Binnenvaart 9 6846 LB Arnhem

Bij deze woning kun je voor de deur parkeren, de sleutel omdraaien en direct wonen!
De woning is gelegen aan een brede straat met vrij uitzicht over groen en water en beschikt over een zonnige, diepe achtertuin op het zuidwesten met een veranda én een inpandige dubbele berging (voorheen garage).
Met een woonoppervlakte van ca. 132 m², een heerlijke woonkeuken op de begane grond, een lichte woonkamer op de eerste verdieping en drie slaapkamers op de tweede verdieping tref je hier een verrassend ruime en praktisch ingedeelde woning!

De wijk Schuytgraaf heeft het allemaal: De woning is gelegen in het deel ‘Campus Veste’.
De Binnenvaart is een brede, rustige straat die grenst aan groen en water, waardoor je vanuit de woning een vrij en weids uitzicht hebt.
De wijk is groen en ruim opgezet en biedt volop recreatiemogelijkheden, zoals in Landerij De Park, Golfbaan Welderen en Park Lingezegen.
Alle voorzieningen zoals winkels, medische zorg, kinderdagverblijven en scholen voor basis- en voortgezet onderwijs (waaronder de uitstekend aangeschreven internationale school Rivers) zijn aanwezig, evenals sportfaciliteiten voor onder andere voetbal, basketbal, hockey en tennis. Het centrum van Arnhem is goed bereikbaar per fiets, openbaar vervoer en auto.
Ook het centrum van Nijmegen is eenvoudig te bereiken. Daarnaast zijn de A325 en A50 snel toegankelijk en ligt NS-station Arnhem Zuid op korte afstand.

Indeling:
Wanneer je voor de woning staat, bevindt zich links de inpandige garage/berging en rechts de voordeur, die toegang geeft tot de hal met meterkast.
Rechtsaf betreed je de woonkeuken:
De woonkeuken met kookeiland vormt het hart van de begane grond. Het betreft een mooie, lichte, rechthoekige ruimte van ca. 25 m² met een glazen schuifpui naar de tuin. Dit is dé plek om te ontbijten, eten en borrelen.
Centraal staat het kookeiland met inductiekookplaat, spoelbak en vaatwasser. Aan de lange wand bevindt zich een hoge kastenwand met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven, magnetron, koelkast en vriezer.
De woonkeuken is voorzien van een antracietkleurige plavuizenvloer.
Via de trap, met daaronder een ruime provisiekast, bereik je de eerste verdieping.
De voormalige garage is middels een wand met deur opgedeeld in twee ruimtes, welke eenvoudig weer samen te voegen zijn tot één garage. Het voorste gedeelte is in gebruik als (fietsen)berging en het achterste gedeelte als bijkeuken.
Vanuit hier is er toegang tot de tussenhal tussen de keuken en bijkeuken, waar zich ook het vrijhangende toilet met fonteintje bevindt, evenals een deur naar de achtertuin.

Heerlijke achtertuin met zon:
De in 2021 opnieuw aangelegde, diepe achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier de hele dag tot zonsondergang van de zon kunt genieten. Aansluitend aan de woonkeuken ligt een ruim terras met een zonnescherm.
Een tweede terras bevindt zich achterin de tuin onder de veranda, waar je ook bij minder weer of juist op warme dagen heerlijk beschut zit. Aan weerszijden van het pad ligt een gazon, ideaal om te spelen en te ontspannen, en er zijn diverse borders met planten en struiken. De tuin is groen aangelegd en biedt volop privacy. Via de deur achter de veranda is er een praktische achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot een toilet en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.
De ruime living beslaat vrijwel de gehele verdieping en heeft een speelse L-indeling, waardoor er voldoende ruimte is voor zowel een zit- als eethoek.
Door de ligging op de eerste verdieping geniet je hier van veel lichtinval, een vrij uitzicht over groen en water én veel privacy. De 1e verdieping is v.v. een antraciet kleurige gietvloer.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan de grootste ca. 15 m² is en de overige twee elk ca. 8 m².
De masterbedroom biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast en beschikt over openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde met een prettig uitzicht.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. De ruimte is afgewerkt met witte en antracietkleurige tegels en beschikt over een raam voor natuurlijk daglicht.
Deze verdieping is v.v. een moderne houtlook laminaatvloer.

Bijzonderheden
Bouwjaar ca. 2008;
Woonoppervlakte ca. 132 m²;
Inhoud ca. 477 m³;
Energielabel A;
Verwarming via stadsverwarming (Vattenfall), dus geen gasverbruik;
Volledig voorzien van HR++ beglazing;
Gietvloer op de eerste verdieping (2019);
Stucwerk uitgevoerd in 2019;?
Achtertuin aangelegd in 2021;?
Dakonderhoud uitgevoerd in april 2021;?
Buitenschilderwerk uitgevoerd in december 2023 (gehele woning), september 2025 (schuifpui) en maart 2026 (voordeur);?
Mechanische ventilatie onderhouden in oktober 2023;?
Extra elektragroep aangelegd ten behoeve van de achtertuin;?
Aanvaarding in overleg.
? ?
Ruim en licht, modern afgewerkt, voorzien van alle comfort én gelegen op een fijne plek in de wijk Schuytgraaf: een woning om blij van te worden!

DISCLAIMER Wij hebben de informatie met zorg samengesteld.
Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.?
Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder