het Kanaal 45 9406 AN Assen

Thuiskomen met karakter aan Het Kanaal 45 in Assen
Sommige woningen hebben iets wat je niet kunt namaken. Een ziel. Een verhaal. Het Kanaal 45 in Assen is zo’n plek. Deze voormalige sluiswachterswoning uit 1862 ademt charme, historie en sfeer, terwijl je ondertussen geniet van het comfort van nu. Vrijstaand wonen aan het water, met het centrum van Assen op slechts 3 minuten wandelen… dát is wonen met allure.

Vanaf 2017 is deze monumentale woning met veel liefde en oog voor detail volledig verbouwd en geïsoleerd. Het resultaat? Een huis waar authentieke elementen en hedendaags wooncomfort moeiteloos samenkomen. Denk aan karaktervolle details, fijne leefruimtes en een sfeer die je direct omarmt zodra je binnenstapt. Met 5 slaapkamers, een woonoppervlakte van 137 m2 én een briljante ligging aan het kanaal is dit een woning die je zelden tegenkomt. Een unieke kans voor liefhebbers van bijzonder wonen en geloof me.. zulke kansen zijn schaars.

Zodra je de monumentale voordeur opent, voel je het meteen: dit is geen huis dat je iedere dag tegenkomt. De hoge plafonds, de warme sfeer en het karaktervolle gevoel zorgen ervoor dat het gevoel direct binnenkomt. In de woonkamer knispert de houtkachel op de achtergrond terwijl het daglicht prachtig naar binnen valt. Dit is zo’n plek waar lange avonden vanzelf ontstaan en waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft.

De halfopen keuken in hoekopstelling sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer heb je een schitterend zicht over de vaart én een gezellig doorkijkje de straat in, een uitzicht dat nooit verveelt. Hier drink je ’s ochtends rustig een kop koffie terwijl de stad langzaam ontwaakt. De speelse spiltrap naar de verdieping geeft de woning extra karakter en versterkt het unieke gevoel dat overal in huis aanwezig is.

Ook het souterrain verrast. Hier vind je een royale slaapkamer, een multifunctionele ruimte met toegang tot het terras, een praktische bijkeuken en een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Ideaal voor gasten, een inwonend kind, werken aan huis of een creatieve hobbyruimte. Juist die flexibiliteit maakt deze woning zo bijzonder.

Op de verdieping bevinden zich nog 4 slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast zorgt de aanwezige airco ook tijdens warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat.

Buiten geniet je van een sfeervolle tuin met veel privacy, een berging en een fijne overkapping waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Hier woon je vrijstaand, rustig en met volop karakter terwijl de levendigheid van het centrum letterlijk om de hoek ligt.

Wonen aan Het Kanaal betekent genieten van het beste van twee werelden. Je woont hier vrijstaand en heerlijk rustig, terwijl het bruisende centrum van Assen op slechts drie minuten loopafstand ligt. Even spontaan een terrasje pakken, boodschappen doen of de stad in? Je loopt er zó naartoe. Toch voelt deze plek verrassend beschut en ontspannen aan, alsof je buiten de drukte woont.

De ligging aan het kanaal geeft de woning extra charme en een bijna schilderachtig uitzicht. Hier kijk je uit over het water terwijl de seizoenen langzaam voorbij trekken. De straat zelf is rustig en sfeervol, met vooral bestemmingsverkeer en een prettige woonomgeving waar je echt thuis kunt komen.

Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Het Asserbos ligt op korte afstand en nodigt uit voor een wandeling, hardloopronde of gewoon even een frisse neus tussen het groen. Daarnaast zijn scholen, winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen allemaal binnen handbereik. Juist die combinatie van rust, karakter en de levendigheid van de stad maakt deze locatie zo geliefd.

Indeling
Begane grond: entree via monumentale voordeur, sfeervolle woonkamer met houtkachel, halfopen keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, eetkamer met prachtig zicht over de vaart en spiltrap naar de verdieping.

Souterrain: royale slaapkamer, multifunctionele ruimte met toegang tot het terras, bijkeuken met opstelling van het witgoed en badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel.

Verdieping: overloop, vier slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tevens is de verdieping voorzien van airconditioning.

Kenmerken:
Voormalige sluiswachterswoning uit 1862;
Monumentale woning vol karakter en charme;
Vanaf 2017 volledig verbouwd, vernieuwd en geïsoleerd;
Vrijstaand wonen aan het kanaal;
Maar liefst 5 slaapkamers;
Hoge plafonds op de begane grond;
Tuin met veel privacy, overkapping en berging;
Multifunctionele ruimte ideaal voor werken aan huis;
Op slechts 3 minuten lopen van het centrum van Assen;
Asserbos op korte afstand gelegen;
Geen standaard woning, maar een huis met uitstraling en een verhaal.

Wil je deze karaktervolle sluiswachterswoning vol charme en allure in Assen zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging in.

Toon meer Toon minder