Huispedia
64 m2 wonen
264 m2 perceel
4 kamers
B

Beilerstraat 53

64 m²
264 m²
4 kamers
B
9401 PD Assen
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 6.172/m²
Vraagprijs per m²
€ 314K – 355K
Huispedia Woningwaarde
160 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 54% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
GERENOVEERD IN 2026 - INSTAPKLAAR - KARAKTERISTIEK - KUNSTSTOF KOZIJNEN - VLOERVERWARMING - TWEE BIJGEBOUWEN
Deze karakteristieke ‘Witte Parel’ uit oorspronkelijk 1874 is in 2026 compleet vernieuwd en verduurzaamd, met behoud van de authentieke uitstraling en het karakter van de woning.
De woning heeft twee slaapkamers en staat op een perceel van 264 m². Achter de woning ligt een verrassend diepe achtertuin met twee splinternieuwe vrijstaande houten bijgebouwen. Deze bijgebouwen zijn multifunctioneel inzetbaar, volledig geïsoleerd, waarbij één is ingericht als gastenverblijf met woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. De andere is voorzien van wasmachine aansluiting en kan bijvoorbeeld als bijkeuken fungeren.
De woning is voorzien van een nieuw dak, volledige isolatie, schuimbeton met vloerverwarming en kunststof kozijnen met triple glas en HR++ glas. Hierdoor beschikt de woning inmiddels over energielabel B!
Gelegen aan de Beilerstraat en het Asserbos, op korte afstand van het centrum van Assen en het treinstation, komen hier het karakter uit 1874 en hedendaags wooncomfort op mooie wijze samen.
Indeling:
BEGANE GROND
Zijentree met toegang tot de keuken, het toilet en de woonkamer. De lichte woonkamer staat in verbinding met de keuken aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals koel-vriescombinatie, keramische kookplaat met afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser en biedt toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de trap naar de verdieping bereikbaar.
VERDIEPING
Via een vaste trap bereikbare overloop met toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
BUITEN
Een absoluut pluspunt is de verrassend diepe achtertuin van circa 40 meter, gelegen op het zuidoosten en achterom langs de woning. Achter in de tuin bevinden zich twee vrijstaande houten bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 44 m². Beide zijn voorzien van een keukenblok. Eén van de bijgebouwen beschikt daarnaast over een woonkamer, badkamer en slaapkamer. Dit biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gastenverblijf, praktijkruimte aan huis, hobbyruimte of werkruimte.
INFO
- Oorspronkelijk bouwjaar volgens BAG 1874 en renovatiejaar 2026
- Volledig geïsoleerd (energielabel B)
- Kunststof kozijnen met triple glas en HR++ glas
- Schuimbeton met vloerverwarming
- Intergas cv-ketel uit 2026
*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 314.000 - 355.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1874
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2026

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
64 m2
Perceeloppervlakte
264 m2
Inhoud
225 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan bosrand, in het centrum, in bosrijke omgeving
Tuin
160 m2

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

ASSEN I 14339
Oppervlakte
264 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 395.000
  2. 15-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 09-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.

€ 314.000 – 355.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.219/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Tulpenstraat 9 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 245.000
    Winnend bod
  • Esstraat 21 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 310.000
    Winnend bod
  • Hortensiast. 6 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10930
€
Hypotheeksom € 334000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 223,-
Rioolheffing · bewoners € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 288,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 62,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.111,-
Geschatte belasting € 93 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 171.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Beilerstraat 53

De WOZ-waarde van Beilerstraat 53 is 171.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 59.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Beilerstraat en 48.8% lager dan de realistische woningwaarde van Beilerstraat 53.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Centrum ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.17 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
  • Assen 1.4 km · Treinstation
  • Beilen 15.5 km · Treinstation
  • Haren 21.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
36%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Beilerstraat 53 in Assen ligt tussen de 314.000 en 355.000 euro. Deze waarde is 29.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Beilerstraat. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Beilerstraat 53? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.