Huispedia
117 m2 wonen
290 m2 perceel
6 kamers
A

Naoberdreef 79

117 m²
290 m²
6 kamers
A
9403 KN Assen
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 360.000
€ 3.077/m²
Vraagprijs per m²
€ 386K – 436K
Huispedia Woningwaarde
117 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Plan online je eigen afspraak voor bezichtiging via de unieke eigen woningwebsite (naoberdreef79.nl). Download de brochure voor een directe weblink. Past of lukt het niet? Bel ons kantoor gerust om de mogelijkheden te bespreken
Ruime hoekwoning met eigen oprit, royale tuin en multifunctionele aanbouw
Op een uitstekende locatie in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk Marsdijk staat deze verrassend ruime hoekwoning met een oprit voor twee auto's, een royale voor- en achtertuin en een multifunctionele aanbouw met eigen entree. De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gezondheidscentrum en biedt volop ruimte voor zowel gezinnen als thuiswerkers of een praktijk aan huis.
Met vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een royale berging en een perceel van 290 m² is dit een woning met veel mogelijkheden.
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met toegang tot de lichte, U-vormige woonkamer. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.
De woonkamer biedt toegang tot de aangebouwde multifunctionele ruimte. Deze is voorzien van centrale verwarming, een eigen toilet en een separate zij-ingang. Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een hoekbad met douche, een designradiator en een tweede toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met de vierde slaapkamer. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en de Intergas HR-combiketel. Deze verdieping is voorzien van praktische knieschotten, waardoor er volop extra bergruimte beschikbaar is. Achter de knieschotten kunt u eenvoudig seizoensspullen, koffers, dozen of andere eigendommen netjes uit het zicht opbergen, zodat de ruimte optimaal benut wordt en de verdieping overzichtelijk blijft.
Tuin
De royale achtertuin van circa 112 m² is gelegen op het noordwesten. Door de royale afmetingen is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is omsloten door een coniferenhaag, waardoor u geniet van veel privacy.
Achterin de tuin staat een vrijstaande houten gararge van circa 17 m², voorzien van elektra en verlichting. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Ook is er nog een aangebouwde stenen berging aanwezig
Deze ruime woning combineert een praktische indeling met veel leefruimte en een uitstekende ligging. Een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden voor werken aan huis of het creëren van extra woonruimte. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard!
Extra informatie
- De woning is voorzien van 13 zonnepanelen
- De woning is voorzien van 2 airco's
-? Kindvriendelijke ligging nabij speelveldjes, basisschool en winkelcentrum;
-? Verrassend ruime Hoekwoning in Marsdijk
- Op de dubbele oprit passen makkelijk twee auto’s naast elkaar.
- Rolluiken aanwezig

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 386.000 - 436.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
€ 100 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
combiketel, hrketel
Cv-ketel bouwjaar
2020

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
117 m2
Perceeloppervlakte
290 m2
Inhoud
468 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad, hoekbad, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
zonnepanelen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, hout werkblad, koelkast, spoelbak, bijkeuken

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
117 m2

Bergruimte

Overige inpandige ruimte
20 m2

Garage

Soort garage
Vrijstaand hout
Capaciteit
1 auto
Oppervlakte
20 m2

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2021

Kadastrale gegevens

ASN00 Z 1287
Oppervlakte
290 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 360.000
  2. 01-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 31-07-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,1%.

€ 386.000 – 436.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.504/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vlinderkleu. 52 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • Boerhoorndr. 8 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Boerhoorndr. 106 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 382.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12450
€
Hypotheeksom € 410000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 439,-
Rioolheffing · bewoners € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 288,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 123,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.388,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 337.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Naoberdreef 79

De WOZ-waarde van Naoberdreef 79 is 337.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 62.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Naoberdreef en 17.9% lager dan de realistische woningwaarde van Naoberdreef 79.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Marsdijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Marsdijk ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.46 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • Assen 3.61 km · Treinstation
  • Haren 17.47 km · Treinstation
  • Beilen 19.82 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Naoberdreef 79 in Assen ligt tussen de 386.000 en 436.000 euro. Deze waarde is 38.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Naoberdreef. Met een vraagprijs van € 360.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Naoberdreef 79? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.