Huispedia
123 m2 wonen
725 m2 perceel
5 kamers
G

Dobbenwal 25

123 m²
725 m²
5 kamers
G
9407 AC Assen
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 399.000
€ 3.244/m²
Vraagprijs per m²
€ 404K – 467K
Huispedia Woningwaarde
1 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Unieke kans aan de Dobbenwal – Vrijstaande woning op royaal perceel in geliefde wijk Peelo, Assen
Aan de Dobbenwal, in de geliefde en groene wijk Peelo, staat deze vrijstaande woning op een prachtig perceel van maar liefst ruim 725 m²! Een woning met ruimte, rust en potentie een plek waar je direct de sfeer van vrijheid ervaart, midden in een rustige woonomgeving.
Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een stabiele basis met eindeloos veel mogelijkheden. De constructie en indeling zijn solide, maar de woning verdient een moderne touch om weer helemaal van deze tijd te worden. Wie de handen uit de mouwen wil steken, krijgt hier een unieke kans om een droomhuis te creëren op een van de mooiste plekken van Assen.
Indeling
De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met uitzicht op de groene tuin, en een functionele keuken. Daarnaast is er een grote garage met extra bergingen, perfect voor hobby’s, opslag of het stallen van fietsen en gereedschap.
De royale tuin rondom de woning biedt volop privacy, zon en ruimte om te genieten van het buitenleven. Of je nu droomt van een veranda, een moestuin of een zwembad hier kan het allemaal.
Wat maakt deze woning uniek?
- Vrijstaande woning op een perceel van 725 m²
-Rustige en groene ligging aan de Dobbenwal, in gewilde wijk Peelo
-Vier slaapkamers ideaal voor gezinnen of werk aan huis
-Grote garage en meerdere bergingen
-Goede bouwkundige basis met volop ruimte voor eigen ideeën en modernisering
-Een zeldzame kans om een woning als deze naar eigen smaak en stijl te transformeren
- Wordt verkocht met een niet-zelf-bewoond-clausule
Kortom
Deze woning biedt het beste van twee werelden: een uitstekende locatie en een stevig Huispediament, gecombineerd met de vrijheid om alles naar eigen wens te moderniseren. Een uniek project voor wie niet bang is om te investeren in de toekomst – en straks geniet van een prachtig vrijstaand huis op een toplocatie in Assen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 404.000 - 467.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
123 m2
Perceeloppervlakte
725 m2
Inhoud
455 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
1 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 399.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2%.

€ 404.000 – 467.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.528/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dobbenwal 53-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Zwartwaters. 156 Verkocht jul 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Zwartwaters. 152 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12930
€
Hypotheeksom € 434000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 503,-
Rioolheffing · bewoners € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 288,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 141,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.470,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 386.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dobbenwal 25

De WOZ-waarde van Dobbenwal 25 is 386.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 64.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dobbenwal en 11.1% lager dan de realistische woningwaarde van Dobbenwal 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Peelo: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.13 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.5 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • Assen 2.87 km · Treinstation
  • Beilen 18.04 km · Treinstation
  • Haren 19.22 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dobbenwal 25 in Assen ligt tussen de 404.000 en 467.000 euro. Deze waarde is 25.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dobbenwal. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dobbenwal 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.