Burgemeester Wijnenstraat 23 5721 AG Asten

Een unieke kans om exclusief te wonen in een uitstekend onderhouden en instapklaar appartement in een karakteristiek pand, met het comfort van gelijkvloers wonen en een eigen buitenruimte, midden in het bruisende centrum van Asten.
Met een indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 189 m² en een royaal dakterras van circa 42 m² biedt dit appartement een uitzonderlijk niveau van wooncomfort en ruimte. De woning beschikt over een eigen entree met privéberging op de begane grond en een vaste trap naar de eerste woonlaag. Daarnaast is er de mogelijkheid om een lift te realiseren.
Op de eerste woonlaag bevindt zich de riante woonkamer met moderne open keuken, waar licht en ruimte centraal staan. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek of speelkamer, een praktische berging met witgoedaansluitingen, een moderne badkamer die volledig is vernieuwd in 2025 en een comfortabele slaapkamer.
De tweede woonlaag, bereikbaar via een vaste trap, beschikt over nog eens drie volwaardige slaapkamers en volop bergruimte. Vanuit deze verdieping is er tevens toegang tot een extra bergzolder.
Het appartement is uitstekend geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en beschikt over een energielabel A.
De ligging is ideaal. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waardoor de auto vaak niet nodig is. Winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden liggen om de hoek. Bovendien zijn uitvalswegen snel bereikbaar en zijn steden als Eindhoven en Venlo binnen circa 30 autominuten te bereiken.

INDELING

Begane grond
De ingang van het appartement bevindt zich aan de straatzijde. De voordeur is voorzien van prachtig karakteristiek glas-in-lood, wat direct zorgt voor een sfeervolle binnenkomst. Hier vind je de entree met toegang tot de privéberging, de moderne meterkast (voorzien van glasvezel) en de vaste trap naar de eerste woonlaag. Daarnaast is er de mogelijkheid om een lift te realiseren voor extra comfort en toekomstbestendigheid. De ruimte is netjes afgewerkt met een vaste vloerbedekking.

Privé berging
Ideaal voor het stallen van fietsen.

Eerste woonlaag
De woonlaag is voorzien van sfeervolle paneeldeuren met fraaie architraven en stijlvolle hoge plinten en is grotendeels afgewerkt met strak stucwerk, wat zorgt voor een verzorgde en nette uitstraling.

Hal
Via de vaste trap bereik je de entree van het appartement. Deze ruimte biedt plaats voor een garderobe en geeft toegang tot de ruime woonkamer, slaapkamer, moderne badkamer, het royale dakterras, de trapkast en de trapopgang naar de tweede woonlaag. De entree is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Woonkamer
De woonkamer is een heerlijke, royale leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Hier is volop ruimte voor een sfeervol zitgedeelte en een royale eethoek, perfect voor lange diners en gezellige momenten. De woonkamer is net afgewerkt en voorzien van een massief houten parketvloer. De radiatoren zijn stijlvol weggewerkt met op maat gemaakte radiatorombouwen.

De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken en de multifunctionele ruimte, waarbij de karakteristieke boogopeningen zorgen voor een warme uitstraling.

Multifunctionele ruimte
Deze ruimte is momenteel stijlvol ingericht als woonkamer, maar leent zich ook uitstekend als thuiswerkplek of speelkamer. Ook deze ruimte is afgewerkt met een massief houten parketvloer en voorzien van stijlvolle, op maat gemaakte radiatorombouw.

Open keuken
De moderne open keuken (2015) is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en afgewerkt met een stijlvol granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan (Quooker), vaatwasser op hoogte (Miele), magnetron (Atag), koelkast (Miele), en een robuust RVS fornuis met zes gaspitten en een ruime oven (Solitaire). Daarnaast is de keuken uitgerust met een design afzuigkap.

