grote raampartijen en de tuindeur naar de achtertuin valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Naast de loopdeur naar de tuin zijn er voor de zonnige dagen ook nog twee openslaande tuindeuren aanwezig om vanuit de woonkamer de verbinding met de tuin te maken.
De trapkast biedt praktische bergruimte en via de tuindeur loop je zo de zonnige achtertuin in, waar je geniet van middag- én avondzon. Zie je jezelf hier al zitten met een drankje na een lange werkdag?

De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne PVC-vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming — strak, warm en onderhoudsvriendelijk.

TUIN
De voor- en achtertuin zijn netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De vrijstaande houten berging biedt ruimte voor fietsen en opslag. Dankzij de achterom is alles praktisch bereikbaar. Een fijne buitenruimte waar je zonder veel werk maximaal van geniet.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Of je nu een gezin hebt, thuiswerkt of een inloopkast wenst, hier kan het allemaal.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel met bovenkast en elektrische designradiator.
Vaste trap naar de tweede verdieping.

Ook deze verdieping is afgewerkt met een moderne PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming.

2e VERDIEPING
Een verrassend ruime 2e verdieping met dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte. Hier vind je de wasmachine-aansluiting en de technische kastruimte met de binnen-unit van de luchtwarmtepomp en de WTW-installatie (warmteterugwinning).
Momenteel ingericht als vierde slaapkamer, maar deze verdieping leent zich ook perfect voor een thuiswerkplek, sportruimte of hobbykamer. Een flexibele ruimte die meegroeit met jouw woonwensen.

GOED OM TE WETEN/RESUME
- Volledig gasloze woning met luchtwarmtepomp esthetisch weggewerkt in schoorsteen
- Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping
- 12 zonnepanelen geïntegreerd in het dak
- PREFAB bouwmethodiek met SWK-garantie
- Fraaie keramische dakpannen
- Optimaal geïsoleerd – energielabel A++++
- Kunststof kozijnen met triple beglazing
- Vrijstaande houten berging
- Kindvriendelijke, groene woonomgeving
- Aanvaarding mogelijk vanaf begin juli 2026

Interesse in deze duurzame, energiezuinige en instapklare woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen.

Vraagprijs € 400.000,- k.k.

Toon meer Toon minder