Anreperstraat 134 9404 LH Assen

Anreperstraat 134, Assen
Instapklaar, uitgebouwd en stijlvol wonen op een toplocatie in Vredeveld-Zuid

Aan de geliefde “goede kant” van de Anreperstraat, op een ruim perceel met een zeer diepe achtertuin, staat deze verrassend royale en tot in detail volledig verbouwde twee-onder-een-kapwoning uit 1935. De huidige eigenaar heeft de woning vanaf 2022 grondig aangepakt en getransformeerd tot een super strak, smaakvol en energiezuinig huis, zonder daarbij de charme van het oorspronkelijke bouwjaar te verliezen. Dit is geen update geweest, maar een totaalverbouwing: uitgebouwd, geïsoleerd, gemoderniseerd én verduurzaamd. Een echte topper voor wie zorgeloos wil wonen op een toplocatie in Assen.

De ligging is ideaal: rustig, groen en toch centraal. In de directe omgeving vind je een eigen winkelcentrum, scholen, sportverenigingen en kinderopvang. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar het Asserbos, de Drentsche Aa of Landgoed Valkenstijn. Het centrum en station van Assen zijn snel bereikbaar, net als de uitvalswegen A28 en N33.

Indeling
Begane grond
Via de entree betreed je de hal met trapopgang en toegang tot de leefruimte. Direct valt de ruimtelijkheid en prettige lichtinval op. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een royale en open woon-/eetruimte met aangenaam tuincontact. De moderne keuken (2023) met kookeiland, vormt het hart van de woning en is strak uitgevoerd met eigentijdse materialen en hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij de vloerverwarming en de hoogwaardige afwerking voelt de begane grond comfortabel en luxe aan. Grote raampartijen en de open verbinding met de tuin maken dit een heerlijke plek om te wonen en te leven. Aan de achterzijde bevinden zich bovendien een praktische ruime bijkeuken en een vernieuwd toilet.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers gesitueerd, evenals een volledig vernieuwde badkamer (2023). De badkamer is modern en stijlvol ingericht en voorzien van luxe sanitair, waaronder een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet. Ook deze verdieping is tot in detail afgewerkt en direct klaar voor gebruik.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is vergroot met een dakkapel (2022/2023) en biedt hierdoor extra ruimte. Deze verdieping is uitstekend geschikt als derde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Er is veel aandacht besteed aan licht, indeling en comfort. Indien gewenst zijn er mogelijkheden om op de verschillende verdiepingen extra kamers te creëren.

Buitenruimte
De achtertuin is een absoluut pluspunt: zeer diep en gelegen op een gunstige zonligging. Door de royale diepte zijn er meerdere zitplekken mogelijk, waardoor je de hele dag kunt genieten van zon en rust. Een tuin met volop mogelijkheden voor gezinnen, tuinliefhebbers en buitenmensen. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping en een berging.

Duurzaamheid en comfort:
- Spouwisolatie (reeds eerder aangebracht)
- Aanbouw en eerste verdieping geïsoleerd (2022)
- Vloerisolatie met schuimbeton (2023)
- Platte daken vernieuwd (2023)
- Dakisolatie: plat dak met PIR, hellend dak met PUR (2022)
- HR++ en HR+++ beglazing
- CV-ketel uit 2018, opnieuw geïnstalleerd in 2023
- Vloerverwarming
- Waterontharder (2023)
- Nieuwe keuken (2023)
- Nieuwe badkamer (2023)
- Aanbouw en dakkapel gerealiseerd in 2022/2023

Bijzonderheden
- Instapklare, volledig gemoderniseerde woning
- Authentieke uitstraling gecombineerd met hedendaags wooncomfort
- Toplocatie in Assen
- Zeer diepe achtertuin
- Hoog afwerkingsniveau
- Ideaal voor gezinnen én doorstromers

Kortom: een karakteristieke jaren ’30 woning die volledig is aangepast aan de woonwensen van nu! Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging, wij laten deze woning graag aan u zien!

Toon meer Toon minder