Romeinenveld 13
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Ligging
Romeinenveld 13 ligt in de groene en ruime Wijk van Schuytgraaf, een moderne en kindvriendelijke wijk in het zuiden van Arnhem. Brede lanen, karakteristieke huizen en veel groen creëren hier een rustige en uitnodigende woonomgeving.
In de buurt vind je diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen, winkels en medische voorzieningen – alles binnen handbereik. Ook internationale gezinnen voelen zich hier thuis dankzij scholen zoals Rivers International School.
De wijk is uitstekend bereikbaar met NS-station Arnhem-Zuid, meerdere buslijnen en een trolleybus. Met de auto ben je snel op de A325 of A50, en goed aangelegde fietspaden maken de fiets een aantrekkelijke optie.
Begane grond
Bij de voordeur valt meteen de praktische en luxe inrichting op: een overkapping waar ook een laadpaal voor je auto te vinden is. Je komt binnen in een nette entree met meterkast en modern toilet. Vanuit hier loop je de ruime woonkamer binnen, compleet met een sfeervolle spekstenen houtkachel die direct sfeer, warmte en gezelligheid toevoegt.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken in L-opstelling, voorzien van alle moderne gemakken: oven, combimagnetron, inductiekookplaat en Amerikaanse koelkast. Naast de keuken is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, met directe toegang tot de tuin via een schuifdeur. Vanuit de keuken kom je ook in de bijkeuken met wasmachineaansluiting, hier is ook de vaatwasser gesitueerd. De bijkeuken heeft eveneens een deur naar de tuin.
De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor je comfort en warmte ervaart in iedere hoek van het huis.
Eerste verdieping
Vanaf de nette entree van de begane grond leidt de trap je naar de eerste verdieping, waar comfort en privacy centraal staan. Je vindt hier drie volwaardige slaapkamers, elk licht en ruim van opzet, ideaal voor een gezin of thuiswerkplekken.
De badkamer is stijlvol en volledig uitgerust met een toilet, ligbad, aparte wellnessdouche en een modern wasbakmeubel. Hier kun je zowel ontspannen baden als snel opfrissen in de aparte douche, alles met een verzorgd en luxueus gevoel. In het whirlpoolbad kom je volledig tot rust en geniet je van een heerlijke water-of luchtmassage.?
Deze verdieping biedt een perfecte balans tussen functionaliteit en comfort, en vormt een rustige en privézone in het huis.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je meteen de praktische indeling opvalt. In de ruime hal is voldoende bergruimte voor al je spullen, waardoor alles netjes kan worden opgeborgen. Achter een deur bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer, licht en comfortabel, perfect voor een tiener, logees of een hobbyruimte.
Deze verdieping maakt het huis compleet en biedt extra flexibiliteit, zodat wonen hier zowel comfortabel als praktisch is.
Tuin
Direct vanuit de woonkamer stap je de tuin in, waar een overkapping je uitnodigt om ook bij minder weer van buiten te genieten. De tuin is fraai betegeld en biedt een wijds uitzicht, terwijl achterin mooie beplanting zorgt voor kleur en sfeer.
Daarnaast is er een ruime garage met elektrische deur, ideaal voor je auto en met volop bergruimte. Door volledige isolatie is dit gebouw multifunctioneel te gebruiken. Via de vrije achterom bereik je snel het openbaar vervoer, waardoor alles binnen handbereik is. Deze tuin combineert praktische mogelijkheden met een heerlijke plek om buiten te ontspannen.
Highlights
-Vrijstaande woning in een geliefde wijk in Arnhem;
-Zonnepanelen aanwezig;
-Energielabel A+;
-Ruime garage met elektrische deur: veel bergruimte en plek voor de auto;
-Vloerverwarming op de begane grond, en spekstenen houtkachel in de woonkamer;
-Garage kan als bedrijf aan huis gebruikt worden;
-De tuin kan desgewenst zonder vijver worden opgeleverd.?
?
Aanvaarding/oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
05-02-2026 · Witjes MakelaarsVerkocht geboden€ 649.000
-
05-01-2026 · Witjes MakelaarsTerug op de markt
-
28-11-2025 · HuizonlineUit de verkoop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Frankenveld 53 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 875.000Winnend bod
-
Hunnenveld 39 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 649.000Winnend bod
-
Romeinenveld 7 Verkocht jan 2024 · vraagprijs € 589.500Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 774.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Romeinenveld 13 is 774.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 83% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Romeinenveld en 4% hoger dan de realistische woningwaarde van Romeinenveld 13.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Schuytgraaf ervan vinden
Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 3.74 km · 13 min. fietsen
- Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
- Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
- Arnhem Zuid 1.03 km · Treinstation
- Elst 3.67 km · Treinstation
- Oosterbeek 5.15 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Romeinenveld 13 in Arnhem ligt tussen de 702.000 en 789.000 euro. Deze waarde is 23.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Romeinenveld. Met een vraagprijs van € 649.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Romeinenveld 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.