Huispedia
132 m2 wonen
219 m2 perceel
5 kamers
A

Binnenvaart 9

132 m²
219 m²
5 kamers
A
6846 LB Arnhem
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 565.000
€ 4.280/m²
Vraagprijs per m²
€ 559K – 618K
Huispedia Woningwaarde
144 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Bij deze woning kun je voor de deur parkeren, de sleutel omdraaien en direct wonen!
De woning is gelegen aan een brede straat met vrij uitzicht over groen en water en beschikt over een zonnige, diepe achtertuin op het zuidwesten met een veranda én een inpandige dubbele berging (voorheen garage).
Met een woonoppervlakte van ca. 132 m², een heerlijke woonkeuken op de begane grond, een lichte woonkamer op de eerste verdieping en drie slaapkamers op de tweede verdieping tref je hier een verrassend ruime en praktisch ingedeelde woning!
De wijk Schuytgraaf heeft het allemaal: De woning is gelegen in het deel ‘Campus Veste’.
De Binnenvaart is een brede, rustige straat die grenst aan groen en water, waardoor je vanuit de woning een vrij en weids uitzicht hebt.
De wijk is groen en ruim opgezet en biedt volop recreatiemogelijkheden, zoals in Landerij De Park, Golfbaan Welderen en Park Lingezegen.
Alle voorzieningen zoals winkels, medische zorg, kinderdagverblijven en scholen voor basis- en voortgezet onderwijs (waaronder de uitstekend aangeschreven internationale school Rivers) zijn aanwezig, evenals sportfaciliteiten voor onder andere voetbal, basketbal, hockey en tennis. Het centrum van Arnhem is goed bereikbaar per fiets, openbaar vervoer en auto.
Ook het centrum van Nijmegen is eenvoudig te bereiken. Daarnaast zijn de A325 en A50 snel toegankelijk en ligt NS-station Arnhem Zuid op korte afstand.
Indeling:
Wanneer je voor de woning staat, bevindt zich links de inpandige garage/berging en rechts de voordeur, die toegang geeft tot de hal met meterkast.
Rechtsaf betreed je de woonkeuken:
De woonkeuken met kookeiland vormt het hart van de begane grond. Het betreft een mooie, lichte, rechthoekige ruimte van ca. 25 m² met een glazen schuifpui naar de tuin. Dit is dé plek om te ontbijten, eten en borrelen.
Centraal staat het kookeiland met inductiekookplaat, spoelbak en vaatwasser. Aan de lange wand bevindt zich een hoge kastenwand met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven, magnetron, koelkast en vriezer.
De woonkeuken is voorzien van een antracietkleurige plavuizenvloer.
Via de trap, met daaronder een ruime provisiekast, bereik je de eerste verdieping.
De voormalige garage is middels een wand met deur opgedeeld in twee ruimtes, welke eenvoudig weer samen te voegen zijn tot één garage. Het voorste gedeelte is in gebruik als (fietsen)berging en het achterste gedeelte als bijkeuken.
Vanuit hier is er toegang tot de tussenhal tussen de keuken en bijkeuken, waar zich ook het vrijhangende toilet met fonteintje bevindt, evenals een deur naar de achtertuin.
Heerlijke achtertuin met zon:
De in 2021 opnieuw aangelegde, diepe achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier de hele dag tot zonsondergang van de zon kunt genieten. Aansluitend aan de woonkeuken ligt een ruim terras met een zonnescherm.
Een tweede terras bevindt zich achterin de tuin onder de veranda, waar je ook bij minder weer of juist op warme dagen heerlijk beschut zit. Aan weerszijden van het pad ligt een gazon, ideaal om te spelen en te ontspannen, en er zijn diverse borders met planten en struiken. De tuin is groen aangelegd en biedt volop privacy. Via de deur achter de veranda is er een praktische achterom.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot een toilet en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.
De ruime living beslaat vrijwel de gehele verdieping en heeft een speelse L-indeling, waardoor er voldoende ruimte is voor zowel een zit- als eethoek.
Door de ligging op de eerste verdieping geniet je hier van veel lichtinval, een vrij uitzicht over groen en water én veel privacy. De 1e verdieping is v.v. een antraciet kleurige gietvloer.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan de grootste ca. 15 m² is en de overige twee elk ca. 8 m².
De masterbedroom biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast en beschikt over openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde met een prettig uitzicht.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. De ruimte is afgewerkt met witte en antracietkleurige tegels en beschikt over een raam voor natuurlijk daglicht.
Deze verdieping is v.v. een moderne houtlook laminaatvloer.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 559.000 - 618.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Bouwjaar
2008
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
132 m2
Perceeloppervlakte
219 m2
Inhoud
477 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
144 m2
Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-07-2026 · Boutique Makelaar
    Verkocht geboden
    € 565.000
  2. 24-04-2026 · Boutique Makelaar
    Te koop
  3. 09-04-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 559.000 – 618.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.455/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ballonvaart 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 515.000
    Winnend bod
  • Dijkkruin 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod
  • Zeevaart 295 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16010
€
Hypotheeksom € 588000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 546,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 198,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.791,-
Geschatte belasting € 149 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 523.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Binnenvaart 9

De WOZ-waarde van Binnenvaart 9 is 523.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 66.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Binnenvaart en 11% lager dan de realistische woningwaarde van Binnenvaart 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Schuytgraaf: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Schuytgraaf-Noord ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.85 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.58 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.76 km · 10 min. lopen
  • Arnhem Zuid 0.93 km · Treinstation
  • Oosterbeek 3.97 km · Treinstation
  • Elst 4.82 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
57%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
25%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Binnenvaart 9 in Arnhem ligt tussen de 559.000 en 618.000 euro. Deze waarde is 31% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Binnenvaart. Met een vraagprijs van € 565.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Binnenvaart 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.