Huispedia
115 m2 wonen
312 m2 perceel
4 kamers
B

Stedewater 87

115 m²
312 m²
4 kamers
B
9408 HD Assen
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 3.435/m²
Vraagprijs per m²
€ 399K – 445K
Huispedia Woningwaarde
153 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een mooie plek in Kloosterveen, met aan de voorkant vrij zicht over het water, staat deze ruime hoekwoning. Een goed onderhouden en verzorgd huis met een ruime tuin op het zuiden. De woning heeft nu drie slaapkamers, maar heeft de mogelijkheid voor vier of vijf door de ruime tweede verdieping.
De woning is gebouwd in 2005 en staat op een perceel van 312m2.
Indeling: entree in hal met meterkast en toilet. De tuingerichte woonkamer heeft een deur naar de achtertuin en staat in open verbinding met de keuken. Deze is voorzien van inbouwapparatuur. In de woonkamer is in 2025 een airco geplaatst die kan koelen maar ook verwarmen.
Op de eerste verdieping zijn drie mooie ruime slaapkamers van ca. 6m2, 9m2 en 16m2, waarvan twee aan de achterkant met zicht op de tuin en één aan de voorkant met een mooi zicht over het water. Daarnaast ligt de badkamer, met een ligbad/douche, wastafel en een tweede toilet.
Op de tweede verdieping is de ruimte nu nog niet ingedeeld, maar hier kunnen naar keuze één of twee slaapkamers worden gemaakt, eventueel met een dakkapel. Ook zijn hier de CV-ketel en wasmachineaansluiting geplaatst.
De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een achterom. Daarin staat een houten berging. Naast de woning ligt de ruime oprit voor 2 auto's, waar een carport of zelfs een garage tot de mogelijkheden behoort.
Stedewater 87 heeft een energielabel B en een mooi dakvlak op het zuiden met 6 zonnepanelen, een mooie hoeveelheid voor optimaal direct gebruik zonder hoge terugleverkosten. Het energielabel dateert van vóór de plaatsing van de zonnepanelen, dus zou nu misschien een A kunnen zijn.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas en daarmee erg geschikt om in de toekomst hybride of gasloos te verwarmen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 399.000 - 445.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2005
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
115 m2
Perceeloppervlakte
312 m2
Inhoud
408 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
153 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 395.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 399.000 – 445.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.661/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bosbraam 37 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • Stedewater 79 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Stedewater 85 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12670
€
Hypotheeksom € 421000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 491,-
Rioolheffing · bewoners € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 288,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 146,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.503,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 377.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Stedewater 87

De WOZ-waarde van Stedewater 87 is 377.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 56.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Stedewater en 10.5% lager dan de realistische woningwaarde van Stedewater 87.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kloosterveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kloosterveen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.12 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.8 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Assen 7.16 km · Treinstation
  • Beilen 16.9 km · Treinstation
  • Haren 22.34 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
54%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
23%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Stedewater 87 in Assen ligt tussen de 399.000 en 445.000 euro. Deze waarde is 14.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Stedewater. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Stedewater 87? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.