Slaapkamer 1
Op de eerste woonlaag bevindt zich de royale master bedroom van 4,01 x 3,72 mtr. Dankzij de grote raampartijen, voorzien van elektrische rolluiken en horren, geniet de kamer van een prettige lichtinval. De slaapkamer is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische nis met legplanken voor kleding en is deze voorzien van airconditioning (Aux, 2025).

Badkamer
Op de eerste woonlaag bevindt zich de in 2025 volledig vernieuwde badkamer, uitgevoerd in een stijlvolle en lichte kleurstelling. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van alle moderne comfort.
De ruimte beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een organische wandspiegel met geïntegreerde verlichting én verwarming, een ruime inloopdouche inclusief rainshower en handdouche en een ligbad. Daarnaast is de badkamer afgewerkt met fraaie koperen thermostaatkranen, designradiator, inbouwspots en comfortabele elektrische vloerverwarming.

Toiletruimte
De moderne toiletruimte is half betegeld in combinatie met strak stucwerk en voorzien van een vrijdragend wandcloset, waarbij de originele, karakteristieke hoekfontein op stijlvolle wijze behouden is gebleven. Daarnaast is de ruimte afgewerkt met mechanische ventilatie.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en biedt extra bergruimte.
Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor witgoed.

Tweede woonlaag
Via een vaste trap bereik je de tweede woonlaag. Vanaf de overloop zijn drie volwaardige slaapkamers, de technische ruimte en de bergruimte toegankelijk, waarbij diverse praktische inbouwkasten aanwezig zijn. De verdieping is net afgewerkt met moderne wandpanelen met houten latten en voorzien van een vaste vloerbedekking.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer heeft een afmeting van circa 4,99 x 3,48 / 2,29 m en is voorzien van vaste vloerbedekking. De grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval. De ruimte is daarnaast ook uitstekend geschikt als kantoor-, hobby- of atelierruimte.

Slaapkamer 3
Deze riante slaapkamer met een afmeting van 5,09 x 2,92 m is eveneens voorzien van vaste vloerbedekking en een grote raampartij, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische wastafel.

Slaapkamer 4
Deze riante slaapkamer met een afmeting van 3,87 x 2,64 m is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over een praktische wastafel. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval, terwijl de afgewerkte nisjes bijdragen aan een karaktervolle en functionele indeling.

Technische ruimte
Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2020), evenals een deur die toegang geeft tot de vaste trap naar de derde woonlaag, waar zich aanvullende bergruimte bevindt.

Exterieur
Dit exclusieve appartement beschikt over een royaal dakterras, ideaal voor wie houdt van rust en privacy. Het terras is bereikbaar vanuit de hal en is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Er is volop ruimte voor comfortabele tuinmeubelen of zelfs een kleine kruidentuin.
Dankzij de beschutte ligging geniet je hier in alle rust van de buitenlucht, met veel privacy. Het dakterras is afgewerkt met vlonderplanken (vernieuwd in 2025) en voorzien van een elektrisch zonnescherm, elektra, een buitenkraan en buitenverlichting.

Ligging
De ligging is perfect: midden in het centrum van Asten. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waardoor de auto vaak niet nodig is. Winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden liggen om de hoek. Bovendien zijn uitvalswegen snel bereikbaar en zijn steden als Eindhoven en Venlo binnen circa 30 autominuten te bereiken.

UITGELICHTE KENMERKEN
• Instapklaar appartement voorzien van alle comfort
• Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met een eigen buitenruimte
• Royale woonkamer volop natuurlijk lichtinval
• Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Multifunctionele ruimte, ideaal als thuiskantoor of speelkamer
• Ruime, luxe badkamer
• Voorzien van 4 royale slaapkamers
• Royaal dakterras van circa 42 m²
• Energiezuinig (energielabel A) middels een uitstekend isolatiepakket, HR++ beglazing
• Beschikt over een eigen privéberging op de begane grond
• Ligging op A-locatie midden in het bruisende centrum van Asten

Dit appartement is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder