Huispedia
140 m2 wonen
384 m2 perceel
5 kamers
A+

Romeinenveld 13

140 m²
384 m²
5 kamers
A+
6846 CB Arnhem
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 649.000
€ 4.636/m²
Vraagprijs per m²
€ 702K – 789K
Huispedia Woningwaarde
221 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ontdek deze prachtige, energiezuinige vrijstaande woning in de groene en kindvriendelijke wijk Schuytgraaf. Met een doordachte indeling over drie verdiepingen, moderne voorzieningen en volop comfort biedt dit huis een ideale combinatie van duurzaam wonen en luxe. Ruimte, licht en sfeer zijn hier overal voelbaar, zowel binnen als buiten, waardoor je je direct thuis voelt.
Ligging
Romeinenveld 13 ligt in de groene en ruime Wijk van Schuytgraaf, een moderne en kindvriendelijke wijk in het zuiden van Arnhem. Brede lanen, karakteristieke huizen en veel groen creëren hier een rustige en uitnodigende woonomgeving.
In de buurt vind je diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen, winkels en medische voorzieningen – alles binnen handbereik. Ook internationale gezinnen voelen zich hier thuis dankzij scholen zoals Rivers International School.
De wijk is uitstekend bereikbaar met NS-station Arnhem-Zuid, meerdere buslijnen en een trolleybus. Met de auto ben je snel op de A325 of A50, en goed aangelegde fietspaden maken de fiets een aantrekkelijke optie.
Begane grond
Bij de voordeur valt meteen de praktische en luxe inrichting op: een overkapping waar ook een laadpaal voor je auto te vinden is. Je komt binnen in een nette entree met meterkast en modern toilet. Vanuit hier loop je de ruime woonkamer binnen, compleet met een sfeervolle spekstenen houtkachel die direct sfeer, warmte en gezelligheid toevoegt.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken in L-opstelling, voorzien van alle moderne gemakken: oven, combimagnetron, inductiekookplaat en Amerikaanse koelkast. Naast de keuken is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, met directe toegang tot de tuin via een schuifdeur. Vanuit de keuken kom je ook in de bijkeuken met wasmachineaansluiting, hier is ook de vaatwasser gesitueerd. De bijkeuken heeft eveneens een deur naar de tuin.
De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor je comfort en warmte ervaart in iedere hoek van het huis.
Eerste verdieping
Vanaf de nette entree van de begane grond leidt de trap je naar de eerste verdieping, waar comfort en privacy centraal staan. Je vindt hier drie volwaardige slaapkamers, elk licht en ruim van opzet, ideaal voor een gezin of thuiswerkplekken.
De badkamer is stijlvol en volledig uitgerust met een toilet, ligbad, aparte wellnessdouche en een modern wasbakmeubel. Hier kun je zowel ontspannen baden als snel opfrissen in de aparte douche, alles met een verzorgd en luxueus gevoel. In het whirlpoolbad kom je volledig tot rust en geniet je van een heerlijke water-of luchtmassage.?
Deze verdieping biedt een perfecte balans tussen functionaliteit en comfort, en vormt een rustige en privézone in het huis.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je meteen de praktische indeling opvalt. In de ruime hal is voldoende bergruimte voor al je spullen, waardoor alles netjes kan worden opgeborgen. Achter een deur bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer, licht en comfortabel, perfect voor een tiener, logees of een hobbyruimte.
Deze verdieping maakt het huis compleet en biedt extra flexibiliteit, zodat wonen hier zowel comfortabel als praktisch is.
Tuin
Direct vanuit de woonkamer stap je de tuin in, waar een overkapping je uitnodigt om ook bij minder weer van buiten te genieten. De tuin is fraai betegeld en biedt een wijds uitzicht, terwijl achterin mooie beplanting zorgt voor kleur en sfeer.
Daarnaast is er een ruime garage met elektrische deur, ideaal voor je auto en met volop bergruimte. Door volledige isolatie is dit gebouw multifunctioneel te gebruiken. Via de vrije achterom bereik je snel het openbaar vervoer, waardoor alles binnen handbereik is. Deze tuin combineert praktische mogelijkheden met een heerlijke plek om buiten te ontspannen.
Highlights
-Vrijstaande woning in een geliefde wijk in Arnhem;
-Zonnepanelen aanwezig;
-Energielabel A+;
-Ruime garage met elektrische deur: veel bergruimte en plek voor de auto;
-Vloerverwarming op de begane grond, en spekstenen houtkachel in de woonkamer;
-Garage kan als bedrijf aan huis gebruikt worden;
-De tuin kan desgewenst zonder vijver worden opgeleverd.?
?
Aanvaarding/oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 702.000 - 789.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2005
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
Verwarming
stadsverwarming, vloerverwarming

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Perceeloppervlakte
384 m2
Inhoud
503 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
221 m2
Balkon / terras
8 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Kadastrale gegevens

AHM05 AF 1143
Oppervlakte
384 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-02-2026 · Witjes Makelaars
    Verkocht geboden
    € 649.000
  2. 05-01-2026 · Witjes Makelaars
    Terug op de markt
  3. 28-11-2025 · Huizonline
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,1%.

€ 702.000 – 789.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.314/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Frankenveld 53 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 875.000
    Winnend bod
  • Hunnenveld 39 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 649.000
    Winnend bod
  • Romeinenveld 7 Verkocht jan 2024 · vraagprijs € 589.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19130
€
Hypotheeksom € 744000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 808,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 293,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 2.148,-
Geschatte belasting € 179 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 774.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Romeinenveld 13

De WOZ-waarde van Romeinenveld 13 is 774.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 83% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Romeinenveld en 4% hoger dan de realistische woningwaarde van Romeinenveld 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Schuytgraaf: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Schuytgraaf ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.74 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
  • Arnhem Zuid 1.03 km · Treinstation
  • Elst 3.67 km · Treinstation
  • Oosterbeek 5.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
60%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
25%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Romeinenveld 13 in Arnhem ligt tussen de 702.000 en 789.000 euro. Deze waarde is 23.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Romeinenveld. Met een vraagprijs van € 649.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Romeinenveld 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.