Olievlas 9

Op de begane grond vormt de sfeervolle, landelijke woonkeuken direct het hart van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een ruime woonkamer, een multifunctionele ruimte en een praktische bijkeuken.
De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een separate toiletruimte.
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar volop praktische bergruimte aanwezig is.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een sfeervolle overkapping, waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven en een vrijstaande berging.
Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning compleet uitgevoerd. De woning beschikt over een cv-ketel in combinatie met een ventilatiewarmtepomp en maar liefst 14 zonnepanelen. Dit resulteert in het keurige energielabel A+.
De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich in een rustige woonstraat, met aan de achterzijde een dubbele carport. Nabij de woning ligt een fraaie groenvoorziening met natuurspeeltuintje, ideaal voor gezinnen met kinderen. Diverse (basis)scholen en het gezellige centrum van Asten met alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook Eindhoven en Venlo binnen circa 30 autominuten bereikbaar.
INDELING
Algemeen
De woning is verzorgd en stijlvol afgewerkt, waarbij de fraaie paneeldeuren met bijpassende architraven mooi bijdragen aan de warme en luxe uitstraling. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort.
Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning compleet uitgevoerd. De cv-ketel in combinatie met een ventilatiewarmtepomp en maar liefst 14 zonnepanelen zorgt voor een energiezuinig geheel en resulteert in het keurige energielabel A+.
Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer, die de verschillende leefruimtes op een mooie manier met elkaar verbindt.
Entree
De verzorgde entree biedt voldoende ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast met glasvezelaansluiting, bijkeuken en leefkeuken.
Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.
Toiletruimte
De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrijdragend wandcloset en een fonteinmeubel.
Leefkeuken
De prachtige leefkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. De volledig op maat gemaakte keuken is uitgevoerd in gestraald eikenhout en heeft daarmee een warme, landelijke uitstraling. Het natuurstenen aanrechtblad met dubbele spoelbak is volledig in stijl uitgevoerd en voorzien van een uittrekbare kokendwaterkraan (Quooker).
Ook aan hoogwaardige inbouwapparatuur ontbreekt het hier niet. Zo beschikt de keuken over een koelkast en vriezer (Liebherr), fraai geïntegreerd in de hoge kastenwand, een gasfornuis met wokbrander (ATAG) en geïntegreerde afzuiging, alsmede een vaatwasser, oven en teppanyaki-plaat (alle Miele). De soft-close kasten en diverse (bestek)lades bieden bovendien volop praktische opbergruimte.
De leefkeuken is daarnaast voorzien van airconditioning (2021), wat tijdens warme zomerdagen voor extra comfort zorgt.
De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en vanuit de leefkeuken geniet je van een mooi zicht op de achtertuin.
Door de open verbinding met zowel het eetgedeelte als de woonkamer ontstaat één royaal en sfeervol leefgedeelte. Een heerlijke plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen en te genieten met familie en vrienden.
Via de dubbele openslaande deuren loop je rechtstreeks naar buiten, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden.
Woonkamer
De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabel zitgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een fraai zicht op de rustige woonstraat.
Vanuit de woonkamer is tevens de praktische trapkast bereikbaar, die zorgt voor fijne extra bergruimte.
Multifunctionele ruimte
Achter het eetgedeelte bevindt zich een fijne aanvulling op de leefruimte, die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte.
Dankzij de fraaie en-suite schuifdeuren kan deze ruimte volledig bij het leefgedeelte worden betrokken, maar ook eenvoudig worden afgesloten wanneer er behoefte is aan meer rust en privacy.
Bijkeuken
De separate bijkeuken vormt een praktische aanvulling op de begane grond. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een vaste kast met volop extra bergruimte.
Vanuit de bijkeuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.
Eerste verdieping
De 1e verdieping is voorzien van een comfortabele hoogpolige tapijtvloer, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte.
Overloop
De overloop biedt toegang tot de 3 ruime slaapkamers, badkamer, separaat toilet, alsmede vaste trap naar de 2e verdieping. Daarnaast is deze voorzien van airconditioning (2021). Het raampartij draagt zorg voor extra daglicht toetreding.
Slaapkamers
Slaapkamer 1
De master bedroom heeft een afmeting van maar liefst 4.22 x 3.07 mtr. en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast over de gehele breedte van de ruimte en een TV-aansluiting.
Slaapkamer 2
Deze ruime slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van 3.11 x 2.80 mtr.
Slaapkamer 3
De eveneens aan de voorzijde gelegen slaapkamer is gespiegeld aan slaapkamer 2 en heeft een afmeting van 3.10 x 2.80 mtr.
Badkamer
De ruime en moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbel eikenhouten wastafelmeubel, een wandspiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming, alsmede een inloopdouche met rainshower en handdouche, ligbad, thermostaatkranen, inbouwspots en een designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over instelbare mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels een raam.
Toiletruimte
De volledig betegelde toiletruimte is in stijl afgewerkt en beschikt over een vrijdragend wandcloset met fonteinmeubel.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van nette dakplaten en een betonvloer. Het Velux dakraam zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval.
Daarnaast bevindt zich in de technische ruimte de CV-ketel (Intergas), alsmede de ventilatiewarmtepomp (Inventum).
Exterieur
Tuin
De netjes verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is betegeld en voorzien van een gazon en een buitenkraan met schrobputje.
Daarnaast is er een mooie overkapping gerealiseerd, voorzien van inbouwspots, waar het tijdens lange zomeravonden heerlijk vertoeven is.
Vanuit de tuin is de achterom bereikbaar, met aansluitend de carport.
Berging
De vrijstaande berging biedt volop praktische bergruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinbenodigdheden.
Carport
Achter de woning is een ruime carport gerealiseerd, welke parkeergelegenheid biedt voor 2 auto’s op eigen terrein. Het geheel is volledig bestraat.
Ligging
Fantastische ligging in een rustige woonstraat nabij groenvoorziening met speeltuintje. Op korte afstand van (basis)scholen en het centrum van Asten met alle relevante voorzieningen. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.
UITGELICHTE KENMERKEN
• Energiezuinige woning (energielabel A+), volledig geïsoleerd, HR++ beglazing, ventilatie warmtepomp en 14 zonnepanelen
• Royale maatwerk leefkeuken
• Luxe badkamer voorzien van ligbad en inloopdouche
• Netjes verzorgde achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten
• Eigen parkeerplaats onder dubbele carport ten behoeve van 2 auto’s
• Mooie locatie aan rustige woonstraat, nabij speelveld en diverse voorzieningen
Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.