Morgenrood 37 6846 DV Arnhem

Te koop: Mooie eengezinswoning (ca. 121 m² woonoppervlakte) in een kindvriendelijke omgeving met energielabel A.

De woning die wij aan u te koop aanbieden is gerealiseerd in een van de jongste buurten van Arnhem-Zuid, Schuytgraaf. De woonomgeving kenmerkt zich aan de kindvriendelijke voorzieningen in de nabijheid. Centraal in de wijk is een winkelcentrum gerealiseerd met o.a. een uiteenlopend winkelaanbod. Denk hierbij aan een supermarkten en (vers)winkels. Ook zijn er verschillende sportverenigingen aanwezig, een gezondheidscentrum en een diverse scholen. De Internationale School en het Lorentz Lyceum en het NS-station Arnhem Zuid bevinden zich aan het begin van de wijk. Met gebruik van de auto bent u binnen een mum van tijd op de snelwegen.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Middels de eigen voortuin bereikt u de voordeur van de woning. U komt binnen in de entreehal hal waar u de mogelijkheid heeft voor een garderobe. Ook heeft u toegang tot de (meter)kast, de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar boven.

De woonkamer:
Vanuit de entreehal betreedt u de ruime woonkamer van ca. 27 m² groot. De woonkamer wordt mooi verlicht door een groot raampartij aan de achterzijde, waardoor er eveneens leuk tuincontact is. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een praktische trapkast en de keuken.

De keuken:
Vanuit de woonkamer heeft u de doorloop naar de keuken, deze is uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken is uitgevoerd met witte kastfronten, rvs-handgrepen en een keurig werkblad. Ook in de keuken is een raampartij dat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval.

De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• Inductiekookplaat
• Afzuigkap
• Combimagnetron
• Koel-/vriescombinatie
• Vaatwasser

De 1e verdieping:
Met de trapopgang in de entreehal bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de badkamer, de 3 slaapkamers en de trapopgang richting de 2e verdieping.

De badkamer:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de badkamer. De badkamer is geheel betegeld met een lichte wandtegel en een donkere tegel op de vloer. Verder is de badkamer voorzien van een douchehoek, twee wastafels en een bijpassende, brede spiegel.

De slaapkamers:
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers toegankelijk. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ca. 16 m² groot. De andere 2 slaapkamers zijn ca. 10 en 7 m² groot.
Alle slaapkamers zijn voorzien van raampartijen voor natuurlijke ventilatie.

De 2e verdieping:
Bij bovenkomst treffen wij een grote, open ruimte welke u naar wens kunt indelen. Denk hierbij aan een extra slaapkamer, hobby-/werkruimte. Tevens is hier de technische ruimte aanwezig met de mechanische ventilatiebox en de aansluitingspunten voor de wasmachine en droger.

De achtertuin:
De achtertuin is aangelegd met een terras, groen en een houten berging aan de achterzijde (voorzien van elektra) met de achterom.

Overige bijzonderheden:
• De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet;
• De 10 zonnepanelen zijn opgenomen in de koopsom;
• Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning betreft. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst;
• De levering van de woning dient plaats te vinden bij de vaste projectnotaris van verkoper, te weten: Van Grafhorst notarissen. Voorwaarden en tarieven zijn op aanvraag beschikbaar;
• Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform Vastgoed Nederland-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op aanvraag aanwezig);
• Gunning voorbehouden aan verkoper.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Toon meer Toon minder