Huispedia
119 m2 wonen
130 m2 perceel
5 kamers
A+++

Noorderwind 33

119 m²
130 m²
5 kamers
A+++
6846 WC Arnhem
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 4.160/m²
Vraagprijs per m²
€ 537K – 595K
Huispedia Woningwaarde
50 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Moderne en duurzame gezinswoning met Scandinavische uitstraling in Schuytgraaf – instapklaar wonen aan de Noorderwind 33!
Welkom aan de Noorderwind 33 in Arnhem! In de geliefde wijk Schuytgraaf staat deze moderne tussenwoning uit 2021 met een frisse, Scandinavische uitstraling, hoogwaardige afwerking en verrassend veel ruimte. Met 119 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een zonnige tuin én energielabel A+++ is dit een ideale woning voor gezinnen en doorstromers die comfortabel en toekomstbestendig willen wonen. De woning is voorzien van twee airco-units, een op de begane grond en een op de slaapkamer op de eerste verdieping. Zowel de begane grond als de eerste verdieping hebben vloerverwarming.
De karakteristieke blauwe gevelbekleding (betonvezel welke je niet hoeft te schilderen) in combinatie met het donkere metselwerk geeft de woning een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. Binnen valt direct de verzorgde afwerking op: moderne materialen, rustige kleurstellingen en veel lichtinval zorgen voor een warm en stijlvol geheel.
Indeling begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. De begane grond is ruim opgezet en voorzien van een fraaie PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met strakke fronten, houtlook werkblad en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen.
De tuingerichte woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en grote eettafel. De openslaande deur zorgt voor een prettige verbinding met de achtertuin en die maakt dit een heerlijke leefruimte voor het hele gezin.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk verzorgd afgewerkt en heerlijk licht. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Eén van de kamers is momenteel ingericht als werkkamer en laat perfect zien hoe multifunctioneel de ruimtes zijn.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een stijlvol breed wastafelmeubel. Dankzij de neutrale afwerking heeft de ruimte een rustige en luxe uitstraling.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog eens een verrassend ruime vierde slaapkamer met hoge nok en dakramen. Deze verdieping is ideaal als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerruimte. Op de overloop bevindt zich daarnaast de praktische wasruimte en extra bergruimte achter de knieschotten.
Tuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras, groen en meerdere zitplekken. Onder de pergola kun je heerlijk beschut buiten zitten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging van circa 5 m² en een handige achterom.
Duurzaam en energiezuinig:
Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming, mechanische ventilatie, zes zonnepanelen en een airconditioning uit 2025. De woning is aangesloten op het collectieve stadswarmtenet en beschikt over energielabel A+++, wat zorgt voor lage energielasten en veel wooncomfort.
Wonen in Schuytgraaf:
Schuytgraaf is een jonge, groene en zeer populaire woonwijk in Arnhem. De wijk staat bekend om haar moderne architectuur, ruime opzet en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en winkelcentrum Schuytgraaf voor de dagelijkse boodschappen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met station Arnhem Zuid op korte afstand en snelle verbindingen richting de A325 en A50 ben je zo onderweg richting Arnhem, Nijmegen en de rest van de regio. Daarnaast liggen de uiterwaarden en diverse natuurgebieden vlakbij voor ontspanning en recreatie.
Kortom: een moderne, sfeervolle en instapklare gezinswoning met veel ruimte, een hoogwaardige afwerking en een duurzame basis op een heerlijke locatie in Schuytgraaf.
Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met BMV Makelaars voor een bezichtiging – wij laten je deze woning graag ervaren!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 537.000 - 595.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2021
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
119 m2
Perceeloppervlakte
130 m2
Inhoud
429 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
50 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-07-2026 · BMV Makelaars
    Verkocht
    € 495.000
  2. 21-05-2026 · BMV Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,1%.

€ 537.000 – 595.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.748/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Buran 5 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Bliksemschi. 42 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Avondlicht 7 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15550
€
Hypotheeksom € 565000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 471,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 171,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.689,-
Geschatte belasting € 141 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 451.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Noorderwind 33

De WOZ-waarde van Noorderwind 33 is 451.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 20.2% lager dan de realistische woningwaarde van Noorderwind 33.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Schuytgraaf: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Schuytgraaf ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.56 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.4 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.96 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.16 km · 4 min. fietsen
  • Arnhem Zuid 1.67 km · Treinstation
  • Elst 3.75 km · Treinstation
  • Oosterbeek 5.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
60%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
25%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Noorderwind 33 in Arnhem ligt tussen de 537.000 en 595.000 euro. Deze waarde is 14.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Noorderwind. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noorderwind 33? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.