Limburgsingel 28 6845 DT Arnhem

INSTAPKLARE GEZINSWONING MET GARAGE, AIRCO EN RUIME TUIN NABIJ RIJKERSWOERDSE PLASSEN

Volledig instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, gelegen op een fijne en rustige locatie nabij de Rijkerswoerdse Plassen. Deze woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid met een moderne en verzorgde afwerking, waardoor je hier zonder klussen direct kunt wonen. De woning biedt volop leefruimte, met meerdere volwaardige slaapkamers, een verrassend royale zolderverdieping met ligbad en een ruime, zonnige achtertuin. Kortom: een ideale gezinswoning waar comfort en woonplezier centraal staan.

WOONKAMER EN KEUKEN

Bij binnenkomst betreed je een ruime en lichte entree, waar direct aan de linkerzijde het toilet te vinden is en daar tegenover de meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en is er volop ruimte voor een garderobe.

Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer met open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een groot raam met uitzicht op de voortuin en straat. Het betreft een ruime keuken met veel opbergruimte en werkoppervlak, voorzien van een vaatwasser, een vrijstaand gasfornuis met grote oven van Smeg en een koelkast. De keuken en woonkamer staan in open verbinding met elkaar, wat zorgt voor een fijne, ruimtelijke indeling. Direct naast de keuken is er plek voor een ruime eettafel met vier tot zes stoelen.

Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met hoekbank en een tv-opstelling. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en via de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De kleinste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ideaal te gebruiken als kinderkamer, kledingkamer, werkkamer of – zoals momenteel – als inloopkast.

Daarnaast vind je de grootste slaapkamer van deze verdieping met meer dan voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een bureau. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde slaapkamer van goed formaat, geschikt voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast, en voorzien van een wastafel.

De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is instapklaar uitgevoerd. Deze is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel, een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet, een designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping biedt de grootste slaapkamer van de woning en maakt deze woning extra bijzonder. Hier vind je namelijk een heerlijk ligbad, wat zorgt voor een luxe en ontspannen sfeer.

Direct aan de linkerzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasopstelling. Daarnaast is er veel kastruimte en extra opbergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Aan beide zijden zorgen dakramen met kunststof kozijnen en HR-glas voor veel lichtinval.

TUIN EN GARAGE

De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim zonneterras met zonnescherm, waar voldoende plek is voor een grote eettafel en een loungeset.

In het midden van de tuin kun je eenvoudig een extra zitplek creëren. Dit gedeelte ligt vrijwel op het zuiden en profiteert daardoor van veel zonlicht, zonder hinder van schaduw door omliggende woningen. De tuin is relatief diep en groen aangelegd, wat zorgt voor een prettige en rustige sfeer.

Achterin de tuin bevindt zich een garage, bereikbaar vanuit de straat, voorzien van elektra en water en geschikt voor één auto. De tuin beschikt zowel over een vrije zij-ingang als een achterom en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, of je nu kiest voor groen, bestrating of een combinatie daarvan.

OMGEVING

De woning is gelegen in de wijk De Laar Oost, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een prettige, ruim opgezette uitstraling. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum De Laar op circa 10 minuten afstand, met onder andere een Jumbo, Etos, Primera, een bakker en diverse eetgelegenheden.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Arnhem en ook Nijmegen is goed bereikbaar. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de regio.

Voor ontspanning en recreatie hoef je niet ver te zoeken. Op loopafstand liggen de Rijkerswoerdse Plassen en Park Lingezegen, waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig instapklare woning met moderne afwerking
- Twee-onder-een-kap met garage
- Energielabel A, grotendeels verduurzaamd
- Begane grond en zolderverdieping voorzien van airconditioning
- Drie ruime slaapkamers en riante zolderkamer met ligbad
- Ruime, zonnige tuin op het westen met veel mogelijkheden
- Gelegen nabij natuur, recreatie en voorzieningen

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Toon meer Toon minder